Moderne Eigentumswohnung in einem 3 Parteienhaus

Diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2011 befindet sich in einem ansprechenden Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Emsdetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen, überdachten Balkon bietet sie ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Der einladende Eingangsbereich führt in den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch seine zahlreichen Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ca. 13 m² Nutzfläche im Keller. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und zentraler Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant:

+ Baujahr 2011
+ Gepflegtes Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten
+ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
+ Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Separate Küche
+ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Großzügiger, überdachter Balkon
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche als Kellerraum
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ 2 Außenstellplätze
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt

In zentraler Lage von Emsdetten profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre, eine Lage, die seit jeher zu den beliebtesten Adressen der Stadt gehört.

Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Diese moderne Wohnung in begehrter Lage von Emsdetten bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage oder Eigennutzung.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie über diese interessante Immobilie genauer.