Provisionsfrei! Traumhafte Maisonette-Whg, Balkon, Garten, KFZ-Stellplatz, Keller, Klima, Küche, Design-Bad..
- Kaufpreis:200.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:70 m²
- Zimmer:2,5
Bild 1 von 50Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4159964
Anbieter-ID: EK-OE-2026-P43
Standort
Adresse der Immobilie
91322 Gräfenberg
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:200.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- (Außen)-Courtage:0%
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):70 m²
- Keller Fläche (m²):5 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):4,5 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1993
- Objektzustand:Modernisiert
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Klimatisierung:Klimaanlage vorhanden
- Stellplatz:freier Platz
- Garten:Gartennutzung möglich
- Balkon-Ausrichtung:Süd
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:sofort
- Verfügbar ab Datum:01.12.2026
- Objekt noch/bereits vermietet:Nein
- Zugang zur Wohnung:sofort
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Beschreibung der Immobilie
** Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer und sofort frei zum umgehenden Einzug oder lukrativen Vermieten **
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Traumhafte Maisonette-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Gräfenberg mit nur sieben Wohneinheiten zu verkaufen.
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** Teilmöbliert, modernisiert, sehr gepflegt, Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten, neues Bad, neuer Innenausbau, klimatisiert, Stellplatz vor der Türe, Elektroladepunkt 230V / 3,6kW) über das private Kellerabteil möglich **
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** Balkon plus Gartennutzung, Gartenhaus, Waschkeller mit Platz für Waschmaschine + Trockner mit eigenen Zählern , top verwaltet , sofort nutzbar da bereits geräumt und endgereinigt **
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Mietwertermittlung
Marktmiete Brutto 891€ (12,70€ / m²) bei einer Marktmietspanne Brutto 824€ bis 969€ (11,70-13,80 € / m²) ; Geschätzte Bruttomietrendite 5,46%; Letzte Aktualisierung der Bewertung: 02.11.2026 ; Die Konfidenznote für die Bewertung: Gut
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Stichpunkte:
BJ 1992-1993 / lt. TE 77,5 qm WNFL / 70,15 qm WFL (nach DIN)
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Hochwertige Maß-Einbauküche mit Siemens-Geräten 2020.
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Bad und Grundriss und Innenausbau NEU 2019. Es wurde der gesamte Innenausbau 2019 modernisiert, derGrundriss geändert, neue Böden inkl. Balkonbelag verlegt, ein komplett neues Design-Bad mit Wanne geschaffen, moderne Glastüren eingebaut, eine neue, sichere Wohnungstür mit Türspion, Fenster wurden mit Mückenschutzgittern versehen u.v.m.
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Investitionssumme für die Modernisierungen über 50 Tsd. Euro.
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Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung: Neu 2016
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Zwei im Sondereigentum befindliche Profi-Klima-Splitgeräte Wohnen und Schlafen), zum kühlen, entfeuchten, lüften und ggfs. auch schnellen heizen (per Fernbedienung steuerbar), fortlaufend gewartet durch Fachbetrieb, mit offizieller Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft per WEG-Beschluss
.
Vorliegende Flächenangaben:
Unten (=2. OG) nach Plan 54,45 qm WFL
Oben ("Studio") nach Plan 32,4 qm WNFL
SUMME 86,85 qm Wohn- und Nutzfläche laut Plänen
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WOHNFLÄCHE WOHNUNG VII / 07: 77,5m² / DIN 70,15 m² - Lt. Teilungserklärung
inkl. Studio und anteilig Balkon
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** Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer und sofort frei zum umgehenden Einzug oder lukrativen Vermieten **
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Traumhafte Maisonette-Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Gräfenberg mit nur sieben Wohneinheiten zu verkaufen.
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** Teilmöbliert, modernisiert, sehr gepflegt, Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten, neues Bad, neuer Innenausbau, klimatisiert, Stellplatz vor der Türe, Elektroladepunkt 230V / 3,6kW) über das private Kellerabteil möglich **
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** Balkon plus Gartennutzung, Gartenhaus, Waschkeller mit Platz für Waschmaschine + Trockner mit eigenen Zählern , top verwaltet , sofort nutzbar da bereits geräumt und endgereinigt **
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Mietwertermittlung
Marktmiete Brutto 891€ (12,70€ / m²) bei einer Marktmietspanne Brutto 824€ bis 969€ (11,70-13,80 € / m²) ; Geschätzte Bruttomietrendite 5,46%; Letzte Aktualisierung der Bewertung: 02.11.2026 ; Die Konfidenznote für die Bewertung: Gut
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Stichpunkte:
BJ 1992-1993 / lt. TE 77,5 qm WNFL / 70,15 qm WFL (nach DIN)
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Hochwertige Maß-Einbauküche mit Siemens-Geräten 2020.
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Bad und Grundriss und Innenausbau NEU 2019. Es wurde der gesamte Innenausbau 2019 modernisiert, derGrundriss geändert, neue Böden inkl. Balkonbelag verlegt, ein komplett neues Design-Bad mit Wanne geschaffen, moderne Glastüren eingebaut, eine neue, sichere Wohnungstür mit Türspion, Fenster wurden mit Mückenschutzgittern versehen u.v.m.
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Investitionssumme für die Modernisierungen über 50 Tsd. Euro.
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Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung: Neu 2016
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Zwei im Sondereigentum befindliche Profi-Klima-Splitgeräte Wohnen und Schlafen), zum kühlen, entfeuchten, lüften und ggfs. auch schnellen heizen (per Fernbedienung steuerbar), fortlaufend gewartet durch Fachbetrieb, mit offizieller Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft per WEG-Beschluss
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Vorliegende Flächenangaben:
Unten (=2. OG) nach Plan 54,45 qm WFL
Oben ("Studio") nach Plan 32,4 qm WNFL
SUMME 86,85 qm Wohn- und Nutzfläche laut Plänen
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WOHNFLÄCHE WOHNUNG VII / 07: 77,5m² / DIN 70,15 m² - Lt. Teilungserklärung
inkl. Studio und anteilig Balkon
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Ausstattung
- Moderne, top gepflegte, sofort bezugsfreie und gut ausgestattete, helle Wohnung
- Tolle Lampen größtenteils vorhanden, Bad komplett ausgestattet, Küche komplett, 2x Klima, nur noch wenige Möbel erforderlich, dann kann der Wohn - Traum auf zwei Ebenen losgehen
- Mückenschutz an den großen Fenstern
- Wohnung hat einen schönen Südbalkon mit tollem seitlichem Fernblick nach Osten. Von dort sehen Sie auch Ihr Auto :-)
- Komplett neues top-modernes Design-Bad (innen liegendes Bad mit Wanne und Glasbausteinen Tageslicht)
- Neue Wohnungs-Eingangstür mit Türspion
- Gepflegtes Treppenhaus mit Platz für z.B. ein Schuhregal neben der Wohnungstür
- Split-Klimaanlage auf beiden Etagen (Kühlen, Heizen, Lüften, Entfeuchten....)
- Schöne und neuwertige, qualitativ hochwertige Einbauküche mit u.a. TOP-Siemens Geräten und SoftClose Schränken / Schubladen
- Neue Glastüren innerhalb der Whg., neuer toller Boden im Wohn-/Badbereich (Vinyl, Fliesen), neue Küchenfliesen, neuer Balkonbelag
- Zwei Profi-Split-Klimaanlagen (eine auf jeder Ebene, können auch zum preiswerten Heizen verwendet werden, Prinzip Wärmepumpe). Diese wurden jährlich gewartet und sind "top in Schuss"
- Ein KFZ-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und in Sichtweite unter dem Balkon, mit der Möglichkeit, einfach ein Stromkabel aus dem Kellerabteil hoch zu verlegen (z.B. zum Staubsaugen, Akku vom PHEV-Fahrzeug laden oder ein reines Elektroauto (langsam mit 3,6 kW) aufladen
- Im Keller (Gemeinschaftsraum "Waschküche") Platz für die eigene Waschmaschine+Trockner
- Privates Kellerabteil nicht einsehbar ("Zimmertüre", absperrbar), mit Licht und Steckdose
- Ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohnungen, ein zweiter Stellplatz kann evtl. von einem Nachbarn günstig dazu gemietet werden (ohne Gewähr). Ansonsten kann man problemlos auf der Strasse parken.
- Das Haus selbst (= das Gemeinschaftseigentum) hat in den letzten zehn Jahren folgende Modernisierungen
erhalten: neue Heizung + Pflaster ums Haus + Fassadenanstrich
- Ein Gemeinschaftsgarten mit Fahrradständern und Gartenhaus kann genutzt werden
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- Tolle Lampen größtenteils vorhanden, Bad komplett ausgestattet, Küche komplett, 2x Klima, nur noch wenige Möbel erforderlich, dann kann der Wohn - Traum auf zwei Ebenen losgehen
- Mückenschutz an den großen Fenstern
- Wohnung hat einen schönen Südbalkon mit tollem seitlichem Fernblick nach Osten. Von dort sehen Sie auch Ihr Auto :-)
- Komplett neues top-modernes Design-Bad (innen liegendes Bad mit Wanne und Glasbausteinen Tageslicht)
- Neue Wohnungs-Eingangstür mit Türspion
- Gepflegtes Treppenhaus mit Platz für z.B. ein Schuhregal neben der Wohnungstür
- Split-Klimaanlage auf beiden Etagen (Kühlen, Heizen, Lüften, Entfeuchten....)
- Schöne und neuwertige, qualitativ hochwertige Einbauküche mit u.a. TOP-Siemens Geräten und SoftClose Schränken / Schubladen
- Neue Glastüren innerhalb der Whg., neuer toller Boden im Wohn-/Badbereich (Vinyl, Fliesen), neue Küchenfliesen, neuer Balkonbelag
- Zwei Profi-Split-Klimaanlagen (eine auf jeder Ebene, können auch zum preiswerten Heizen verwendet werden, Prinzip Wärmepumpe). Diese wurden jährlich gewartet und sind "top in Schuss"
- Ein KFZ-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und in Sichtweite unter dem Balkon, mit der Möglichkeit, einfach ein Stromkabel aus dem Kellerabteil hoch zu verlegen (z.B. zum Staubsaugen, Akku vom PHEV-Fahrzeug laden oder ein reines Elektroauto (langsam mit 3,6 kW) aufladen
- Im Keller (Gemeinschaftsraum "Waschküche") Platz für die eigene Waschmaschine+Trockner
- Privates Kellerabteil nicht einsehbar ("Zimmertüre", absperrbar), mit Licht und Steckdose
- Ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohnungen, ein zweiter Stellplatz kann evtl. von einem Nachbarn günstig dazu gemietet werden (ohne Gewähr). Ansonsten kann man problemlos auf der Strasse parken.
- Das Haus selbst (= das Gemeinschaftseigentum) hat in den letzten zehn Jahren folgende Modernisierungen
erhalten: neue Heizung + Pflaster ums Haus + Fassadenanstrich
- Ein Gemeinschaftsgarten mit Fahrradständern und Gartenhaus kann genutzt werden
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Lagebeschreibung
Wohnen, wo das Leben leichtfällt – Die perfekte Balance in der Pestalozzistraße
Willkommen in Gräfenberg! Diese charmante und aufstrebende Stadt bietet eine herrliche Kombination aus naturnaher Idylle und einer hervorragenden Infrastruktur. Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Pestalozzistraße 43. Hier genießt du entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf zentrale Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker und Ärzte sind gut erreichbar und machen den Alltag äußerst komfortabel.
Ein absoluter Traum für Familien: Die Ritter-Wirnt-Schule Staatliche Realschule Gräfenberg liegt buchstäblich gleich ums Eck! Das bedeutet für Kinder einen extrem kurzen und sicheren Schulweg, während Eltern morgens wertvolle Zeit sparen. Die direkte Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten ist ein enormes Plus bei der Immobiliensuche und unterstreicht die hohe Lebensqualität für Familien an diesem Standort.
Wem das Angebot direkt vor Ort einmal nicht ausreicht, der profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Eckental. Die benachbarte Marktgemeinde gilt als absolutes Zentrum für eine herausragende Nahversorgung in der Region. Von großen Supermärkten und Drogerien über exzellente Fachgeschäfte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot – in Eckental findest du wirklich alles, was das Herz begehrt. Diese Nähe macht das Leben in der Pestalozzistraße noch flexibler und bequemer.
Für Pendler, Ausflügler und alle, die gerne das Auto stehen lassen, ist der nahegelegene Bahnhof Gräfenberg der beliebten Gräfenbergbahn (R21) ein unschlagbarer Standortvorteil. In wenigen Minuten bist du an der Bahnsteigkante und profitierst von einer hervorragenden Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Dies garantiert eine verlässliche und stressfreie Mobilität.
Dank dieser exzellenten Anbindung bist du im Handumdrehen in der Großstadt Nürnberg. Ob für den staufreien Arbeitsweg zum Nürnberger Nordostbahnhof, einen ausgiebigen Shopping-Trip oder das vielfältige kulturelle Angebot – die Frankenmetropole ist sowohl mit der Gräfenbergbahn als auch über die gut ausgebaute Bundesstraße B2 schnell und direkt erreichbar. So verbindest du mit dieser Wohnung das entspannte Leben im Grünen ideal mit den Vorzügen und der Wirtschaftskraft der City.
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Willkommen in Gräfenberg! Diese charmante und aufstrebende Stadt bietet eine herrliche Kombination aus naturnaher Idylle und einer hervorragenden Infrastruktur. Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Pestalozzistraße 43. Hier genießt du entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf zentrale Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker und Ärzte sind gut erreichbar und machen den Alltag äußerst komfortabel.
Ein absoluter Traum für Familien: Die Ritter-Wirnt-Schule Staatliche Realschule Gräfenberg liegt buchstäblich gleich ums Eck! Das bedeutet für Kinder einen extrem kurzen und sicheren Schulweg, während Eltern morgens wertvolle Zeit sparen. Die direkte Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten ist ein enormes Plus bei der Immobiliensuche und unterstreicht die hohe Lebensqualität für Familien an diesem Standort.
Wem das Angebot direkt vor Ort einmal nicht ausreicht, der profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Eckental. Die benachbarte Marktgemeinde gilt als absolutes Zentrum für eine herausragende Nahversorgung in der Region. Von großen Supermärkten und Drogerien über exzellente Fachgeschäfte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot – in Eckental findest du wirklich alles, was das Herz begehrt. Diese Nähe macht das Leben in der Pestalozzistraße noch flexibler und bequemer.
Für Pendler, Ausflügler und alle, die gerne das Auto stehen lassen, ist der nahegelegene Bahnhof Gräfenberg der beliebten Gräfenbergbahn (R21) ein unschlagbarer Standortvorteil. In wenigen Minuten bist du an der Bahnsteigkante und profitierst von einer hervorragenden Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Dies garantiert eine verlässliche und stressfreie Mobilität.
Dank dieser exzellenten Anbindung bist du im Handumdrehen in der Großstadt Nürnberg. Ob für den staufreien Arbeitsweg zum Nürnberger Nordostbahnhof, einen ausgiebigen Shopping-Trip oder das vielfältige kulturelle Angebot – die Frankenmetropole ist sowohl mit der Gräfenbergbahn als auch über die gut ausgebaute Bundesstraße B2 schnell und direkt erreichbar. So verbindest du mit dieser Wohnung das entspannte Leben im Grünen ideal mit den Vorzügen und der Wirtschaftskraft der City.
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Sonstiges
KAUFPREIS 200.000 EURO INKLUSIVE Küche mit allen Geräten, 2 Klimaanlagen, Teil-Möblierung, Lampen und Leuchten, Tresor, komplette Badausstattung mit Farbwechsel-LED-Beleuchtung, Spiegelschrank, Unterschrank, Deko usw. .
-- Es handelt sich um einen !! FESTPREIS !! --
-- 200k inkl. Stellplatz, Küche, Klimas, Tresor, Bad- und sonstige Einrichtung wie beschrieben --
-- Der vom System automatisch (ich habe nichts angepasst oder manipuliert) ermittelte Marktwert von gemittelt (!) 195.900 Euro (Wertspanne geht bis 240.300 Euro, ermittelt am 02.11.2026 über PriceHubble*) bezieht sich, bitte bedenken Sie dies, auf eine Wohnung ohne Inventar, d.h. ohne
Einbauküche, ohne Möbel, ohne Klimaanlagen, Lampen und Leuchten.
-- Zudem sparen Sie 3,6% Maklercourtage, da Sie ein Objekt aus dem Privateigentum unseres Geschäftsführers erwerben, somit
-- sparen Sie hier alleine schon 7.200 Euro COURTAGE !
*Das Bewertungsmodell AVM) von PriceHubble wurde erfolgreich auf Basis des ISAE 3000 Standards geprüft. Der erfolgreiche abgeschlossene Audit bestätigt die Übereinstimmung des Modells mit relevanten Standards aus der EBA-Richtlinie zur Kreditvergabe und -überwachung, MaRisk und
Beleihungswertermittlungsverordnung.
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-- Es handelt sich um einen !! FESTPREIS !! --
-- 200k inkl. Stellplatz, Küche, Klimas, Tresor, Bad- und sonstige Einrichtung wie beschrieben --
-- Der vom System automatisch (ich habe nichts angepasst oder manipuliert) ermittelte Marktwert von gemittelt (!) 195.900 Euro (Wertspanne geht bis 240.300 Euro, ermittelt am 02.11.2026 über PriceHubble*) bezieht sich, bitte bedenken Sie dies, auf eine Wohnung ohne Inventar, d.h. ohne
Einbauküche, ohne Möbel, ohne Klimaanlagen, Lampen und Leuchten.
-- Zudem sparen Sie 3,6% Maklercourtage, da Sie ein Objekt aus dem Privateigentum unseres Geschäftsführers erwerben, somit
-- sparen Sie hier alleine schon 7.200 Euro COURTAGE !
*Das Bewertungsmodell AVM) von PriceHubble wurde erfolgreich auf Basis des ISAE 3000 Standards geprüft. Der erfolgreiche abgeschlossene Audit bestätigt die Übereinstimmung des Modells mit relevanten Standards aus der EBA-Richtlinie zur Kreditvergabe und -überwachung, MaRisk und
Beleihungswertermittlungsverordnung.
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Immobilienanbieter
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