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230 m² Bürofläche in Kreuzberg | Aufzug, flexible Nutzung & Top-Anbindung

  • Kaltmiete:
    4.485,00 EUR
  • Bürofläche:
    230 m²
Immo-ID: 4159972
Anbieter-ID: PS846

Standort

Adresse der Immobilie
Mehringdamm 48
10961 Berlin (Friedrichshain-Kreuzberg)
Deutschland
Standort erkunden

Die Immobilie im Detail

  • Nettokaltmiete:
    4.485,00 EUR
  • Warmmiete:
    5.405,00 EUR
    (Heizkosten enthalten: ja)
  • Nebenkosten:
    920,00 EUR
  • Kaution:
    13.455,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Gesamtfläche (m²):
    230 m²
  • Büro-/Praxisfläche (m²):
    230 m²
  • Baujahr:
    1950
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    13.12.2034
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Verfügbar:
    Sofort

Über diese Immobilie

Beschreibung

In zentraler und hervorragend angebundener Lage am Mehringdamm 48 erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit rund 230 m² im 4. Obergeschoss eines Geschäftshauses.

Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als klassisches Büro, moderner Agenturstandort, kreatives Studio oder für die Kombination unterschiedlicher Arbeitsbereiche – die Fläche eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Unternehmenskonzepte.

Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht sowohl die Gestaltung kommunikativer Arbeitsbereiche als auch die Einrichtung separater Büros, Besprechungsräume oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die ihre Räumlichkeiten an unterschiedliche Arbeitsabläufe und zukünftige Entwicklungen anpassen möchten.

Die Gewerbeeinheit wurde zuvor vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich mit erneuerten Bodenbelägen und moderner LED-Beleuchtung in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Räumlichkeiten im 4. Obergeschoss.

Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Ausstattung und einem Standort, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist.

Eine Gewerbefläche für alle, die nicht einfach nur Büroräume suchen, sondern einen Standort, an dem sich unternehmerische Ideen entfalten können.

Ausstattung

Die rund 230 m² große Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Ca. 230 m² Gewerbefläche im 4. Obergeschoss
- Bequeme Erreichbarkeit über einen Aufzug
- Erneuerte Bodenbeläge
- Moderne und energieeffiziente LED-Beleuchtung
- Zwei Badezimmer mit insgesamt drei WCs
- Vorhandene Teeküche, die übernommen werden kann
- Klimageräte, die zur Nutzung überlassen werden können, jedoch nicht Bestandteil der Vermietung sind
- Glasfaseranschluss vorhanden, Erschließung der 4. OG in Arbeit
- Geplanter Austausch der straßenseitigen Fenster

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in die Nutzung der Räumlichkeiten. Gleichzeitig bietet die großzügige Fläche ausreichend Spielraum, um individuelle Arbeitsplatzkonzepte und betriebliche Anforderungen umzusetzen.

Besonders interessant ist das Objekt für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Architektur, Design, Kommunikation, Medien, Technologie oder anderen dienstleistungsorientierten Branchen.

Lagebeschreibung

Berlin-Kreuzberg – urban, lebendig und hervorragend angebunden.

Die Gewerbefläche befindet sich am Mehringdamm 48, in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom beliebten Bergmannkiez entfernt.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und kreativen Unternehmen aus. Die gewachsene Infrastruktur und das lebendige Stadtbild schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Zahlreiche gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für den Arbeitsalltag sowie Geschäftstreffen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile.

Kreuzberg zählt zu den etablierten Standorten für Agenturen, Start-ups, Kreativunternehmen und moderne Dienstleister. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem inspirierenden, urbanen Umfeld macht den Mehringdamm 48 zu einer attraktiven Geschäftsadresse für unterschiedlichste Unternehmen.

Sonstiges

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