Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen als Investitionsanlage

Freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 324 m². Zum Objekt gehören drei Garagen und ein Schuppen; das Grundstück ist außerdem mit einem Carport bebaut und wird im Übrigen als Gartenfläche genutzt.

Das Gebäude wurde 1962/63 errichtet, das Dachgeschoss 1964 ausgebaut und 1975 um einen Balkon- und Dachgeschossanbau ergänzt. Modernisierungen erfolgten 1993 an der Elektrohauptverteilung sowie von 2005 bis 2018, unter anderem durch die Dämmung der Außenfassade, den teilweisen Austausch der Fenster und die Dachsanierung. Es handelt sich um eine wirtschaftliche Einheit.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, drei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Öllagerraum, ein Duschbad und eine Küche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit WC, eine Küche und eine Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad mit WC, eine Küche und einen Balkon. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Bad mit WC, eine Küche und einen Balkon.

Ein Zimmer im Dachgeschoss dient als Durchgangsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, im Kellergeschoss über einen Elektroboiler. Der bauliche Zustand ist augenscheinlich teilweise unbefriedigend; zudem besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Die Außenanlage ist ungepflegt und verwildert.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.040.000,00 EUR.

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