ANLAGEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bad Breisig bietet ca. 345 m² Wohnfläche auf 4 vermietete Einheiten mit insgesamt 14 Zimmern – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen und Perspektive suchen. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 28.320 € (Rendite ca. 5,1 %, Faktor ca. 19,7). Fortlaufend modernisiert, voll unterkellert und mit Mietsteigerungspotenzial. Plus: zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Hintergebäude.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ca. 345 m² Wohnfläche

- 4 vermietete Wohneinheiten

- 14 Zimmer insgesamt

- Jahresnettokaltmiete ca. 28.320 €

- Rendite ca. 5,1 %, Faktor ca. 19,7

- zentrumsnahe Lage

- Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- fortlaufend modernisiert

- zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Hintergebäude

- voll unterkellert

- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Breisig, einer Kurstadt am Rhein im Landkreis Ahrweiler. Die Lage bietet eine gute Kombination aus zentraler Infrastruktur, Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung am Rhein eignet sich zudem für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Durch den Bahnhof Bad Breisig besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr entlang des Rheins. Mehrere Buslinien binden den Standort zusätzlich an umliegende Orte und Städte an.