Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

Angeboten wird ein Baugrundstück, welches nach Aussage des Stadtentwicklungsamtes nach § 34 BauGB bebaut werden kann. Das Bauvorhaben muss sich hinsichtlich Länge, Breite und Höhe in die vorhandene Bebauungsstruktur einfügen. Die Nachbarbebauung sind jeweils Mehrfamilienhäuser. Die überbaubare Fläche liegt bei ca. 25-30 % der Grundstücksfläche. Die Bebaubarkeit ist vom Erwerber zu prüfen.

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau und ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich im hinteren Bereich eines insgesamt ca. 532 m² großen Grundstücks in ruhiger Wohnlage.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohneinheiten bzw. Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: ca. 1,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Wintergarten
Obergeschoss: ca. 2,5 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer

Die Immobilie wird zum 01.02.2027 mietfrei und bezugsfrei übergeben. Der Auszug des derzeitigen Mieters erfolgt vereinbarungsgemäß bis zum 31.01.2027.

Potenzial / Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren:

- Sanierung und Modernisierung als großzügiges Einfamilienhaus
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, je Geschoss eine Einheit
- Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung durch den Erwerber. Die Nachbargrundstücke sind bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Immo Paradise c1fcf00e de4e7454 520288#4814

Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren, überwiegend älteren Standard. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt, darunter:

- Gaszentralheizung (Weishaupt-Therme) ca. 2013 erneuert
- Fenster aus ca. 1997
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. vor 12 Jahren erneuert
- Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 12 Jahren

Gleichzeitig besteht ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektroinstallation sowie in Teilen der technischen Gebäudeausstattung (Heizungsleitungen teilweise erneuert).

Auf dem Grundstück stehen ein offener Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf), einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Mahlsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Zentrum von Mahlsdorf sowie das Einkaufsangebot entlang der Hönower Straße und in Kaulsdorf weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete – wie die Kaulsdorfer Seen oder das Erholungsgebiet rund um die Wuhle – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die Landsberger Allee bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum (u. a. Alexanderplatz). Zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Feinerschließung im Kiez.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Wohnwert, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Bild „Fountain pen with gold tip, cap is next. 3d.“ – © ilyarexi – Fotolia.com
Bild „2 Goldene Schlüssel mit Haussymbol“ – © psdesign1 – Fotolia.com
Bild „Real Estate Investment Concept“ – © Olivier Le Moal – Fotolia.com
Bild „Search Home“ – © puckillustrations – Fotolia.com
Bild „Business chart, stock exchange“ – ©bluebay2014 – Fotolia.com
Bild „Housing calculator“ von “ – © kange_one – Fotolia.com
Bild „Modellhaus auf 100 Eurostapel“ – © psdesign1 – Fotolia.com
Bild „House and shield“ – © adempercem – Fotolia.com
Bild „medical blurred background, empty hospital corridor in neon blue“ – © malija – Fotolia.com
Bild „Berlin skyline panorama with TV tower and Spree river, Germany“ – © JFL Photography – Fotolia.com
Bild „Einstimmige 5-Sterne-Bewertung“ – © fotogestoeber – Fotolia.com
Bild „Flag of Germany“ – ©12ee12 – Fotolia.com
Bild „England“ – ©Seite23 – Fotolia.com
Bild „Flag of France“ – ©12ee12 – Fotolia.com
Bild „Unsere Stärken“ – ©magele-picture – Fotolia.com
Bild „couple looking on house“ – ©Smole – Fotolia.com
Bild „Berlin“ – ©Friedberg – Fotolia.com
Bild „Parkett aus Eiche in Wohnung im Altbau“ – ©Robert Kneschke – Fotolia.com
Bild „Altbau, Berlin – Deutschland“ – ©Tiberius Gracchus – Fotolia.com
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net

Alexander Lochmann
004916090297705, +493075541830
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH