TOP modernisiertes Raumwunder mit 9 Räumen & ca. 170 qm Wohn-/Nutzfläche in ruhiger & gesuchter Lage

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https://my.matterport.com/show/?m=myinr3FrK5c

Dieses aufwendig modernisierte Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Seevetal-Meckelfeld. Das ca. 170 m² große Eigenlandgrundstück liegt in einer Sackgasse.

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut. 1993 wurde das Dachgeschoss aufwendig inklusive großer Gauben ausgebaut. Im selben Jahr wurden auch der Hauseingangs- und der Kellerzugangsbereich überdacht.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie sehr aufwendig und geschmackvoll modernisiert (Auflistung siehe "Ausstattung").

Mit der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz – auch für eine größere Familie.

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC (2024), große Küche mit Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2019 und angrenzendem Kellerzugang, geräumige Diele mit Treppe ins Obergeschoss sowie das weitläufige Wohnzimmer mit viel Fensterfläche und Zugang zur großen überdachten Terrasse (2020).

Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Balkon, ein modernes Design Duschbad (2024) mit riesiger Walk-In Rainshower-Dusche und die Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Großzügiges Studiozimmer mit ca. 20 m² und großen Einbauschränken sowie ein weiterer, ca. 7 m² großer Raum, das sich ideal als Ankleide eignet.

Keller:
Der Vollkeller ist von innen und außen zugänglich und umfasst vier weitere große Räume. Einer davon ist wohnlich ausgebaut und beheizt – ideal als Hobbyraum.

Besichtigungen sind ab dem 14. November 2026 möglich. Bitte halten Sie für einen Besichtigungstermin vorab ein Finanzierungszertifikat bereit.

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Mittelreihenhaus, Baujahr 1960,
Genehmigter Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1993 mit zusätzlichen ca. 27 m² Wohnfläche.
Genehmigte Hauseingangsüberdachung aus dem Jahr 1993.

Auflistung der Modernisierungen:
Nolte-Einbauküche in Sahara-Hochglanz mit Markengeräten (2019)
Viessmann-Gasbrennwerttherme Vitodens 222-F (2020)
Terrassenüberdachung (2020)
Aluplast-Fenster (2024)
Dachflächenfenster neu (2024)
Neue Bodenbeläge (2024)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2024)
Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert (2024)
Duschbad im Obergeschoss erneuert (2024)
Elektrik erneuert (2024)
Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen (2024)

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Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage, im gesuchten & gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen, unweit des Staatsforstes Höpen.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) & die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt & Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Hamburgs Süden besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte.

Interessante Bau- & Entwicklungsprojekte rücken den Süden von Hamburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity & macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

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