Sank Augustin-Mülldorf: Erstbezug nach Sanierung - Attraktive Terrassenwohnung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in Sankt Augustin-Mülldorf. Nach einem umfassenden Dachgeschossausbau präsentiert sich die Immobilie im Zustand eines Erstbezugs und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 72,43 m² Wohnfläche.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 23,60 m² große Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang auf den geräumigen Balkon haben. Dieser bietet ausreichend Platz für einen geschützten Sitzbereich im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden den Grundriss optimal ab.

Das Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1969 bietet den Bewohnern zudem Zugang zu gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Waschkeller und ermöglicht die Mitnutzung des Gartens. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugewiesener Außenstellplatz für einen Pkw komplettieren dieses Mietangebot.

- Erstbezug
- Balkon
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Gartennutzung möglich

Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattung mit moderner Haustechnik und soliden Materialien. Beheizt wird die Einheit über eine zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Die Fenster verfügen über Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen sowie integrierte elektrische Rollläden.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche, die Diele und das Tageslichtbad mit Fliesenbelägen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewannen-Dusch-Kombination. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separater Kellerraum und ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in Sankt Augustin-Mülldorf in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die benachbarten Städte der Region. Besonders für Berufstätige und Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und der öffentliche Nahverkehr in angemessener Reichweite liegen und so eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte ermöglichen.

Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für den alltäglichen Bedarf vorhanden, sodass kurze Wege im Alltag möglich sind. Die Lage eignet sich zudem für zwei Erwachsene, die eine gut angebundene und zugleich alltagstaugliche Wohnumgebung schätzen. Durch die zentrale Einbindung in Sankt Augustin profitieren Bewohner von einer guten Mischung aus städtischer Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Wohnung steht ab dem 01.11. zur Verfügung und eignet sich insbesondere für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 940,00 Euro zzgl. einer Betriebskostenvorauszahlung von 150,00 Euro und einer Heizkostenvorauszahlung von 130,00 Euro. Der Pkw-Außenstellplatz ist für 30,00 Euro monatlich vorgesehen, woraus sich eine Warmmiete von insgesamt 1.250,25 Euro ergibt.

Wir weisen darauf hin das die Bilder KI-optimiert wurden.