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Modernes 3-Zimmer-Domizil mit zwei Balkonen: Frisch renoviert, lichtdurchflutet & absolut zentral

  • Kaufpreis:
    310.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    76 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 4160456
Anbieter-ID: 310037

Standort

Adresse der Immobilie
86159 Augsburg (Hochfeld)
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

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Die Immobilie im Detail

  • Kaufpreis:
    310.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    301,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    76 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1972
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    108.6 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1972
  • Boden:
    Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Verfügbar:
    01.11.2026
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Über diese Immobilie

Beschreibung

Diese frisch modernisierte Etagenwohnung (Sanierungsstand 2025) kombiniert zeitgemäßen Wohnstandard mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Auf ca. 76 qm verteilt sich ein intelligenter Grundriss ohne Durchgangszimmer, der sich perfekt an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst, vom Paar bis zur kleinen Familie.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Loggia. Ergänzt wird dieser Freiraum durch einen weiteren Balkon, der exklusiv vom Schlafbereich aus betreten werden kann. Ein gepflegtes Bad, ein extra Gäste-WC und praktischer Stauraum in Form einer wohnungseigenen Abstellkammer sowie eines Kellerraums garantieren höchste Funktionalität. Auf Wunsch steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- Euro zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Licht & Raum: Freundliche, helle Zimmer mit perfektem Schnitt
Maximal flexibel: Alle Räume einzeln vom Flur erreichbar
Wohnen im Freien: Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Loggia-Zugang
Zweiter Austritt: Schlafzimmer mit exklusivem Balkonzugang
Alltagskomfort: Gepflegtes Bad plus separates Gäste-WC
Perfekt organisiert: Abstellkammer in der Wohnung & eigenes Kellerabteil
Wohltuende Ruhe: Angenehme Nachbarschaft in entspannter Lage

Lagebeschreibung

Das Augsburger Hochfeld steht für die perfekte Synthese aus urbanem Alltag und Erholung an der frischen Luft. Sämtliche Einkaufsangebote, Bildungseinrichtungen und Kitas liegen praktisch vor der Haustür. Durch die ideale ÖPNV-Anbindung per Tram und Bus sind Sie blitzschnell im Stadtzentrum sowie am Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport liegt das beliebte Naturparadies Siebentischwald nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nähe zur Universität und zum trendigen Prinz-Karl-Viertel macht diesen Standort so begehrt. Ein Viertel mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert!

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Ihr Ansprechpartner

Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

Anschrift
Ulmer Straße 150
86156 Augsburg
E-Mail
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