Modernes 3-Zimmer-Domizil mit zwei Balkonen: Frisch renoviert, lichtdurchflutet & absolut zentral
- Kaufpreis:310.000,00 EUR
- Wohnfläche:76 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4160456
Anbieter-ID: 310037
Standort
Adresse der Immobilie
86159 Augsburg (Hochfeld)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:310.000,00 EUR
- Hausgeld:301,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):76 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1972
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):108.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1972
- Boden:Fliesen, Laminat, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:01.11.2026
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese frisch modernisierte Etagenwohnung (Sanierungsstand 2025) kombiniert zeitgemäßen Wohnstandard mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Auf ca. 76 qm verteilt sich ein intelligenter Grundriss ohne Durchgangszimmer, der sich perfekt an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst, vom Paar bis zur kleinen Familie.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Loggia. Ergänzt wird dieser Freiraum durch einen weiteren Balkon, der exklusiv vom Schlafbereich aus betreten werden kann. Ein gepflegtes Bad, ein extra Gäste-WC und praktischer Stauraum in Form einer wohnungseigenen Abstellkammer sowie eines Kellerraums garantieren höchste Funktionalität. Auf Wunsch steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- Euro zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur geschützten Loggia. Ergänzt wird dieser Freiraum durch einen weiteren Balkon, der exklusiv vom Schlafbereich aus betreten werden kann. Ein gepflegtes Bad, ein extra Gäste-WC und praktischer Stauraum in Form einer wohnungseigenen Abstellkammer sowie eines Kellerraums garantieren höchste Funktionalität. Auf Wunsch steht ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 20.000,- Euro zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Licht & Raum: Freundliche, helle Zimmer mit perfektem Schnitt
Maximal flexibel: Alle Räume einzeln vom Flur erreichbar
Wohnen im Freien: Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Loggia-Zugang
Zweiter Austritt: Schlafzimmer mit exklusivem Balkonzugang
Alltagskomfort: Gepflegtes Bad plus separates Gäste-WC
Perfekt organisiert: Abstellkammer in der Wohnung & eigenes Kellerabteil
Wohltuende Ruhe: Angenehme Nachbarschaft in entspannter Lage
Maximal flexibel: Alle Räume einzeln vom Flur erreichbar
Wohnen im Freien: Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Loggia-Zugang
Zweiter Austritt: Schlafzimmer mit exklusivem Balkonzugang
Alltagskomfort: Gepflegtes Bad plus separates Gäste-WC
Perfekt organisiert: Abstellkammer in der Wohnung & eigenes Kellerabteil
Wohltuende Ruhe: Angenehme Nachbarschaft in entspannter Lage
Lagebeschreibung
Das Augsburger Hochfeld steht für die perfekte Synthese aus urbanem Alltag und Erholung an der frischen Luft. Sämtliche Einkaufsangebote, Bildungseinrichtungen und Kitas liegen praktisch vor der Haustür. Durch die ideale ÖPNV-Anbindung per Tram und Bus sind Sie blitzschnell im Stadtzentrum sowie am Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport liegt das beliebte Naturparadies Siebentischwald nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nähe zur Universität und zum trendigen Prinz-Karl-Viertel macht diesen Standort so begehrt. Ein Viertel mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert!
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Endenergieverbrauch: 108,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Das Augsburger Hochfeld steht für die perfekte Synthese aus urbanem Alltag und Erholung an der frischen Luft. Sämtliche Einkaufsangebote, Bildungseinrichtungen und Kitas liegen praktisch vor der Haustür. Durch die ideale ÖPNV-Anbindung per Tram und Bus sind Sie blitzschnell im Stadtzentrum sowie am Hauptbahnhof. Für Freizeit und Sport liegt das beliebte Naturparadies Siebentischwald nur einen Katzensprung entfernt. Auch die Nähe zur Universität und zum trendigen Prinz-Karl-Viertel macht diesen Standort so begehrt. Ein Viertel mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert!
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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