4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und Blick ins Grüne in Gundelfingen-Wiltal zum 01.02.2027

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 15.10.2026

- gültig bis: 14.10.2036

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,7 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

---------------

Beschreibung im Detail

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenssituationen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, was dem Gebäude einen angenehm überschaubaren Charakter verleiht.

Gerade wer keine anonyme Wohnanlage sucht, sondern ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und einer angenehmen Hausgemeinschaft schätzt, findet hier einen passenden Rahmen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit Kindern oder Paare mit größerem Platzbedarf. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich durch die großzügigen Räumlichkeiten gut verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der geräumige Flurbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnräume, die Küche sowie die sanitären Einrichtungen gut erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Mit seinem Parkettboden, den Fensterflächen und dem Zugang zum Hauptbalkon bietet es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine individuelle Einrichtung.

Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Hauptbalkon mit Blick über die angrenzenden Grünflächen der Sonnenwiese. In den wärmeren Monaten lässt sich der Wohnbereich dadurch nach draußen erweitern.

Über eine Verbindungstür gelangt man vom Wohnzimmer in das angrenzende, separate Esszimmer. Die beiden Räume lassen sich dadurch gut miteinander verbinden, bleiben aber eigenständig nutzbar. Dies bietet insbesondere im Familienalltag eine praktische und angenehme Raumaufteilung.

Die separate Wohnküche bietet einen weiteren großzügigen Aufenthaltsbereich. Anders als bei vielen modernen Wohnungen mit offener Küchenzeile steht hier ein eigenständiger Küchenraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet.

Die weiße Einbauküchenzeile fügt sich mit ihrer schlichten Gestaltung und der dunklen Arbeitsplatte harmonisch in den Raum ein. Mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach ist sie für den täglichen Gebrauch vollständig ausgestattet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt von der Küche zugängliche kleine „Espresso-Balkon“. Er bietet beispielsweise die Möglichkeit, den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Frühstück im Freien zu beginnen.

Neben dem Wohnzimmer und dem Esszimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich gut an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.

Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon. Damit bietet die Wohnung auch außerhalb des zentralen Wohnbereichs einen zusätzlichen Außenbereich.

Eine schöne Besonderheit der Wohnung sind die insgesamt drei Balkone. Während der Hauptbalkon am Wohnzimmer einen schönen Blick über die Grünflächen der Sonnenwiese bietet, ergänzen der kleine „Espresso-Balkon“ an der Küche und der von zwei Zimmern zugängliche Balkon das großzügige Raumangebot auf angenehme Weise.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht eine direkte Belüftung.

Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken ist insbesondere bei einer größeren Familie oder mehreren Bewohnern ein praktischer Vorteil.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für eine wohnliche Atmosphäre. Die anthrazitfarbenen Fliesen im Flurbereich bilden hierzu einen ansprechenden, modernen Kontrast.

Für Januar 2027 ist der Austausch der bisherigen Fenster gegen neue, dreifach verglaste Fenster vorgesehen. Die Arbeiten sollen vor dem Einzug der neuen Mieter abgeschlossen sein. Die neuen Fenster verbessern den Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Weiterer Stauraum steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien direkt vor der Garage. Damit bestehen zwei Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Für jede Wohnung steht dort ein eigener Waschmaschinenstellplatz mit separatem Anschluss zur Verfügung. Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche. In den wärmeren Monaten kann hierfür auch die gemeinschaftliche Wäschespinne im Außenbereich genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil ist die überschaubare Größe des Mehrfamilienhauses. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet es ein persönlicheres Wohnumfeld als größere Wohnanlagen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer gepflegten Ausstattung, drei Balkonen und der naturnahen Lage mit guter Anbindung nach Freiburg.

Wer ein Zuhause mit ausreichend Platz für die Familie, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld sucht, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Beschreibung der Ausstattung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie drei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Der großzügige Flurbereich ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer weißen Einbauküchenzeile ausgestattet. Diese verfügt über eine dunkle Arbeitsplatte sowie Elektrogeräte mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Ein eigener kleiner „Espresso-Balkon“ ergänzt die Küche und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Möglichkeit, den morgendlichen Kaffee oder ein gemütliches Frühstück im Freien zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ist über eine Verbindungstür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Hauptbalkon mit schönem Blick über die umliegenden Grünflächen der Sonnenwiese.

Neben dem Wohnzimmer und dem separaten Esszimmer stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Eine weitere energetische Aufwertung ist für Januar 2027 vorgesehen: Die bisherigen Fenster werden noch vor dem Wohnungsbezug durch neue, dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien direkt vor der Garage.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt dort über einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit separatem Anschluss.In den wärmeren Monaten kann die Wäsche zusätzlich im Außenbereich an der gemeinschaftlichen Wäschespinne getrocknet werden.

Beschreibung der Lage

Wildtal ist ein landschaftlich besonders reizvoller Ortsteil der Gemeinde Gundelfingen und liegt unmittelbar nördlich von Freiburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit dörflichem Charme und Schwarzwaldflair, ohne dabei auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Das nahe Gundelfingen, der Freiburger Stadtteil Zähringen und die Freiburger Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden Denzlingen und Emmendingen sowie der Autobahnanschluss A5 sind verkehrsgünstig gelegen.

Gerade diese Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Dorfstruktur und der Nähe zu Freiburg macht Wildtal zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Die Wohnung in der Sonnenwiese 2 befindet sich in angenehmer Lage unweit des Gundelfinger Wegs. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Wald und dem Rehberg. Gerade für Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur schätzen, bietet Wildtal eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Der katholische Kindergarten „Sonnenwiese“ in Bruder Klaus befindet sich direkt in derselben Straße und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Waldkindergarten Gundelfingen „Die Trolle“ e.V., der auch einen Standort im Wildtal unterhält, steht zudem ein naturpädagogisches Betreuungsangebot zur Verfügung.

Auch die schulische Versorgung ist gut gewährleistet. Die Johann-Peter-Hebel-Grundschule im nahe gelegenen Gundelfingen ist für Kinder aus Wildtal zuständig und mit dem Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsschule und das Albert-Schweitzer-Kreisgymnasium, befinden sich ebenfalls in Gundelfingen. Damit stehen Familien verschiedene Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bushaltestelle Sonnenwiese befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und ist in etwa einer Gehminute erreichbar. Über die Buslinie 15 besteht Anschluss in Richtung Gundelfingen und Zähringen mit Verbindung zum Freiburger Stadtbahnnetz. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen.

Im nahen Gundelfingen besteht außerdem Anschluss an den Bahnverkehr. Vom Bahnhof Gundelfingen (Breisgau) gibt es Verbindungen nach Freiburg und in die Region. Der Autobahnanschluss A5 Freiburg-Nord ist mit dem Auto in ungefähr zehn Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus Ruhe, Natur und einer guten Versorgung im Alltag. In Wildtal selbst gibt es mit der Dorfbäckerei Ritter eine örtliche Bäckerei. Ergänzend bieten regionale Hofläden und Erzeuger zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten mit lokalem Charakter.

Das nahe Gundelfingen verfügt über zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein größeres Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden. Im benachbarten Freiburger Stadtteil Zähringen stehen ebenfalls vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Obermattenbad in Wildtal ist ein beliebtes Ziel mit Hallenbad und Sauna. Hinzu kommen die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Waldrand und Rehberg sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.

Besonders reizvoll sind die umliegenden Wege und Aussichtspunkte wie das Leheneck und die Friedenbank, die einen schönen Blick über die Landschaft bieten. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier einen idealen Ausgangspunkt für Bewegung und Erholung im Grünen.

Abgerundet wird die Wohnlage durch gastronomische Angebote direkt im Ort und in der näheren Umgebung. Verschiedene Restaurants und Gasthäuser bieten regionale badische Küche und weitere kulinarische Möglichkeiten.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Ruhe und Naturverbundenheit eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Stadt Freiburg und einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Da es sich um ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten handelt, legen wir Wert auf ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander. Wir freuen uns daher, wenn Sie sich bereits bei Ihrer Anfrage kurz persönlich vorstellen.

Für eine erste Einschätzung sind uns einige grundlegende Informationen hilfreich. Dazu gehören die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Situation sowie eine ungefähre Angabe zum monatlichen Haushaltsnettoeinkommen.

Darüber hinaus interessiert uns, ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten, ob Sie ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben und ob Haustiere mit einziehen würden.

Diese Angaben helfen uns, Ihre Anfrage besser einzuordnen und die weitere Abstimmung zu erleichtern.