Werkstatt und Lager mit Büro, eigener Gewerbestandort in Hamburg Groß Borstel, frei ab Juni 2027

Solides Betriebsgebäude in Stahlbetonskelettbauweise auf ca. 1.500 m² Gewerbegrundstück in Hamburg-Groß Borstel. Mit ca. 660 m² Büro-, Lager- und Werkstattfläche und 12 Stellplätzen vereint es alles an einem Standort. Das Gebäude ist ab Juni 2027 frei, die Statik wurde bereits beim Bau für eine Aufstockung ausgelegt.

Eckdaten
Objektart: Betriebsgebäude mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen
Lage: Hamburg-Groß Borstel
Grundstück: ca. 1.500 m²
Baujahr: 1970/71
Bauweise: Stahlbetonskelettbau, Untergeschoss + Erdgeschoss
Bebaute Fläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 660 m² lt. Bauakte (EG ca. 340 m² Büro, UG ca. 321 m² Werkstatt/Lager, ebenerdig anfahrbar)
Stellplätze: 12 Stellplätze, zusätzliche Freifläche
Heizung: Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel Baujahr 1994
Planungsrecht: Gewerbegebiet, max. III Vollgeschosse, Traufhöhe 12 m, GRZ 0,6 / GFZ 1,6
Übergabe: bezugsfrei ab Juni 2027 (Mietverhältnis endet Ende Mai 2027)

Das Betriebsgebäude wurde 1970/71 als Stahlbetonskelettbau errichtet und 1971 ohne Beanstandungen bauaufsichtlich abgenommen. Auf einer quadratischen Grundfläche von rund 360 m² bieten Erd- und Untergeschoss zusammen ca. 660 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss liegen die Büroflächen, eine Kochnische und Sanitärräume. Das Untergeschoss wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet Werkstatt- und Lagerflächen. Über die tiefer gelegte Hoffläche sind Werkstatt und Lager ebenerdig erreichbar, Anlieferungen sind direkt möglich. Durchlaufende Stahlbetondecken und teilweise nichttragende Trennwände erlauben eine flexible Raumaufteilung.
Es eignet sich besonders für Eigennutzer, die Büro, Lager und Werkstatt an einem Standort bündeln möchten, mit dem Potenzial, den Unternehmensstandort noch zu erweitern. Das Gebäude wird ab Juni 2027 frei, das bestehende Mietverhältnis endet Ende Mai 2027.

Konstruktion: Stahlbetonskelettbau mit Durchlaufdecken, Brüstungen aus Stahlbeton- bzw. Waschbetonfertigteilen, massives Treppenhaus
Erdgeschoss: ca. 11 Büroräume zwischen ca. 10 und 36 m², Kochnische, mehrere WC-Räume
Netzwerkverkabelung CAT 7 vorhanden
Untergeschoss: Werkstatt- und Lagerflächen (derzeit als Werkstatt genutzt), ebenerdige Anlieferung über den Hof, Heizraum, Sanitärräume
Belichtung: durchlaufende Fensterbänder
Heizung: zentrale Warmwasserheizung mit Heizöl, Niedertemperaturkessel (Viessmann), Baujahr 1994
Erschließung: Anschluss an das öffentliche Siel, Gebäudedränage
Außenanlagen: 12 Stellplätze, zusätzliche Freifläche, befestigte Hof- und Zufahrtsflächen, begrünte Randstreifen
Instandhaltungsbedarf: Das Gebäude ist in weiten Teilen im Originalzustand der Bauzeit und bietet Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Teilweise sind noch alte Fenster verbaut, einzelne Fenster sind bei starkem Schlagregen undicht.

Entwicklungspotenzial:
Das Gebäude wurde von Anfang an für Wachstum geplant. Bestand und Planungsrecht lassen deutliche Flächenreserven erkennen.
Aufstockung: Laut Konstruktionsbeschreibung von 1971 sind Decke, Stützen und Fundamente für zwei weitere Vollgeschosse mit 500 kg/m² Nutzlast bemessen. Die Anschlussbewehrung der Treppenhauswände liegt geschützt im Dachraum. Ob und in welchem Umfang eine Aufstockung heute genehmigungsfähig ist, muss ein Architekt prüfen.
Anbau: Die Bauakte sieht eine Erweiterung um ca. 12–15 m nach Osten vor, rechnerisch ca. 230–285 m² zusätzliche Grundfläche, etwa für eine Halle oder einen Büroanbau. Die Geschossverbindung über Koppelplatten ist vorbereitet. Eine Genehmigung für den Anbau liegt nicht vor; die Genehmigungsfähigkeit nach heutigem Planungsrecht ist durch einen Architekten zu prüfen.
Aufzug: Unterfahrtgrube vorhanden, Treppenauge für einen Personenaufzug bemessen.
Planungsrecht: Bei GRZ 0,6 und GFZ 1,6 sind rechnerisch bis ca. 900 m² Grundfläche und ca. 2.400 m² Geschossfläche zulässig. Der Bestand nutzt mit ca. 364 m² bebauter Fläche nur einen Bruchteil davon. Der Bebauungsplan erlaubt höchstens drei Vollgeschosse; wie viele Geschosse sich aufsetzen lassen, ist durch einen Architekten zu prüfen.
Die Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Die Umsetzbarkeit nach heutigem Bau- und Planungsrecht (Statik, Brandschutz, Stellplätze, usw.) ist vom Käufer zu prüfen.

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Groß Borstel, in einem gewachsenen Gewerbeumfeld ganz in der Nähe des Hamburger Flughafens. Die Umgebung prägen Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
Flughafen Hamburg: ca. 2,5 km Luftlinie
Hamburger Innenstadt: ca. 7 km Luftlinie
Straße: Ring 2 in kurzer Entfernung, A7 über die Anschlussstellen im Hamburger Westen gut erreichbar
ÖPNV: Busanbindung in der Nähe, U-Bahn-Stationen der Linien U1 und U2 jeweils ca. 2 km Luftlinie
Umfeld: Universitätsklinikum Eppendorf und Einkaufszentrum Nedderfeld in der Nähe

Anfragen:
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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Hinweis: Aufstockung und Anbau sind bislang nicht genehmigt. Ob und in welchem Umfang sie nach heutigem Bau- und Planungsrecht umsetzbar sind, ist durch einen Architekten zu prüfen; für die Genehmigungsfähigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.

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