Jugendstil trifft Moderne
- Kaufpreis:350.000,00 EUR
- Wohnfläche:82 m²
- Zimmer:3














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Immo-ID: 4160938
Anbieter-ID: 202203
Standort
Adresse der Immobilie
90425 Nürnberg (Kleinreuth hinter der Veste)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:350.000,00 EUR
- Hausgeld:207,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):82 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1913
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):192.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1913
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zunächst stehen Sie vor einem Haus im Jugendstil, solide und schick.
Sobald Sie die Haustür hinter sich verschlossen haben, überrascht das Unerwartete in jeglicher Hinsicht...ein modernes Design.
Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines Sechzehn-Parteienhauses Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 82 qm und einem herrlichen Süd-West-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.
Die reizvolle Wohnung präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt. Im Lauf der Jahre führte der aktuelle Eigentümer stetig Renovierungsarbeiten durch. Optik und Technik...hier ist alles Up-to-Date.
Sie beherbergt einen geräumigen Flur, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer mit elektrischem Kaminofen. Die großzügige Ess/Küche bietet neben integriertem Abstellraum auch Zugang zum Balkon...ein perfekter Mix aus drinnen und draußen.
Zwei weitere Räume sind so angeordnet, dass sie vielseitig genutzt werden können...sei es als Schlafzimmer und Ankleide, als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder für Ihre Gäste.
Das vollausgestattete Tageslichtbad überzeugt im aktuellen Fliesendesign und offeriert neben Badewanne und Dusche auch Komfort wie Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung...ein GARANT für warme Füße.
Ein eigenes Kellerabteil dient als Stauraum und rundet das interessante Angebot ab.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Sobald Sie die Haustür hinter sich verschlossen haben, überrascht das Unerwartete in jeglicher Hinsicht...ein modernes Design.
Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines Sechzehn-Parteienhauses Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 82 qm und einem herrlichen Süd-West-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.
Die reizvolle Wohnung präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt. Im Lauf der Jahre führte der aktuelle Eigentümer stetig Renovierungsarbeiten durch. Optik und Technik...hier ist alles Up-to-Date.
Sie beherbergt einen geräumigen Flur, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer mit elektrischem Kaminofen. Die großzügige Ess/Küche bietet neben integriertem Abstellraum auch Zugang zum Balkon...ein perfekter Mix aus drinnen und draußen.
Zwei weitere Räume sind so angeordnet, dass sie vielseitig genutzt werden können...sei es als Schlafzimmer und Ankleide, als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder für Ihre Gäste.
Das vollausgestattete Tageslichtbad überzeugt im aktuellen Fliesendesign und offeriert neben Badewanne und Dusche auch Komfort wie Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung...ein GARANT für warme Füße.
Ein eigenes Kellerabteil dient als Stauraum und rundet das interessante Angebot ab.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einbauküche im Kaufpreis nicht enthalten
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper
und Fußbodenheizung
* elektrischem Kaminofen
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Sicherheitskamera in der Wohnungstür
* Laminat, Fliesen, Vinyl
* Süd/West-Balkon
* Kellerabteil
* Kabelanschluss
* Hausmeisterservice
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper
und Fußbodenheizung
* elektrischem Kaminofen
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Sicherheitskamera in der Wohnungstür
* Laminat, Fliesen, Vinyl
* Süd/West-Balkon
* Kellerabteil
* Kabelanschluss
* Hausmeisterservice
Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil liegt im bevorzugten Nürnberger Stadtteil Thon.
Hier laden das Knoblauchsland und der Volkspark Marienberg zu entspannenden Spaziergängen ein...Erholung pur!
Der beliebte Stadtteil bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Straßenbahnlinien 4 und 10, die Buslinie 35 sowie die U-Bahn-Stationen "Friedrich-Ebert-Platz" und "Klinikum Nord" gewähren eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Hier laden das Knoblauchsland und der Volkspark Marienberg zu entspannenden Spaziergängen ein...Erholung pur!
Der beliebte Stadtteil bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Straßenbahnlinien 4 und 10, die Buslinie 35 sowie die U-Bahn-Stationen "Friedrich-Ebert-Platz" und "Klinikum Nord" gewähren eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1913
* 2026 Der Boden in der Küche erneuert
* 2024 Klingel- & Gegensprechanlage und Briefkasten erneuert
* 2022 Aufgrabung und Isolierung der Außenmauer
* 2020 Bad kernsaniert
* 2020 Gas-Therme installiert
* 2020 Balkon erneuert
* 2015 Dachsanierung inkl. Dämmung
* 2015 Böden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer erneuert
* Auf Wunsch kann die Einbauküche inklusive
Elektrogeräten übergeben werden!
Endenergiebedarf: 192,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1913
* 2026 Der Boden in der Küche erneuert
* 2024 Klingel- & Gegensprechanlage und Briefkasten erneuert
* 2022 Aufgrabung und Isolierung der Außenmauer
* 2020 Bad kernsaniert
* 2020 Gas-Therme installiert
* 2020 Balkon erneuert
* 2015 Dachsanierung inkl. Dämmung
* 2015 Böden in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer erneuert
* Auf Wunsch kann die Einbauküche inklusive
Elektrogeräten übergeben werden!
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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Der beliebte Stadtteil bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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