KfW 40 QNG - Wohnung für Sonnenanbeter - Südbalkon!
- Kaufpreis:659.500,00
- Garage:
- Wohnfläche:49 m²
- Zimmer:2












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Immo-ID: 4160941
Anbieter-ID: 822062
Standort
Adresse der Immobilie
81929 München (Bogenhausen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:659.500,00
- Provisionspflicht:Nein
- Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 35.000,00) - Wohnfläche (m²):49 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2028
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):11 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2028
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:Mitte 2028
Über diese Immobilie
Beschreibung
Mit BOGENHAUSEN RESIDENCES entsteht eine kleine Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, mit dem Anspruch geplant - Wohnkomfort und zeitlose Architektur miteinander zu verbinden. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise gebaut und erfüllt vorraussichtlich den KfW 40 QNG Plus Standard - ein Qualitätsmerkmal, das für niedrigen Energieverbrauch und langfristigen Werterhalt steht.
Vier Gründe, jetzt in QNG 40 zu investieren:
* Bis zu 150.000 EUR KfW-Kredit pro Wohneinheit
* Bis zu 38,5 % Abschreibung in den ersten vier Jahren
* Nebenkosten dauerhaft senken
* Neubau mit hoher Zukunftssicherheit
Alle Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Fensterflächen. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Eichendielen schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und moderne Sanitärobjekte runden das elegante Gesamtbild ab.
Die Außenbereiche wurden bewusst großzügig gestaltet: Terrassen, Balkone und private Gärten in den Erdgeschosswohnungen bieten Raum zum Durchatmen - ein angenehmer Rückzugsort in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung.
Die Fertigstellung ist für den Sommer 2028 geplant.
Sichern Sie sich gleich zum Verkaufsstart die schönste Wohnung im Haus!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Vier Gründe, jetzt in QNG 40 zu investieren:
* Bis zu 150.000 EUR KfW-Kredit pro Wohneinheit
* Bis zu 38,5 % Abschreibung in den ersten vier Jahren
* Nebenkosten dauerhaft senken
* Neubau mit hoher Zukunftssicherheit
Alle Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Fensterflächen. Der Einsatz natürlicher Materialien wie Eichendielen schafft ein warmes, harmonisches Wohngefühl. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und moderne Sanitärobjekte runden das elegante Gesamtbild ab.
Die Außenbereiche wurden bewusst großzügig gestaltet: Terrassen, Balkone und private Gärten in den Erdgeschosswohnungen bieten Raum zum Durchatmen - ein angenehmer Rückzugsort in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung.
Die Fertigstellung ist für den Sommer 2028 geplant.
Sichern Sie sich gleich zum Verkaufsstart die schönste Wohnung im Haus!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights:
* Ihr Wunsch-Parkett
* 3-fachverglaste Internorm Fenster
* Klimaanlage im Dachgeschoss von Samsung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Videogegensprechanlage
* Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck
* Nur ein Schlüssel dank Schließanlage
* Feinsteinzeug in Treppenhaus und Bädern
* Trinkwasserrohre in Edelstahl
* Abwasserrohre mit Schallschutz
* Schnelles Internet dank Glasfaser
* Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 35.000 EUR
Badezimmer-Highlights:
* Hochwertige Armaturen von Gessi
* Großformatige Marken-Fliesen nach Ihren Wünschen
* Bodengleiche Dusche mit Rainshower
* Badewanne oder Dusche möglich
* Markenqualität: Geberit, Vigour, Kaldewei
* Platz für die Waschmaschine
* Ihr Wunsch-Parkett
* 3-fachverglaste Internorm Fenster
* Klimaanlage im Dachgeschoss von Samsung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Videogegensprechanlage
* Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck
* Nur ein Schlüssel dank Schließanlage
* Feinsteinzeug in Treppenhaus und Bädern
* Trinkwasserrohre in Edelstahl
* Abwasserrohre mit Schallschutz
* Schnelles Internet dank Glasfaser
* Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 35.000 EUR
Badezimmer-Highlights:
* Hochwertige Armaturen von Gessi
* Großformatige Marken-Fliesen nach Ihren Wünschen
* Bodengleiche Dusche mit Rainshower
* Badewanne oder Dusche möglich
* Markenqualität: Geberit, Vigour, Kaldewei
* Platz für die Waschmaschine
Lagebeschreibung
Der begehrte Stadtteil Bogenhausen - Englschalking ist im Münchner Osten gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Sackgasse fügt sich das Anwesen harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie die S-Bahnstation Englschalking in wenigen Minuten. Die S8 bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz und in ca. 23 Minuten zum Flughafen München.
Bogenhausen ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Sackgasse fügt sich das Anwesen harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie die S-Bahnstation Englschalking in wenigen Minuten. Die S8 bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz und in ca. 23 Minuten zum Flughafen München.
Bogenhausen ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Endenergiebedarf: 11,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
AnschriftSchellingstr. 128
80798 München
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Objektanschrift
81929 München (Bogenhausen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Der begehrte Stadtteil Bogenhausen - Englschalking ist im Münchner Osten gelegen und bekannt für seine angenehme Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung mit vorwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Wunderbar gelegen in einer ruhigen Sackgasse fügt sich das Anwesen harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung ein. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zum Joggen und Erholen vom Alltag ein.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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