Beschreibung
Sie suchen einen Standort, an dem Sie Ihre Büroräume mit einer Lagerhalle verbinden können? Dann ist dieses Gewerbeobjekt in Oldenburg-Tweelbäke vielleicht schon genau das Richtige für Sie.
Wir bieten Ihnen hier eine Kombination aus einer ca. 808 m² großen Kalthalle und einer Bürofläche mit ca. 110 m² im Erdgeschoss an. Das Bürogebäude und die angrenzende Halle bilden zusammen einen Standort für Unternehmen, die Verwaltung und Lager an einer Adresse unterbringen möchten. Die Flächen sind ab sofort verfügbar.
Die Halle wurde 2021 errichtet und bietet Platz für die Lagerung von Waren, Materialien oder betrieblichen Beständen. Die Hallenhöhe beträgt je nach Gebäudeteil ca. 7 m beziehungsweise ca. 10 m. Im höheren Hallenbereich ist laut Grundriss eine Lagerhöhe von maximal 7,50 m vorgesehen. Die Halle wird als Kalthalle angeboten und ist nicht beheizt. Für Waren mit besonderen Anforderungen an die Temperatur ist dies bei der Auswahl zu berücksichtigen. In der Halle ist allerdings ein Gasanschluß verfügbar. Bei Bedarf können hier in Abstimmung mit dem Eigentümer z.B. Gas-Heizungen installiert werden!
Für die Anlieferung stehen zwei Rolltore zur Verfügung: Das ca. 4 m hohe Tor ist an eine Lkw-Laderampe angeschlossen. Ein weiteres, seitlich gelegenes Tor mit ca. 3 m Höhe ermöglicht die bodengleiche Anlieferung. Damit stehen zwei unterschiedliche Zugänge für den Warenumschlag zur Verfügung. Der Industrieboden ist nach Auskunft des ausführenden Bodenverlegers für eine Flächenbelastung von 5 t/m² ausgelegt.
Das 2023 errichtete Bürogebäude ergänzt die Lagerhalle um eine Arbeitsumgebung für Verwaltung und Organisation. Die angebotenen ca. 105 m² befinden sich im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung verbindet offene und abgegrenzte Bereiche; hinzu kommen zwei WCs und ein Teeküchenbereich. Eine Einbauküche gehört nicht zum Angebot und kann vom Mieter selbst eingebracht werden.
Büro und Halle verfügen über eigene Eingänge. Ein unmittelbarer Durchgang zwischen beiden Bereichen besteht nicht: Vom Büro gelangen Sie über den Hof zur nahe gelegenen Eingangstür der Halle. Vor dem Gebäude können wir nach aktuellem Stand drei Pkw-Außenstellplätze anbieten, die separat berechnet werden.
Idealerweise möchten wir Büro und Halle an einen gemeinsamen Mieter vermieten. Die Flächen können grundsätzlich aber auch separat angemietet werden. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie ausschließlich die Bürofläche oder nur die Halle suchen; die Einzelheiten zur jeweiligen Nutzung und Anmietung stimmen wir mit Ihnen und dem Eigentümer ab.
Das Angebot richtet sich beispielsweise an Handels- und Dienstleistungsunternehmen, Transportdienstleister sowie Betriebe, die Lagerflächen für die eigene Geschäftstätigkeit benötigen. Auch Onlinehändler oder Handwerks- und Servicebetriebe können die Kombination aus Büro und Lager prüfen. Vorgesehen sind eine Büronutzung und eine Lagernutzung; andere gewerbliche Nutzungsideen können gegebenenfalls mit dem Eigentümer und der Stadt besprochen werden.
Der Eigentümer wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis und strebt eine Laufzeit von zehn Jahren sowie einen Triple-Net-Mietvertrag an. Die konkreten Vertragsbedingungen und die Laufzeit sind Gegenstand der gemeinsamen Gespräche. Gerne besprechen wir mit Ihnen, wie sich Ihr Unternehmen an diesem Standort einrichten könnte.
Ausstattung
Die Kombination aus Kalthalle, Büro und zwei unterschiedlichen Anlieferungsmöglichkeiten bildet den Kern dieses Angebots. Die Hallenfläche und das Bürogebäude sind baulich aneinander angeschlossen, besitzen jedoch getrennte Zugänge. Der Weg zwischen beiden Bereichen führt über den Hof; eine innenliegende Verbindung besteht nicht.
/// LAGERHALLE
Die 2021 errichtete Halle umfasst nach der vorgesehenen Vermarktungsangabe ca. 808 m². Ihre Stahlkonstruktion mit roten Trägern und die hellen Wand- und Deckenflächen prägen den Innenraum. Die Halle verfügt über eine installierte Beleuchtung. Durch die unterschiedlichen Gebäudehöhen entstehen zwei Hallenbereiche mit ca. 7 m beziehungsweise ca. 10 m Höhe. Diese Angaben bezeichnen die Hallenhöhen. Im ca. 10 m hohen Bereich nennt der Grundriss eine maximale Lagerhöhe von 7,50 m.
Als Boden ist ein Industrieboden vorhanden. Der Betrieb, der diesen Boden verlegt hat, gibt die Flächenbelastung mit 5 t/m² an. Besondere Anforderungen an Punkt- oder Radlasten sowie die konkrete Nutzung von Regalen und Fahrzeugen sind bei Bedarf an höheren Lasten gesondert abzustimmen.
Für den Wareneingang und -ausgang gibt es zwei Rolltore: Das ca. 4 m hohe Tor liegt an einer Lkw-Laderampe. Das seitliche Tor mit ca. 3 m Höhe dient der bodengleichen Anlieferung. Die unterschiedlichen Zugangsmöglichkeiten erlauben es, den Warenumschlag auf die jeweiligen Fahrzeuge und das betriebliche Konzept abzustimmen.
Die Fläche wird als Kalthalle vermietet. Eine Beheizung der Halle gehört damit nicht zur angebotenen Ausstattung kann aber bei Bedarf auf eigene Rechnung und in Abstimmung mit dem Eigentümer installiert werden. Ein Gas-Anschluß ist in der Halle vorhanden. Ob Waren, Maschinen oder Materialien für eine Lagerung unter diesen Bedingungen geeignet sind, hängt von deren jeweiligen Anforderungen ab.
/// BÜRO
Die ca. 105 m² große Büroeinheit liegt im Erdgeschoss des 2023 errichteten Bürogebäudes. Große Fensterflächen und verglaste Elemente am Eingang prägen die Räume. Die Einheit bietet offene beziehungsweise halboffene Arbeitsbereiche sowie abgetrennte Büros. Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung, außen liegender Sonnenschutz und Bodenbeläge in moderner Optik gehören zum Erscheinungsbild der Fläche.
Zwei WCs und ein Teeküchenbereich ergänzen die Bürofläche. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots; die Einrichtung kann durch den Mieter erfolgen. Für die IT eine Datenverkabelung vorhanden.
Die Büroflächen verfügen über Klimageräte zur Kühlung und Beheizung der Flächen!
Vor dem Gebäude stehen nach derzeitigem Stand drei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Die Freifläche vor der Halle dient zugleich der Erschließung der Zugänge und der Anlieferung.
/// DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
• Ca. 800 m² Kalthalle und ca. 110 m² Büro, gemeinsam oder separat anmietbar
• Hallenhöhen ca. 7 m und ca. 10 m; Lagerhöhe im höheren Bereich maximal 7,50 m
• Industrieboden: 5 t/m² Flächenbelastung laut Auskunft des Bodenverlegers
• Rolltor ca. 4 m an Lkw-Rampe und seitliches Tor ca. 3 m für bodengleiche Anlieferung
• Büro im Erdgeschoss mit zwei WCs und Teeküchenbereich
• Bis zu fünf Pkw-Außenstellplätze, separat berechnet
Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt liegt im Oldenburger Stadtteil Tweelbäke im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist gewerblich geprägt: Entlang der Straßen im Gewerbegebiet befinden sich Bürogebäude, Hallen und Betriebsstätten unterschiedlicher Unternehmen. Für einen Standort mit Büro und Lager ergibt sich daraus ein Umfeld, in dem sowohl Kunden- und Mitarbeiterverkehr als auch Anlieferungen zum gewerblichen Alltag gehören.
Die Gerhard-Stalling-Straße bindet den Standort an das Straßennetz des Gewerbegebiets an. Über die Bremer Heerstraße und die weiteren Verbindungen im Gebiet erreichen Sie das Oldenburger Stadtgebiet ebenso wie das überregionale Straßennetz. Die Zufahrt zum Objekt führt auf eine befestigte Fläche vor dem Gebäude. Dort liegen die Zugänge zur Büroeinheit und zur Halle sowie die Lkw-Rampe. Nach aktuellem Stand können fünf Pkw-Außenstellplätze separat angemietet werden.
Für Unternehmen mit Liefer- oder Kundenverkehr ist die Lage im südöstlichen Stadtgebiet auch wegen der Autobahnen interessant. Die A 28 verbindet Oldenburg unter anderem mit dem Raum Bremen und dem westlichen Niedersachsen. Über das Kreuz Oldenburg-Ost besteht der Übergang zur A 29 in Richtung Wilhelmshaven beziehungsweise zum Ahlhorner Dreieck und weiter zur A 1. Die Anschlussstelle Oldenburg-Osternburg ist ein Orientierungspunkt für die Anfahrt zum Gewerbegebiet. Konkrete Wege und Fahrzeiten hängen von Ziel, Verkehrsaufkommen und möglichen Baustellen ab.
Die Kombination aus Stadtlage und Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist für Unternehmen interessant, die regionale Kundschaft betreuen oder Waren über Oldenburg hinaus bewegen. Auch für Lieferanten und Geschäftspartner, die von außerhalb anreisen, lässt sich der Standort über das Gewerbegebiet und die Bremer Heerstraße einordnen. Die beiden Hallentore bieten vor Ort Möglichkeiten zur Anlieferung über die Lkw-Rampe oder bodengleich.
Für Mitarbeiter und Besucher ist das Gewerbegebiet auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen führt eine Stadtbusverbindung zwischen dem Gewerbegebiet Tweelbäke und dem Oldenburger ZOB. Aktuelle Linienführungen und Abfahrtszeiten können sich ändern und sind dem jeweils gültigen Fahrplan zu entnehmen. Auch die Anreise mit dem Fahrrad ist eine Möglichkeit, je nachdem, aus welchem Teil Oldenburgs oder des Umlands der Arbeitsweg beginnt.
Für die Versorgung während des Arbeitstages finden sich entlang der Bremer Heerstraße und im weiteren Umfeld gewerbliche Angebote. Eine Bäckerei befindet sich beispielsweise an der Bremer Heerstraße; dort können Sie sich mit Backwaren und kleinen Mahlzeiten versorgen. Im Gewerbegebiet Tweelbäke II liegt außerdem ein Großmarkt. Die Oldenburger Innenstadt ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.
Oldenburg ist ein Standort für Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die gewerbliche Nachbarschaft in Tweelbäke und die Verbindung in die Stadt bieten einen Rahmen für Betriebe, die Büroräume und Lagerfläche an einem Ort suchen. Welche Anfahrtswege und Angebote für Ihren Betrieb besonders passen, lässt sich bei einer Besichtigung vor Ort am besten einschätzen.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Sie möchten die Büro- und Lagerflächen in Oldenburg-Tweelbäke kennenlernen? Dann fragen Sie das Angebot bitte zunächst über „Anbieter kontaktieren“ an. Sie erhalten anschließend unser interaktives Exposé mit weiteren Informationen zum Objekt und den dort erforderlichen Erklärungen und Bestätigungen. Die genaue Anschrift stellen wir Ihnen nach diesem Schritt zur Verfügung.
Im interaktiven Exposé finden Sie weitere Angaben und gegebenenfalls zusätzliche Unterlagen. Nach Abschluss der erforderlichen Schritte können wir uns über die Chatfunktion, per E-Mail oder telefonisch unter 0441 95079877 zu Ihren Fragen und einem Besichtigungstermin austauschen. Bei einer Besichtigung können Sie sich ein eigenes Bild von den Büroflächen, der Halle und den Anlieferungsmöglichkeiten machen.
///// MIETANGEBOT
Angeboten werden eine Kalthalle mit ca. 800 m² und eine Büroeinheit mit ca. 110 m². Der Eigentümer bevorzugt die gemeinsame Vermietung an einen Mieter. Eine separate Anmietung der Halle oder der Bürofläche ist grundsätzlich ebenfalls möglich. Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage gerne mit, welche Flächen für Ihr Unternehmen infrage kommen. Die Verfügbarkeit ist ab sofort vorgesehen.
Die Halle ist als Lagerfläche, das Erdgeschoss im Bürogebäude für die Büronutzung vorgesehen. Andere Nutzungsvorstellungen können gegebenenfalls mit dem Eigentümer und der Stadt besprochen werden. Eine Zustimmung oder Genehmigung für eine abweichende Nutzung ist damit nicht zugesagt.
///// VERTRAGSLAUFZEIT & TRIPLE NET
Der Eigentümer strebt ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Laufzeit von zehn Jahren an. Die konkrete Laufzeit und die weiteren Vertragsbedingungen können im Rahmen der Verhandlungen besprochen werden.
Vorgesehen ist ein Triple-Net-Mietvertrag. Bei dieser Vertragsform werden Kosten und Pflichten im Zusammenhang mit dem Objekt in einem vertraglich festgelegten Umfang auf den Mieter übertragen. Welche Positionen im Einzelnen darunterfallen und wie insbesondere Betriebskosten, Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherungen verteilt werden, ist Gegenstand der konkreten mietvertraglichen Vereinbarung. Eine pauschale Festlegung dieser Details ist mit dem Hinweis auf das Vertragsmodell noch nicht verbunden.
///// MIETE, NEBENKOSTEN & KAUTION
Die ausgewiesenen Miet- und Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom nicht enthalten. Versorgungsverträge schließt der Mieter selbst ab!
Als Kaution sind drei Bruttowarmmieten vorgesehen. Die genaue Ausgestaltung der Mietsicherheit wird im Mietvertrag vereinbart.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Zum wederholten Male wurden wir in 2026 vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 6. Mal und zum 5. Mal in Folge erhalten!
Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!
In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// ANGABEN ZUM ANGEBOT
Die Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers und weiterer Beteiligter sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Angaben zu verstehen. Die Bodenbelastung beruht auf einer mündlichen Auskunft des Bodenverlegers. Das Angebot ist freibleibend; eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
