Kleiner wohnen, größer denken – ein Haus mit Perspektive in Weilbach zum Verkauf

Sie träumen vom eigenen Haus, brauchen aber noch gar nicht so viel Platz?
Vielleicht möchten Sie zu zweit in die eigenen vier Wände ziehen, wünschen sich einen sonnigen Garten und Platz fürs Homeoffice?
Sie möchten sich für die Zukunft alle Möglichkeiten offenhalten und nicht ausziehen, wenn Kinder kommen oder Eltern Unterstützung benötigen?

Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Denn hier können Sie sich den Traum vom eigenen Haus zu einem attraktiven Preis erfüllen, zunächst gemütlich im Erdgeschoss wohnen und haben die Aussicht, eines Tages das gesamte Haus für sich nutzen zu können.

Das klingt für Sie spannend?

Es gibt eine Besonderheit, die Sie kennen sollten:
Im 1.OG wohnt eine 1946 geborene Dame, die für diese Etage ein Wohnrecht hat und den Gartens mitbenutzen darf. Dieses Wohnrecht bleibt auch nach dem Verkauf bestehen. Wann die obere Wohnung frei wird, lässt sich heute noch nicht genau sagen. Sie sollten sich deshalb vorstellen können, auch längerfristig mit der Dame unter einem Dach zu leben. Die Dame darf die Wohnung nur selbst bewohnen, aber nicht vermieten.

Das Haus wurde ca. 1950 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. 1973 kam ein Anbau auf der Gartenseite hinzu, 1982 wurde die Garage aufgestockt. So entstand nach und nach ein großzügiges Zuhause, das über viele Jahre Platz für mehrere Generationen bot.

Ein klassisches Zweifamilienhaus ist es jedoch nicht. Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist gleichzeitig Teil des Flurs im Erdgeschoss. Man teilt sich also den Zugang und wird sich im Alltag gelegentlich begegnen.

Aber schauen wir uns das Haus einmal genauer an.
Schon bevor Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein schöner Platz für gemütliche Stunden: eine große, überdachte Pergola, die seitlich geschlossen ist und sich vorne mit einer Schiebetür verschließen lässt. Mit Spüle und Kühlschrank ausgestattet, könnte das schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Ob zum Frühstück am Wochenende, für einen gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach, um nach Feierabend noch ein wenig draußen zu sitzen.

Im Anbau befindet sich das rund 22 m² große Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein schöner Ort, um es sich auf dem Sofa gemütlich zu machen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ebenfalls in diesem Bereich liegt ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im ursprünglichen Teil des Hauses erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gegessen, erzählt und gelacht werden kann.
Zwei Schlafzimmer bieten Platz zum Schlafen und Wohlfühlen. Dazu kommt ein weiteres Zimmer mit knapp 8 m², das sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder für Ihre Hobbys nutzen lässt.

Sie sehen: Schon das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz, um sich ein schönes Zuhause einzurichten.

Und dann ist da noch der Garten auf der Südwestseite gelegen, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Vielleicht möchten Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen, Blumen pflanzen oder einfach nur an einem sonnigen Nachmittag mit einem guten Buch draußen sitzen? Auch für einen gemütlichen Grillabend mit Freunden ist hier Platz.

Das Obergeschoss – vielleicht irgendwann ein Teil Ihrer Zukunft: Auch wenn Sie das Obergeschoss zunächst nicht selbst nutzen können, lohnt sich ein Blick darauf. Denn hier zeigt sich, welches Potenzial dieses Haus langfristig bietet.

Auf dieser Etage befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Essecke und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Besonders schön ist der über 27 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten.

Sollte das Wohnrecht eines Tages enden, eröffnen sich ganz neue Möglichkeiten.

Das ursprüngliche Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Ölzentralheizung mit Tankraum, ein Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume. Aufgrund der geringen Deckenhöhe eignet sich der Keller ausschließlich als Nutz- und Abstellfläche.

Einfamilienhaus / 2 - Generationenhaus (ca. 189,19 qm) mit:

Im Erdgeschoss (ca. 81,82 qm):
- Wohnzimmer (ca. 21,99 qm), Fliesen
- Küche (ca. 10,63 qm), Fliesen
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,61 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,68 qm), Laminat
- Büro/Gästezimmer (ca. 7,83 qm), Laminat
- Badezimmer (ca. 5,97 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen
- Flur (ca. 5,35 qm) mit Zugang zum Keller und zum 1. OG

Im 1.OG:
- Wohnzimmer (ca. 27,69 qm), Parkett
- Küche (ca. 10,91 qm), PVC
- Schlafzimmer 1 (ca. 14,31 qm), Laminat
- Schlafzimmer 2 (ca. 11,89 qm), Laminat
- Schlafzimmer 3 (ca. 19,57 qm) mit vorgelagertem Office-Bereich und Zugang zum Balkon, Laminat
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung (ca. 4,26 qm)
- Büro (ca. 7,15 qm), Laminat
- Badezimmer (ca. 6,10 qm) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Fliesen
- Flur 1 (ca. 3,43 qm), PVC
- Flur 2 (ca. 4,19 qm)

Im Keller (ca. 40,97 qm):
- Vorratskeller (ca. 8,82 qm)
- Heizungskeller (ca. 6,75 qm)
- Vorrat/Büro (ca. 12 qm)
- Öltank (ca. 9,60 qm)

Im Außenbereich steht Ihnen an der linken Grundstücksseite eine Einzelgarage, auf der 1982 aufgestockt wurde sowie der Einfahrtsbereich als Außenstellplatz auf der rechten Seite vor der Pergola zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein Gartenbereich, der überwiegend zum Gemüseanbau genutzt wird.

Ein Teil der Zufahrt wurde eingefasst und überdacht, sodass ein Bereich entstanden ist, in dem gemütlich gesessen und gefeiert werden kann.

Durch diesen Vorbau ist die Garage nicht als Garage nutzbar. Es befindet sich jedoch ein Stellplatz vor dem Gebäude.

Flörsheim-Weilbach liegt am Rande des Main-Taunus-Kreises in der Nähe der BAB A66. Somit haben Sie optimale Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. S-Bahn Haltestellen sind in Flörsheim und Hattersheim-Eddersheim vorhanden – Park and Ride Parkplätze stehen dort jeweils in ausreichendem Maß zur Verfügung.

Der Stadtteil Weilbach ist für Familien sehr attraktiv - er liegt mitten im Grünen, so dass Kinder, Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Natürlich verfügt Weilbach über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzten. Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fluglärmbelastung hält sich in Weilbach, im Vergleich zu anderen Stadtteilen, sehr in Grenzen.

+++ Bitte beachten Sie: Die meisten Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet.+++

Wenn Sie dieses Haus besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).