Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten
- Kaufpreis:1.890.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:96.384,00 EUR
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Immo-ID: 4161237
Anbieter-ID: 239916
Standort
Adresse der Immobilie
20097 Hamburg (HafenCity)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.890.000,00 EUR
- X-fache:19,61
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:96.384,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:6,25 %
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):664,29 m²
- Nutzfläche (m²):99,76 m²
- Dachboden Fläche (m²):150 m²
- Vermietbare Fläche (m²):664,29 m²
- Anzahl der Wohneinheiten:9
- Baujahr:1875
- Objektzustand:Gepflegt
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in innenstadtnaher Lage von Hamburg-Hammerbrook.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 664,29 m² und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 96.384,00 €. Ergänzend stehen ca. 99,76 m² Kellerfläche sowie ca. 150 m² derzeitige Dachgeschossnutzfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichen Souterrainbereichen und eigenen Gärten im schönen Hinterhof. Drei der neun Wohnungen wurden bereits saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Bereits 2019 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Erweiterung auf insgesamt zehn Wohneinheiten erteilt. Die heutige Genehmigungsfähigkeit ist erneut zu prüfen.
Ein interessantes Anlageobjekt mit historischem Charakter, bestehenden Mieteinnahmen, teilweise modernisiertem Wohnungsbestand und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 664,29 m² und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 96.384,00 €. Ergänzend stehen ca. 99,76 m² Kellerfläche sowie ca. 150 m² derzeitige Dachgeschossnutzfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichen Souterrainbereichen und eigenen Gärten im schönen Hinterhof. Drei der neun Wohnungen wurden bereits saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen.
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Bereits 2019 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau und die Erweiterung auf insgesamt zehn Wohneinheiten erteilt. Die heutige Genehmigungsfähigkeit ist erneut zu prüfen.
Ein interessantes Anlageobjekt mit historischem Charakter, bestehenden Mieteinnahmen, teilweise modernisiertem Wohnungsbestand und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Hammerbrook, unweit des Hauptbahnhofs und der Hamburger Innenstadt.
Das urbane Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Standortqualität ab.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Das urbane Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Standortqualität ab.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist nach notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen.
---
Weitere Hinweise:
- Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Informationen veröffentlicht. Kontaktieren Sie uns gern für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie!
- Die Bilder wurden mithilfe von KI ausschließlich zur Entfernung bzw. Retusche persönlicher Gegenstände und zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet. Raumaufteilung, Proportionen, Ausstattungsmerkmale und sonstige tatsächliche Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.
- Die Kontaktaufnahme über dieses Immobilienportal erfolgt unverbindlich und führt noch nicht zum Abschluss eines Maklervertrags.
- Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
- Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist nach notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Wilckens & Lißner Immobilien GmbH zu zahlen.
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- Die Bilder wurden mithilfe von KI ausschließlich zur Entfernung bzw. Retusche persönlicher Gegenstände und zum Schutz der Privatsphäre bearbeitet. Raumaufteilung, Proportionen, Ausstattungsmerkmale und sonstige tatsächliche Gegebenheiten der Immobilie wurden nicht verändert.
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Objektanschrift
20097 Hamburg (HafenCity)
Deutschland
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Das urbane Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity sind gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Standortqualität ab.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Das urbane Umfeld verbindet historische Wohnbebauung mit einer vielseitigen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt, die Speicherstadt und die HafenCity sind gut erreichbar.
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- Firmenname:
Wilckens & Lißner Immobilien GmbH
Anschrift:
Avenariusstraße 22
22587 Hamburg
Deutschland
Telefon:
+49 (0)40 / 86646464
Gesetzlicher Vertreter:
Karina Wilckens & Kevin Lißner
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Altona – Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt
Jessenstraße 1, 22767 Hamburg
Handelsregister:
Amtsgericht Hamburg
Handelsregister-Nr.:
HRB174590
USt-IdNr.:
DE406122544
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Bezirksamt Altona – Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt
Jessenstraße 1, 22767 Hamburg
--
- Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox, Arnulfstraße 31, 80636 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
- Streitschlichtung
Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teil.
- Barrierefreiheitsstärkungsgesetz
Unsere Firma fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz. - Weitere Details anzeigen...Wilckens & Lißner Immobilien GmbH
Kevin Lißner
Adresse Avenariusstraße 22
22587 Hamburg
Deutschland
Telefon 04086646464 Email
Homepagehttps://wl-immobilien.hamburgRegisternummer HRB 174590 Registergericht Amtsgericht Hamburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Bezirksamt Altona - Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Altona – Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt, Jessenstraße 1, 22767 Hamburg https://www.hamburg.de/altona/zentrum-fuer-wirtschaftsfoerderung-bauen-und-umwelt/ Bemerkung Impressum: https://wl-immobilien.hamburg/impressum/
Widerruf: https://wl-immobilien.hamburg/widerrufsbelehrung/
Datenschutz: https://wl-immobilien.hamburg/datenschutz/
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wilckens & Lißner Immobilien GmbH, Avenariusstraße 22, 22587 Hamburg, Tel.: 040-86646464, E-Mail: info@wl-immobilien.hamburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
- Ende der Widerrufsbelehrung -
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