Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassenüberdachung und Stellplatz in Viersen-Dülken

Zum Kauf bieten wir ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Viersen-Dülken an. Das 2,5-geschossige und voll unterkellerte Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten und kürzlich renovierten Gesamtzustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus konzipiert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur ideal für eine Familie, sondern auch für eine Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche mit Einbauküche sowie ein zweigeteilter Wohn- und Schlafbereich. Eine direkte Verbindung vom Erdgeschoss zur Terrasse oder zum Garten besteht nicht.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei zusammenliegende Zimmer, die derzeit als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Räume selbstverständlich auch anders nutzen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Dachgauben. Diese eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 1,95 m befinden sich ein Waschraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, der Heizungsraum mit Öltank, ein größerer Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Der kleine, gepflegte Garten verfügt zudem über einen rückwärtigen Ausgang und bietet damit eine praktische Verbindung zur hinteren Wegeführung.

Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung sowie seitlichen Elementen ausgestattet und erweitert den nutzbaren Außenbereich angenehm.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Die Fassade wurde 1989 zusätzlich wärmegedämmt und verklinkert. Das Dach wurde 1981 neu eingedeckt und mit einer ca. 80 mm starken Dämmung versehen.

Kürzlich wurden außerdem umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Dabei wurden unter anderem helle Fliesenböden in Diele, Fluren und Küchen sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen verlegt. Im Wohnbereich des Obergeschosses wurde der vorhandene Parkettboden aufgearbeitet.
Zudem wurden Wände, Decken, Türen und Treppen renoviert sowie die vorhandene Elektroverteilung teilweise modernisiert und mit Sicherungsautomaten ausgestattet.

Eine Erneuerung der Öl-Heizungsanlage sollte vom Käufer mittelfristig eingeplant werden.

Die zentrale Lage in Viersen-Dülken überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 ist gut gegeben. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Die Immobilie steht kurzfristig zum Kauf und zur Übernahme bereit.

- solides, 2,5-geschossiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954
- voll unterkellert
- massive Stahlbeton-Zwischendecken
- Zweifamilienhaus individuell nutzbar
- auch für Mehrgenerationennutzung oder Kapitalanlage geeignet
- jeweils Küche und Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
- gepflegter Zustand, fortlaufend instand gehalten
- kürzlich umfangreich renoviert (Wände, Decken, Türen, Bodenbeläge und Treppen überarbeitet)
- neue Fliesenböden in Diele, Fluren und Küchen
- neue Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnbereich des Obergeschosses
- Elektrosicherungskästen mit Kippschaltern überarbeitet
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- zwei Einbauküchen inklusive Elektrogeräten und Kühlschrank
- ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Dachgauben
- Keller mit ca. 1,95 m lichter Deckenhöhe
- Waschraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Hobbyraum und Vorratsraum im Keller
- Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Seitenelementen
- kleiner, gepflegter Garten mit rückwärtigem Ausgang
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Fassade 1989 verklinkert und zusätzlich gedämmt
- Dacheindeckung 1981 erneuert, Dachdämmung ca. 80 mm
- ältere Ölzentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zentrale Lage in Viersen-Dülken
- gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Autobahn A61
- kurzfristige Übernahme möglich

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- kleine Küche mit Einbauküche
- zweigeteilter Wohn- und Schlafbereich
- keine direkte Verbindung zum Garten

Obergeschoss:
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- zwei zusammenliegende Zimmer, derzeit als Wohn- und Essbereich genutzt

Dachgeschoss:
- zwei weitere Zimmer, jeweils mit Dachgaube
- flexibel nutzbar, zum Beispiel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Kellergeschoss:
- Waschraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Heizungsraum mit Öltank
- größerer Hobbyraum
- Vorratsraum

Diese solide Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und soziale Dienstleistungen, was den Standort Dülken besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof, der Zugang zum regionalen Bahnverkehr bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 252.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten erteilen können. Hierzu zählen Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie eine gültige E-Mail-Adresse.

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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Dies entspricht 50 % der insgesamt anfallenden Provision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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