Beschreibung
Ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Substanz mit Ihren persönlichen Wohnideen zu verbinden. Auf ca. 65 m² Wohnfläche entsteht nach einer entsprechenden Sanierung Raum für ein individuelles Zuhause.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Klinkerhauses aus ca. 1962. Drei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne bilden die Grundlage für eine vielseitige Nutzung. Ob als Wohn- und Schlafzimmer, ergänzendes Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich Ihren Bedürfnissen entsprechend gestalten. Die Küche bietet Platz, um Kochen und den gemeinsamen Alltag miteinander zu verbinden.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den damit verbundenen Aufwand bewusst einplanen und das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen. Das gepflegte Haus und die gute Lage schaffen hierfür einen ansprechenden Rahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Am Dach des Hauses wurden im Jahr 2024 Arbeiten durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Klinkergebäude in einem gepflegten Zustand.
Die Zentralheizung wurde 2018 modernisiert.
Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 190 Euro inkl. Heizkosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 45.000 Euro.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wilhelmshaven, im Stadtteil Heppens/Tonndeich. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen problemlos möglich. Heppens zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Wilhelmshavens und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.klug-immobilien.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
