TEILFLÄCHE // Innenstadtnahe Büroetage in Historischem Gebäude // 4 Stellplätze // Ziegelhofviertel // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach innenstadtnahen Büroflächen in guter Lage? Dann ist diese noch herzustellende Teilfläche (RECHTS) im ersten Obergschoß eines historischen Gebäudes im Oldenburger Ziegelhofviertel vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Der Eigentümer wird die Büroetage baulich in zwei separate Einheiten unterteilen. Hierzu wird, wie im Grundriss im Ansatz angedeutet, der zentrale Flurbereich so verändert, dass zwei separate Eingangsbereiche entstehen! Zusätzlich wird auch die derzeit vorhandene LAN-Verkabelung so neu strukturiert werden, dass zwei separate LAN-Kreise entstehen.

Wir vermieten hier den rechten Teil der Büroetage im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 205 m² Fläche in dem 1908 als "Landwirtschaftliche Winterschule" erbauten Gebäude. Das Objekt überzeugt zum einen durch seine hervorragende Lage mit guter Erreichbarkeit und Anbindung an die umliegenden Stadtteile und zum anderen durch seine besondere Architektur in einem ansprechenden Umfeld.

Zu dieser Teilfläche können wir Ihnen derzeit insgesamt 4 PKW Stellplätzen auf dem beschrankten Parkplatz hinter dem Haus anbieten!

Die Bürofläche ist sowohl von der Straße als auch vom Parkplatz aus über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar.

/// 360° VIRTUELLE TOUR

Bitte beachten Sie, dass unsere 360° Virtuelle Tour noch die Gesamtfläche umfasst! Hier schauen Sie sich bitte "nur" die rechten Teilflächen an, die relevant für dieses Angebot sind!

Sie erreichen die Altbau-Büroetage über das ansprechende Treppenhaus oder über den Personenaufzug. Hohe Decken, großzügige Flure und entsprechend dimensionierte Zimmer prägen die Fläche.

Der ehemailge Eingangsbereich wird so umgestaltet, dass die rechte Tür in die neu zu errichtende Einheit führen wird.

Insgesamt stehen Ihnen auf der Teilfläche 7 Büroräume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Die außenliegenden Büroräume haben eine Größe von ca. 18 m² bis ca. 32 m². Ausreichend Möglichkeiten also für Einzelbüros, Team-Arbeitsplätze oder Besprechungsräume.

Dazu finden Sie einen "Technikraum" und eine kleine Pantry für Ihre Mitarbeiter. Da die Teilfläche derzeit noch nicht über WC-Anlagen verfügt, wird in Abstimmung mit dem Eigentümer einer der bisherigen Büroräume für Damen und Herren WCs hergerichtet werden. Die LAN-Verkabelung müsste durch die Teilung ggf. in Teilen neu verlegt werden und wird zentral in dem Serverschrank zusammengeführt.

Die Flächen werden angeboten, wie sie derzeit stehen und liegen. Die Flächen können aber in Abstimmung mit dem Vermieter modernisiert und auf Ihre Anforderungen angepasst werden. Mögliche Aus- und Umbauten könnten bei entsprechender Vertragslaufzeit als Ausbaumiete auf den Mietzins umgelegt werden! Wir suchen hier natürlich prinzipiell Nutzer, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind!

Die attraktive Bürofläche befindet sich im beliebten Oldenburger Ziegelhofviertel und ist unweit der Innenstadt gelegen. Füßgängerzone, Pferdemarkt & Co. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und in wenigen Schritten zu erreichen.

Die zahlreichen, oft aufwendig restaurierten Gebäude im Viertel spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider und bieten eine attraktive Arbeitsumgebung. Die attraktive Lage am Rande der Innenstadt der Stadt ist so nicht oft zu finden. Attraktive Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und ein architektonisch ansprechendes Umfeld sprechen hier für sich.

/// GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// ANFRAGE

Wir stehen Ihnen per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 zur Verfügung, um über das Objekt zu sprechen.

Konkrete Besichtigungstermine fragen Sie bitte über "ANBIETER KONTAKTIEREN" mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer an. Gerne teilen Sie uns auch gleich 2, 3 mögliche Termine mit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Miete und Nebenkosten verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Da wir hier ein Bestandsgebäude vermieten, können wir Ihnen die Mietflächen auch prinzipiell umsatzsteuerfrei anbieten!

///// INFORMATIONEN ZU DEN NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten verstehen sich als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. In den Nebenkosten ist alles enthalten außer Strom und Heizkosten!

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

///// AUSZEICHNUNGEN

P5 - Aktuell wurden wir in Frankfurt am Main auf dem diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem P5 Property Agent Award 2025 ausgezeichnet!

IDA AWARD 2025 - In 2025 sind wir bereits zum fünften Mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Award ausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.