Modernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon im Herzen von Raunheim

Highlights auf einen Blick
– Ca. 109,50 m² Wohnfläche mit individueller Raumaufteilung über drei Ebenen
– 1996 kernsaniert und 2024 modernisiert
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenzugang
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC, Ankleidezimmer und zusätzlicher Stauraum

Objektbeschreibung
Individuelles Wohnen auf drei Ebenen – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Raunheim verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus befindet sich mitten in Raunheim und bietet mit ca. 109,50 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ein ansprechendes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Jahr 1996 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und 2024 modernisiert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Erdgeschoss – ein praktischer Empfangsbereich
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe. Dieser bietet Platz für Jacken und Schuhe und bildet den Zugang zu den darüberliegenden Wohnebenen.

Obergeschoss – der Mittelpunkt des Wohnens
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen separaten Essplatz bietet.

Die offen zugängliche Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vorhandene Küchenschränke bieten Stauraum und eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.

Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Balkon
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit den privaten Räumlichkeiten.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen angrenzenden Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder gemütlicher Homeoffice-Bereich nutzen lässt.

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das weitere Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.

Weitere Nutzflächen und Ausstattung
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die gepflegte Ausstattung und überzeugen durch ihre pflegeleichten und alltagstauglichen Eigenschaften.

Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 sowie die weiteren Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.

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– Einfamilienhaus, Baujahr 1924
– Kernsanierung im Jahr 1996
– Modernisierung im Jahr 2024
– Ca. 109,50 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer auf drei Ebenen
– Erdgeschoss mit Eingangsbereich und Garderobebereich
– Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
– Offen zugängliche Küche mit vorhandenen Küchenschränken
– Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
– Separates Ankleidezimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Gäste-WC
– Balkon
– Abstellraum
– Keller
– Gaszentralheizung
– Laminat- und Fliesenböden
– SAT-TV-Anschluss
– Gepflegter Gesamtzustand

Das Einfamilienhaus befindet sich in Raunheim, einer Stadt im Kreis Groß-Gerau mit verkehrsgünstiger Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.

Raunheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler interessant. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A67 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der S-Bahnhof Raunheim bietet mit den Linien S8 und S9 regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Flughafen, Mainz und Wiesbaden.

Auch Rüsselsheim am Main liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.

Für Erholung und Freizeit bieten die Mainuferbereiche sowie verschiedene Rad- und Spazierwege Möglichkeiten zur Bewegung im Freien.

Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte mit einer alltagstauglichen städtischen Infrastruktur.

Energieausweis:
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wird Ihnen im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.

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Impressum
Bettermann Immobilien
Stephan Bettermann
Königstädter Straße 18
65468 Trebur-Astheim

Kontakt:
Telefon: 06147-9308465

E-Mail: info@bettermann-immobilien.de
Homepage: www.bettermann-immobilien.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE239590319

Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt Trebur
Herrngasse 3
65468 Trebur
Tel.: 06147-2080
Gewerberecht des Landkreises
Wilhelm-Seipp-Straße 4
65421 Groß-Gerau
Tel.: 06152-989377

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Stephan Bettermann
Bettermann Immobilien