Großzügig wohnen in Dachau - ideal für Familien oder Mehrgenerationen
- Kaufpreis:649.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:432 m²
- Wohnfläche:121 m²
- Zimmer:5
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Immo-ID: 4161299
Anbieter-ID: 854716
Standort
Adresse der Immobilie
85221 Dachau (Polln)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:649.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):121 m²
- Grundstücksfläche (m²):432 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):237 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1956
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
In Dachau steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 zum Verkauf. Das bisher als Einfamilienhaus genutzte Objekt verbindet gewachsene Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Der teilweise noch baujahrtypische Innenbereich ermöglicht eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Bereits umgesetzt wurden der Austausch der Fenster gegen weiße Kunststofffenster mit Rollos sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Markise. Er dient als heller, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und schafft den Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit Kaminofen, die große Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und den beheizten Wintergarten. Von dort aus gelangt man in den großen Garten mit eigener Zufahrt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Haus verfügt zudem über einen voll nutzbaren Keller mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerraum. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum großen Garten, was besonders bei der Gartenarbeit, für Fahrräder, Gartengeräte oder die Lagerung von Vorteil ist.
Der Dachraum ist derzeit über eine Zugleiter erreichbar. Durch die Weiterführung der Treppe und einen Ausbau mit Gaubenfenstern könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Alternativ bietet das Haus Potenzial für eine Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen, beispielsweise für eine Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Bereits umgesetzt wurden der Austausch der Fenster gegen weiße Kunststofffenster mit Rollos sowie der Einbau einer Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Markise. Er dient als heller, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und schafft den Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit Kaminofen, die große Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und den beheizten Wintergarten. Von dort aus gelangt man in den großen Garten mit eigener Zufahrt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Haus verfügt zudem über einen voll nutzbaren Keller mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerraum. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum großen Garten, was besonders bei der Gartenarbeit, für Fahrräder, Gartengeräte oder die Lagerung von Vorteil ist.
Der Dachraum ist derzeit über eine Zugleiter erreichbar. Durch die Weiterführung der Treppe und einen Ausbau mit Gaubenfenstern könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Alternativ bietet das Haus Potenzial für eine Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen, beispielsweise für eine Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 1992 wurde ein Schrägdach-Wintergarten
aus thermisch getrennten Aluminium mit
Isolierverglasung errichtet
- 2011 wurde am Wintergarten eine Markise angebracht
- 2018 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut
- Kunststofffenster mit Rollos
- Wärmemdämmung auf der Nordseite
- im Erdgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung
über die Leitungen
- im Obergeschoss erhalten Sie das Warmwasser über
einen Boiler
- baujahrtypische Fehlböden
aus thermisch getrennten Aluminium mit
Isolierverglasung errichtet
- 2011 wurde am Wintergarten eine Markise angebracht
- 2018 wurde eine neue Gasheizungsanlage eingebaut
- Kunststofffenster mit Rollos
- Wärmemdämmung auf der Nordseite
- im Erdgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung
über die Leitungen
- im Obergeschoss erhalten Sie das Warmwasser über
einen Boiler
- baujahrtypische Fehlböden
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Dachau mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Dachauer Altstadt mit ihren Cafés und Kulturangeboten sowie zur S-Bahn Richtung München macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Das Reihenmittelhaus liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dachau und verbindet Stadtnähe mit ruhigem Wohnen. Es richtet sich an Selbstnutzer, Familien mit Ausbauplänen sowie an Investoren, die die Möglichkeiten einer künftigen Mehrfachnutzung erkennen.
Endenergiebedarf: 237,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Das Reihenmittelhaus liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dachau und verbindet Stadtnähe mit ruhigem Wohnen. Es richtet sich an Selbstnutzer, Familien mit Ausbauplänen sowie an Investoren, die die Möglichkeiten einer künftigen Mehrfachnutzung erkennen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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