Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im 1. Obergeschoss

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem rund 865 m² großen Grundstück. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eine übersichtliche Eigentümerstruktur.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, die den Grundriss klar gliedert und die Räume einzeln erschließt. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine breite Fensterfront viel Tageslicht erhält. Von hier gelangt man auf den massiv ausgeführten Balkon mit rund 6 m², der in den wärmeren Monaten einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Die Küche ist separat angeordnet und schließt direkt an den Essbereich an. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und sowohl für Eigennutzer als auch bei einer späteren Vermietung einen praktischen Vorteil bietet.

Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung schaffen weiteren praktischen Stauraum.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Die Grünfläche bietet Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende, soweit dies im Rahmen der Hausordnung zulässig ist. Gerade in den Sommermonaten stellt der Garten eine schöne Ergänzung zum eigenen Balkon dar.

Lauf an der Pegnitz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nürnberger Land. Die Stadt verbindet eine intakte historische Altstadt mit Wenzelschloss und Pegnitzufer mit einer umfassenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Pegnitzauen und die angrenzenden Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rudolfshof, einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung am Rand des Laufer Stadtgebiets. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und großzügigen Grünflächen geprägt. Die angrenzende Landschaft rund um die Bitterbachschlucht sowie die Höhenzüge in Richtung Nuschelberg und Günthersbühl bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Stadt macht Rudolfshof insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

Die Laufer Kernstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen gleich drei Bahnhöfe: Über die S-Bahn-Stationen Lauf (links der Pegnitz) und Lauf West besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Ergänzend bietet der Bahnhof Lauf (rechts der Pegnitz) Regionalbahnverbindungen in Richtung Nürnberg sowie über Hersbruck und Neuhaus an der Pegnitz in die landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete der Hersbrucker Alb und der Fränkischen Schweiz.

Auch mit dem Auto ist Lauf gut angebunden. Über die Bundesstraße 14 sind Nürnberg und der östliche Landkreis zügig erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A9 ergänzt die überregionale Verkehrsanbindung. Damit bietet Rudolfshof sowohl für Berufspendler im Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen als auch für naturverbundene Menschen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

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