Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Technik und schönem Garten in Hennstedt zu verkaufen

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem schön eingewachsenen Grundstück. Die Verblendung und das mit Doppel-S-Pfannen eingedeckte Krüppelwalmdach verleihen dem Haus seinen zeitlosen Charakter.

Im Erdgeschoss führt der Flur durch eine doppelflügelige Glastür in den Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche aus 2022 verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Eine separate Speisekammer, ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer sowie ein Duschbad ergänzen diese Etage. Der Hauswirtschaftsraum mit neuen Möbeln aus 2023 ist separat von außen zugänglich. Die Echtlacktüren im Erdgeschoss wurden 2022 erneuert.

Über die gewendelte Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, eines davon mit Gaube. Sämtliche Schlafräume verfügen über Außenjalousien. Hinzu kommen ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Abstellräume. Fliesen, Parkett und Kork prägen die Bodenbeläge. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellfläche.

Für Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, zwei Klimageräte, eine kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung sowie eine Zentralstaubsaugeranlage im ganzen Haus.

Das eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre. Die Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein separates Abstellhaus mit Pfannendach und überdachter, windgeschützter Sitzgelegenheit ergänzen den Außenbereich. Pflasterflächen und Terrasse wurden 2024 vollständig erneuert.

Zur umfangreichen Ausstattung zählen eine Garage, ein Carport mit Rolltor, eine Photovoltaikanlage mit 16,34 kWp und Batteriespeicher sowie eine Wärmepumpe.

Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 25,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe, Gebäudebaujahr 1997.

- 5 Zimmer
- hochwertige Einbauküche
- 2 Bäder
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- Zentralstaubsaugeranlage
- Kamin
- Fussbodenheizung- und Kühlung
- 2 Klimageräte
- Terrasse
- Gartenhaus mit Sitzecke
- Garage
- Carport

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Hennstedt im Kreis Dithmarschen. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Dithmarscher Geest und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Hennstedt bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Zahnärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind direkt im Ort vorhanden. Auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Hennstedt.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie ein beheiztes Freibad zur Verfügung. Die nahe gelegene Eiderlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Golfplatz Gut Apeldör liegt nur ca. 3 km entfernt.

Die Kreisstadt Heide mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und einem umfangreichen Dienstleistungsangebot ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen, beispielsweise Büsum, liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt. Der Anschluss an die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die weiter entfernte Stadt Hamburg.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.

Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben maßgeblich.