Wohnhaus zur Eigennutzung oder Vermietung mit Gewerbeeinheit (Bäcker)

Die Interessante Immobilie bietet dem neuen Eigentümer hervorragende Perspektiven: Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage der großzügigen Wohneinheit. Die integrierte kleine Bäckerei im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.

Das ca. 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1948 um einem 2-geschossigen Anbau mit Nutzflächen erweitert. In einem der Nebengelässe befindet sich ein Brunnen.
Hinter dem Haus erwartet Sie eine kleine Gartenidylle mit überdachter Terrasse sowie Blumen- und Pflanzrabatten, welche Hobbygärtnern und Freunden der Selbstversorung viel Potential bietet. Ein kleiner Fischteich fügt sich harmonisch in das Grün ein und schafft ein schönes Ambiente.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Flüssiggas-Miettank und eine um 1935 erbaute Doppelgarage.

Im Erdgeschoss des Hauses sind neben der Bäckerei (Verkaufs- und Nutzfläche ca. 80 m²), eine Küche, ein Bad, ein Heizungsraum mit 2 Einzel-WCs sowie einer praktischen Durchgangs-Küche mit direktem Zugang zum Innenhof mit Terrasse und Garten vorhanden.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt mit ca. 147 m² Wohnfläche über sehr viel Platz für eine Großfamilie. Neben einer Küche und einem Bad stehen 9 Zimmern in unterschiedlichen Größen zur flexiblen Nutzung sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss (Dachbodenbereich)zur Verfügung.

Bisherige Sanierungen:

1992 - Heizungsanlage
2002 - Fenster und Fassade

Die bis vor Kurzem bewohnte Wohneinheit überzeugt durch eine solide Grundsubstanz. Sie bildet die perfekte Basis, um durch gezielte Modernisierungen Ihr individuelles Traumzuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu realisieren.

- Bäckerei im Erdgeschoss ca. 80 m²
- 6 Zimmer im OG mit Küche und Bad, 3 Zimmer im DG und Ausbaureserve im DG (Dachbodenbereich)
- 2 abgeschlossene Küchen (EG und OG) und eine Durchgangs-Küche mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
- zweites Bad im EG mit Wanne und Waschbecken
- Heizungsraum mit 2 Einzel-WCs im EG
- idyllischer kleiner Garten mit überdachter Terrasse
- teilunterkellert
- Außenjalousien
- kleiner Fischteich
- Brunnen
- Anbau mit Nutzflächen
- Flüssiggas-Miettank
- Doppelgarage
- Glasfaseranschluss im Keller vorhanden

Im idyllischen Elbtal des Landkreises Meißen erwartet Sie der Ortsteil Gauernitz in der Gemeinde Klipphausen, welcher sich linkselbisch zwischen Meißen und Niederwartha befindet. Er vereint naturnahes, dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Der nahegelegene Elberadweg mit angrenzender Fähre nach Coswig lädt zu erholsamen Spaziergängen und weitläufigen Radtouren ein.

Durch die Lage an der B6 profitieren Sie von einer schnellen und unkomplizierten Anbindung zur Porzellanstadt

Meißen (ca. 8 km), in die Landeshauptstadt Dresden (ca. 15 km) sowie weitere Orte (z. B. Coswig, Weinböhla und Radebeul).
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und diverse Dienstleister sind teilweise im Ort selbst oder in den benachbarten Ortschaften vorhanden.