Sanierter Wohntraum mit Charakter - Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Lage von Innernzell!
- Kaufpreis:339.670,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:600 m²
- Wohnfläche:196 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4161554
Anbieter-ID: 827110
Standort
Adresse der Immobilie
94548 Innernzell (Manglham)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:339.670,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):196 m²
- Grundstücksfläche (m²):600 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1934
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):150.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1934
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Fertigparkett
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Carport
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Hier trifft historischer Charme auf modernsten Wohnkomfort!
Das im Jahr 1934 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Es präsentiert sich heute in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand, bei dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 196 qm bietet dieses Anwesen perfekte Entfaltungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Das ca. 600 qm große Grundstück ist ideal geschnitten und bietet Ihnen im privaten Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Handwerker und Hobbybastler kommen in der nutzbaren Werkstatt, voll auf Ihre Kosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das im Jahr 1934 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Es präsentiert sich heute in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand, bei dem Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 196 qm bietet dieses Anwesen perfekte Entfaltungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Das ca. 600 qm große Grundstück ist ideal geschnitten und bietet Ihnen im privaten Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Handwerker und Hobbybastler kommen in der nutzbaren Werkstatt, voll auf Ihre Kosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wohnen & Schlafen:
* vier helle und geräumige Schlafzimmer
für maximale Flexibilität,
* zwei stilvoll sanierte Tageslichtbäder
mit moderner Sanitärausstattung
Sanierung 2023:
* Erneuerung der wesentlichen Gewerke (Leitungen,
Böden, Wandbeläge, Bäder, Elektrik und Fasadendämmung)
Werkstatt und Nebengebäude:
* Geräumige Werkstatt - ideal für Heimwerker,
als lager oder Hobbyraum
Fahrzeuge:
* feste Garage
* Carport für geschütztes Parken,
Garten:
* Pflegeleichtes, sonniges Grundstück (ca. 600 qm)
mit Platz für Terrassen und Freizeitgestaltung
* vier helle und geräumige Schlafzimmer
für maximale Flexibilität,
* zwei stilvoll sanierte Tageslichtbäder
mit moderner Sanitärausstattung
Sanierung 2023:
* Erneuerung der wesentlichen Gewerke (Leitungen,
Böden, Wandbeläge, Bäder, Elektrik und Fasadendämmung)
Werkstatt und Nebengebäude:
* Geräumige Werkstatt - ideal für Heimwerker,
als lager oder Hobbyraum
Fahrzeuge:
* feste Garage
* Carport für geschütztes Parken,
Garten:
* Pflegeleichtes, sonniges Grundstück (ca. 600 qm)
mit Platz für Terrassen und Freizeitgestaltung
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich zentral und dennoch naturnah in Innernzell.
Innernzell liegt im malerischen Landkreis Freyung-Grafenau im Bayrischen Wald. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit schnellem Zugang zur Natur und zu einem arbeitsfähigen Internet, wichtig für Menschen die im Homeoffice tätig sind.
Innernzell hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Grafenau, Regen und Deggendorf (über die B533). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Innernzell liegt im malerischen Landkreis Freyung-Grafenau im Bayrischen Wald. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit schnellem Zugang zur Natur und zu einem arbeitsfähigen Internet, wichtig für Menschen die im Homeoffice tätig sind.
Innernzell hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Grafenau, Regen und Deggendorf (über die B533). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Fazit:
Ein bezugsfertiges Zweifamilienhaus in top saniertem Zustand mit großem Platzangebot, Werkstatt, Garage und Garten zu einem äußerst fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.
Nutzen Sie die Chance jetzt uns sichern Sie sich einen der Besichtigungstermine, Sie werden überrascht sein.
Endenergiebedarf: 150,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1934
Fazit:
Ein bezugsfertiges Zweifamilienhaus in top saniertem Zustand mit großem Platzangebot, Werkstatt, Garage und Garten zu einem äußerst fairen Preis-Leistungs-Verhältnis.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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Objektanschrift
94548 Innernzell (Manglham)
Deutschland
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Das Anwesen befindet sich zentral und dennoch naturnah in Innernzell.
Innernzell liegt im malerischen Landkreis Freyung-Grafenau im Bayrischen Wald. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit schnellem Zugang zur Natur und zu einem arbeitsfähigen Internet, wichtig für Menschen die im Homeoffice tätig sind.
Innernzell hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Grafenau, Regen und Deggendorf (über die B533). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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