Zwischen Küstenkiefern und Ostsee: Wohnen mit privater Sauna & Meerblick
- Kaufpreis:629.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:105,44 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4161558
Anbieter-ID: sETW Strand Pro Verm
Standort
Adresse der Immobilie
18609 Binz (Prora)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:629.000,00 EUR
- Hausgeld:516,20 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):105,44 m²
- Nutzfläche (m²):10,51 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Größe Balkon/Terrasse (m²):9,2 m²
- Baujahr:1939
- Objektzustand:Neuwertig
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Parkhaus
- Sauna:Sauna vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,65 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,45 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Vom großzügigen Balkon eröffnet sich zwischen den Küstenkiefern ein wunderschöner Blick auf die Ostsee. Das Rauschen der Wellen und die frische Meeresluft schaffen eine besondere Atmosphäre, in der sich die Nähe zum Meer jeden Tag genießen lässt.
Auf rund 115 m² Gesamtfläche verteilen sich vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener nobilia-LUX-Küche und Kochinsel. Zahlreiche Fenster lassen Licht und Sonne herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Warmes Kirschparkett, weiße Lackfronten und dunkler Granit bilden einen eleganten Kontrast. Ein wandhängendes TV-Sideboard und ein farblich abgestimmtes Bücherregal ergänzen die sorgfältig ausgewählte Einrichtung.
Auch aus beiden Schlafzimmern ist die Ostsee zu sehen. Individuell geplante Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung und passende Kommoden bieten reichlich Stauraum. Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Doppelbett mit integriertem Nachtkasten und beleuchteter Nische ausgestattet.
Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt in das großzügige Badezimmer, das auch vom Flur aus zugänglich ist. Ein echtes Highlight ist die private Sauna mit hochwertigem Saunaofen, Farblicht und Infrarotstrahler. Sie verleiht dem Bad den Komfort eines eigenen Wellnessbereichs und lädt besonders nach langen Strandspaziergängen oder an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Durch ihr großes Fenster und die gegenüberliegenden Flurfenster reicht der Blick in die Kiefernwälder. Eine bodengleiche Dusche und das komfortable Geberit-Dusch-WC ergänzen die Ausstattung.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, ein eingerichtetes Arbeitszimmer sowie der zugehörige Parkhausstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble stammt aus der Zeit zwischen 1936 und 1939. Der betreffende Gebäudeteil wurde bis 2019 umfassend kernsaniert und modern ausgebaut.
Auf rund 115 m² Gesamtfläche verteilen sich vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener nobilia-LUX-Küche und Kochinsel. Zahlreiche Fenster lassen Licht und Sonne herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Warmes Kirschparkett, weiße Lackfronten und dunkler Granit bilden einen eleganten Kontrast. Ein wandhängendes TV-Sideboard und ein farblich abgestimmtes Bücherregal ergänzen die sorgfältig ausgewählte Einrichtung.
Auch aus beiden Schlafzimmern ist die Ostsee zu sehen. Individuell geplante Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung und passende Kommoden bieten reichlich Stauraum. Eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Doppelbett mit integriertem Nachtkasten und beleuchteter Nische ausgestattet.
Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt in das großzügige Badezimmer, das auch vom Flur aus zugänglich ist. Ein echtes Highlight ist die private Sauna mit hochwertigem Saunaofen, Farblicht und Infrarotstrahler. Sie verleiht dem Bad den Komfort eines eigenen Wellnessbereichs und lädt besonders nach langen Strandspaziergängen oder an kühleren Tagen zum Entspannen ein. Durch ihr großes Fenster und die gegenüberliegenden Flurfenster reicht der Blick in die Kiefernwälder. Eine bodengleiche Dusche und das komfortable Geberit-Dusch-WC ergänzen die Ausstattung.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, ein eingerichtetes Arbeitszimmer sowie der zugehörige Parkhausstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble stammt aus der Zeit zwischen 1936 und 1939. Der betreffende Gebäudeteil wurde bis 2019 umfassend kernsaniert und modern ausgebaut.
Ausstattung
- Private Sauna mit EOS Bi-O Cubo Saunaofen, EmoTouch-Steuerung, Emolux-Farblicht, Vitae-Infrarotstrahler und Smartphone-Bedienung
- Großes Fenster der Sauna mit Sichtverbindung über die Flurfenster in den Kiefernwald
- Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Spiegel, Waschtischunterschrank und zwei Hängeschränken
- Geberit AquaClean Mera Comfort Dusch-WC mit Fernbedienung, Ladydusche, Warmluftföhn, Sitzheizung und Geruchsabsaugung
- Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und großem Spiegel; beide Badezimmer mit Handtuchheizkörpern
- Edles Kirschparkett und massive Fensterbänke aus Schiefer
- Dimmbare Deckenleuchten mit einstellbarer Lichtfarbe, viele davon per Fernbedienung steuerbar
- Nobilia-LUX-Küche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten und Nischenrückwand aus schwarzem Granit (Nero Assoluto), Spüle von Villeroy & Boch und dimmbarer LED-Beleuchtung; ohne Elektrogeräte
- Wandhängendes TV-Sideboard (ca. 2,50 m breit) mit Klappe und zwei Schubladen sowie farblich abgestimmtes Bücherregal (ca. 2,15 × 2,15 m)
- Individuelle Einbauten des Einrichtungshauses Missler mit beleuchteten Einbauschränken und abgestimmten Kommoden in beiden Schlafzimmern
- Doppelbett mit integriertem Nachtkasten und beleuchteter Nische in einem Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit ca. 1,80 m breitem Schreibtisch und beleuchtetem Hängeregal
- Breite Flurnische mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Garderobe oder zusätzliche Schränke
- Duette- und Plisseestores von JAB
- Personenaufzug und separater Abstellraum im 2. Obergeschoss
- Überdachter Parkhausstellplatz und abschließbarer Fahrradabstellbereich
- Großes Fenster der Sauna mit Sichtverbindung über die Flurfenster in den Kiefernwald
- Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Spiegel, Waschtischunterschrank und zwei Hängeschränken
- Geberit AquaClean Mera Comfort Dusch-WC mit Fernbedienung, Ladydusche, Warmluftföhn, Sitzheizung und Geruchsabsaugung
- Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und großem Spiegel; beide Badezimmer mit Handtuchheizkörpern
- Edles Kirschparkett und massive Fensterbänke aus Schiefer
- Dimmbare Deckenleuchten mit einstellbarer Lichtfarbe, viele davon per Fernbedienung steuerbar
- Nobilia-LUX-Küche mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatten und Nischenrückwand aus schwarzem Granit (Nero Assoluto), Spüle von Villeroy & Boch und dimmbarer LED-Beleuchtung; ohne Elektrogeräte
- Wandhängendes TV-Sideboard (ca. 2,50 m breit) mit Klappe und zwei Schubladen sowie farblich abgestimmtes Bücherregal (ca. 2,15 × 2,15 m)
- Individuelle Einbauten des Einrichtungshauses Missler mit beleuchteten Einbauschränken und abgestimmten Kommoden in beiden Schlafzimmern
- Doppelbett mit integriertem Nachtkasten und beleuchteter Nische in einem Schlafzimmer
- Arbeitszimmer mit ca. 1,80 m breitem Schreibtisch und beleuchtetem Hängeregal
- Breite Flurnische mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Garderobe oder zusätzliche Schränke
- Duette- und Plisseestores von JAB
- Personenaufzug und separater Abstellraum im 2. Obergeschoss
- Überdachter Parkhausstellplatz und abschließbarer Fahrradabstellbereich
Lagebeschreibung
Zwischen Küstenwald und der weiten Prorer Wiek liegt die Wohnung an einem der schönsten Küstenabschnitte Rügens. Nur rund 150 Meter trennen sie vom kilometerlangen Ostseestrand. Die markante Architektur des denkmalgeschützten Ensembles erinnert zugleich an die besondere Geschichte dieses Ortes.
Die Küstenlandschaft lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen. Lange Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die Kiefernwälder und Wanderungen entlang der Ostsee in Richtung Binz laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Auch die Buchenwälder der Granitz und Rügens berühmte Kreideküste sind lohnende Ausflugsziele. Wassersportmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturangebot bieten weitere Abwechslung.
Neben der unmittelbaren Naturnähe bietet Prora eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, die nächste Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Nur rund drei Kilometer entfernt erwartet Sie das Ostseebad Binz mit seiner bekannten Seebrücke, der gepflegten Strandpromenade sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Hier verbinden sich der Charme eines traditionellen Seebades und das lebendige Angebot eines beliebten Urlaubsortes.
Ein weiterer Vorzug ist das nur etwa 300 Meter entfernte DORMERO Strandhotel Rügen. Dessen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessangeboten kann auch von externen Gästen genutzt werden.
Ein Regionalbahnhaltepunkt befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Binz ist rund vier Kilometer entfernt. Über die B 196 sind weitere Orte und Sehenswürdigkeiten der Insel gut erreichbar.
Die Küstenlandschaft lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen. Lange Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die Kiefernwälder und Wanderungen entlang der Ostsee in Richtung Binz laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Auch die Buchenwälder der Granitz und Rügens berühmte Kreideküste sind lohnende Ausflugsziele. Wassersportmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturangebot bieten weitere Abwechslung.
Neben der unmittelbaren Naturnähe bietet Prora eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, die nächste Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Nur rund drei Kilometer entfernt erwartet Sie das Ostseebad Binz mit seiner bekannten Seebrücke, der gepflegten Strandpromenade sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Hier verbinden sich der Charme eines traditionellen Seebades und das lebendige Angebot eines beliebten Urlaubsortes.
Ein weiterer Vorzug ist das nur etwa 300 Meter entfernte DORMERO Strandhotel Rügen. Dessen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessangeboten kann auch von externen Gästen genutzt werden.
Ein Regionalbahnhaltepunkt befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Binz ist rund vier Kilometer entfernt. Über die B 196 sind weitere Orte und Sehenswürdigkeiten der Insel gut erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wird einschließlich ihrer hochwertigen, sorgfältig aufeinander abgestimmten Möblierung verkauft. Dazu gehören individuell geplante Einbauten und ausgewählte Möbel im Wohnbereich, in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer. Der separate Abstellraum und der zugehörige Parkhausstellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Die nobilia-LUX-Einbauküche mit ihren Granitarbeitsplatten ist Bestandteil des Angebots, jedoch ohne Elektrogeräte. Ursprünglich war sie mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet Möglichkeiten zur erneuten Geräteausstattung oder individuellen Anpassung.
Das nahezu unbenutzte Miele-Induktionskochfeld KMDA 7634 FL mit integriertem Dunstabzug kann separat vom Eigentümer erworben werden.
Das monatliche Hausgeld umfasst auch die Kosten für den Parkhausstellplatz, die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee als auch als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung. Eine touristische Ferienvermietung ist in diesem Abschnitt nicht zulässig.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere Ostseeimmobilien in unserem Vertrieb.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.astorian.de/ferienimmobilien/
Die nobilia-LUX-Einbauküche mit ihren Granitarbeitsplatten ist Bestandteil des Angebots, jedoch ohne Elektrogeräte. Ursprünglich war sie mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet Möglichkeiten zur erneuten Geräteausstattung oder individuellen Anpassung.
Das nahezu unbenutzte Miele-Induktionskochfeld KMDA 7634 FL mit integriertem Dunstabzug kann separat vom Eigentümer erworben werden.
Das monatliche Hausgeld umfasst auch die Kosten für den Parkhausstellplatz, die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz an der Ostsee als auch als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung. Eine touristische Ferienvermietung ist in diesem Abschnitt nicht zulässig.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere Ostseeimmobilien in unserem Vertrieb.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.astorian.de/ferienimmobilien/
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Herr Kai Böhmer
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
14050 Berlin
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Objektanschrift
18609 Binz (Prora)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Zwischen Küstenwald und der weiten Prorer Wiek liegt die Wohnung an einem der schönsten Küstenabschnitte Rügens. Nur rund 150 Meter trennen sie vom kilometerlangen Ostseestrand. Die markante Architektur des denkmalgeschützten Ensembles erinnert zugleich an die besondere Geschichte dieses Ortes.
Die Küstenlandschaft lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen. Lange Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die Kiefernwälder und Wanderungen entlang der Ostsee in Richtung Binz laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Auch die Buchenwälder der Granitz und Rügens berühmte Kreideküste sind lohnende Ausflugsziele. Wassersportmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturangebot bieten weitere Abwechslung.
Neben der unmittelbaren Naturnähe bietet Prora eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, die nächste Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Nur rund drei Kilometer entfernt erwartet Sie das Ostseebad Binz mit seiner bekannten Seebrücke, der gepflegten Strandpromenade sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Hier verbinden sich der Charme eines traditionellen Seebades und das lebendige Angebot eines beliebten Urlaubsortes.
Ein weiterer Vorzug ist das nur etwa 300 Meter entfernte DORMERO Strandhotel Rügen. Dessen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessangeboten kann auch von externen Gästen genutzt werden.
Ein Regionalbahnhaltepunkt befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Binz ist rund vier Kilometer entfernt. Über die B 196 sind weitere Orte und Sehenswürdigkeiten der Insel gut erreichbar.
Die Küstenlandschaft lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen. Lange Spaziergänge am Wasser, Radtouren durch die Kiefernwälder und Wanderungen entlang der Ostsee in Richtung Binz laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Auch die Buchenwälder der Granitz und Rügens berühmte Kreideküste sind lohnende Ausflugsziele. Wassersportmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturangebot bieten weitere Abwechslung.
Neben der unmittelbaren Naturnähe bietet Prora eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, die nächste Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Nur rund drei Kilometer entfernt erwartet Sie das Ostseebad Binz mit seiner bekannten Seebrücke, der gepflegten Strandpromenade sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften. Hier verbinden sich der Charme eines traditionellen Seebades und das lebendige Angebot eines beliebten Urlaubsortes.
Ein weiterer Vorzug ist das nur etwa 300 Meter entfernte DORMERO Strandhotel Rügen. Dessen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessangeboten kann auch von externen Gästen genutzt werden.
Ein Regionalbahnhaltepunkt befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Binz ist rund vier Kilometer entfernt. Über die B 196 sind weitere Orte und Sehenswürdigkeiten der Insel gut erreichbar.
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- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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für Fernabsatzverträge und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge
Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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