Penthouse / Eigentumswohnung mit Seeblick u. Abendsonne - Maritimer Wohnflair auf Rügen - Strahlsund
- Kaufpreis:329.500,00 EUR
- Wohnfläche:75 m²
- Zimmer:3
Lagebeschreibung
Objektanschrift
18573 Altefähr (Scharpitz)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
• Makrolage: Rügen (MV), Seebad Altefähr, direkt an der Ostseeküste.
• Mikrolage: 1. Reihe am Yachthafen Altefähr, unverbaubarer Panoramablick auf die UNESCO-
Weltkulturerbe-Skyline von Stralsund.
• Strandnähe: 250 m zum Südstrand Altefähr (einziger reiner Südstrand der Insel).
• Anbindung: < 10 Min. nach Stralsund (Pkw via Rügenbrücke, Rad, Fähre, ÖPNV). 1,5 km zur
Bahnstrecke (Binz/Saßnitz/Stralsund).
• Zielgruppen & Nutzung: Ganzjahres-Potenzial für Ferienvermietung, Pendler, möbliertes
Wohnen auf Zeit und Senioren (Altersruhe-/Zweitwohnsitz). Festvermietung für
10 € bis 13,56 €/m² realisierbar.
Häufige Fragen (FAQ):
1. Wo kann man auf Rügen ruhig, stadtnah zu Stralsund und luxuriös wohnen?
In Altefähr, dem exklusiven Seebad gegenüber von Stralsund. Hier wohnen Sie ruhig in erster Wasserreihe nahe Hafen und Strand mit unverbaubarem Blick auf den Strelasund und die Altstadtsilhouette – bei bester Infrastruktur. Über die Rügenbrücke erreichen Sie das Stralsunder Zentrum, Restaurants und Ärzte in unter 10 Autominuten ohne Inselstau. Ausflüge nach Rügen, Hiddensee oder Stralsund starten zudem entspannt vom Hafen Altefähr mit der FRS Weiße Flotte.
1. Wie hoch ist das Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu anderen Ostsee-Regionen?
Sehr hoch. Während Top-Lagen wie Binz, Sellin oder Zingst bis zu 12.000 €/m² erzielen, liegt Altefähr im Schnitt bei 2.690 bis 6.300 €/m² (für exklusive KfW-85-ETWs mit Strelasund-Blick). Eine 3-Zimmer-EG-Wohnung (74 m²) startet ab 3.054 €/m² – das bietet enormes Aufholpotenzial bei steigender Nachfrage.
2. Eignet sich die Immobilie für eine ganzjährige Vermietung?
Ja. Dank der Nähe zu Stralsund bedient der Standort neben der Ferienvermietung auch den ganzjährigen Mietmarkt für kaufkräftige Berufspendler und Senioren.
• Mikrolage: 1. Reihe am Yachthafen Altefähr, unverbaubarer Panoramablick auf die UNESCO-
Weltkulturerbe-Skyline von Stralsund.
• Strandnähe: 250 m zum Südstrand Altefähr (einziger reiner Südstrand der Insel).
• Anbindung: < 10 Min. nach Stralsund (Pkw via Rügenbrücke, Rad, Fähre, ÖPNV). 1,5 km zur
Bahnstrecke (Binz/Saßnitz/Stralsund).
• Zielgruppen & Nutzung: Ganzjahres-Potenzial für Ferienvermietung, Pendler, möbliertes
Wohnen auf Zeit und Senioren (Altersruhe-/Zweitwohnsitz). Festvermietung für
10 € bis 13,56 €/m² realisierbar.
Häufige Fragen (FAQ):
1. Wo kann man auf Rügen ruhig, stadtnah zu Stralsund und luxuriös wohnen?
In Altefähr, dem exklusiven Seebad gegenüber von Stralsund. Hier wohnen Sie ruhig in erster Wasserreihe nahe Hafen und Strand mit unverbaubarem Blick auf den Strelasund und die Altstadtsilhouette – bei bester Infrastruktur. Über die Rügenbrücke erreichen Sie das Stralsunder Zentrum, Restaurants und Ärzte in unter 10 Autominuten ohne Inselstau. Ausflüge nach Rügen, Hiddensee oder Stralsund starten zudem entspannt vom Hafen Altefähr mit der FRS Weiße Flotte.
1. Wie hoch ist das Wertsteigerungspotenzial im Vergleich zu anderen Ostsee-Regionen?
Sehr hoch. Während Top-Lagen wie Binz, Sellin oder Zingst bis zu 12.000 €/m² erzielen, liegt Altefähr im Schnitt bei 2.690 bis 6.300 €/m² (für exklusive KfW-85-ETWs mit Strelasund-Blick). Eine 3-Zimmer-EG-Wohnung (74 m²) startet ab 3.054 €/m² – das bietet enormes Aufholpotenzial bei steigender Nachfrage.
2. Eignet sich die Immobilie für eine ganzjährige Vermietung?
Ja. Dank der Nähe zu Stralsund bedient der Standort neben der Ferienvermietung auch den ganzjährigen Mietmarkt für kaufkräftige Berufspendler und Senioren.
Ihr Ansprechpartner
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Mr Jochen Harbrink
AnschriftSchloßstr.
23626 Ratekau
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