Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung, Neuhausen, Dom-Pedro-Str. - Bes: FR 13.11. n. ind. Vereinb.
- Kaufpreis:420.000,00 EUR
- Wohnfläche:68 m²
- Zimmer:2,5
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Immo-ID: 4161587
Anbieter-ID: 1344
Standort
Adresse der Immobilie
Dom-Pedro-Straße 9A
80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
Standort erkunden 80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:420.000,00 EUR
- Hausgeld:359,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 20.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):68 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1981
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:21.11.2028
- Wert in KWh/(m²a):107.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:vermietet
Über diese Immobilie
Beschreibung
2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon, 2. OG, sep. Küche, Badezimmer mit WC + sep. WC; guter Schnitt, ca. 68 m² Wfl. + Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Gebäude Baujahr 1981; Anschluss an Fernwärme noch dieses Jahr; Wohnungssubstanz in gutem Allgemeinzustand.
Gemeinschaftlich sind nutzbar: Waschküche und Trockenraum; Fahrradraum; Kinderspielplatz.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 1.002 € kalt, TG 60 €.
Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig kein Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.
Innenaufnahmen der Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin nicht erstellt.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 665.614 €, anteilig: ca. 7.239 €.
Gemeinschaftlich sind nutzbar: Waschküche und Trockenraum; Fahrradraum; Kinderspielplatz.
Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 1.002 € kalt, TG 60 €.
Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig kein Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.
Innenaufnahmen der Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin nicht erstellt.
Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 665.614 €, anteilig: ca. 7.239 €.
Ausstattung
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2013; große, bodentiefe Fensterfronten ergeben einen hellen und sonnigen Ateliercharakter; Fußbodenheizung - jedes Zimmer einzeln steuerbar; Bodenbelag in Zimmern aus Parkett, im Gang gefliest; Einbauküche; Bad vor ca. 10 Jahren erneuert.
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.11.2018: 107 kWh/(m²a), Energieklasse D. (Daten vor dem Fernwärmeanschluss).
Renovierungen am Gebäude:
2013: Einbau Kunststofffenster
2023: Erneuerung der Abluftklappen in der Tiefgarage
2024: komplette Renovierung Fassaden, Balkone, Dach
2025: Erneuerung Aufzug
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.11.2018: 107 kWh/(m²a), Energieklasse D. (Daten vor dem Fernwärmeanschluss).
Renovierungen am Gebäude:
2013: Einbau Kunststofffenster
2023: Erneuerung der Abluftklappen in der Tiefgarage
2024: komplette Renovierung Fassaden, Balkone, Dach
2025: Erneuerung Aufzug
Lagebeschreibung
Dom-Pedro-Straße 9a, 80637 München; Teil eines Wohngebäudekomplexes mit insgesamt 81 Einheiten zwischen Olympiapark und Rotkreuzplatz.
Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.)
Trambahn Leonrodplatz oder Fasasaneriestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß; zum Olympiapark kommt man mit dem Fahrrad 5 in Minuten.
Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.)
Trambahn Leonrodplatz oder Fasasaneriestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß; zum Olympiapark kommt man mit dem Fahrrad 5 in Minuten.
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
AnschriftNymphenburger Straße
80335 München
80335 München
E-Mail
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Objektanschrift
Dom-Pedro-Straße 9A
80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
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Beschreibung
Dom-Pedro-Straße 9a, 80637 München; Teil eines Wohngebäudekomplexes mit insgesamt 81 Einheiten zwischen Olympiapark und Rotkreuzplatz.
Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.)
Trambahn Leonrodplatz oder Fasasaneriestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß; zum Olympiapark kommt man mit dem Fahrrad 5 in Minuten.
Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.)
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Adresse Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon +49 (0)89 / 131320 Fax +49 (0)89 / 133424 Email
Homepagehttp://www.immobilienbesitzer-muenchen.deUID-Nummer DE177578786 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch ja Zuständige Aufsichtsbehörde Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München Bemerkung Berufskammer: IHK München
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Rainer Fischer Immobilien, Nymphenburger Straße 47, 80335 München, Tel. 089-131320, Fax 089-133424, info@immobilienfischer.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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