Über 84 m², zwei Zimmer, ein Wohnimmer zum Verlieben, in einer der gefragtesten Lagen Essens

Über 84 m², zwei Zimmer und ein Wohnzimmer, das begeistert. Ideal für Paare und Singles, die Raum und eine gefragte Adresse suchen.

Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit schönem Parkett, für das Erdgeschoss ausgesprochen hell. Hier ist Platz für Sofalandschaft, großen Esstisch und lange Abende mit Freunden. Separate Küche mit viel Arbeitsfläche, Schlafzimmer mit breiter Fensterfront, Duschbad und Abstellbereich runden den Grundriss ab. Der breite, überdachte Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz. Dazu gibt es eine eigene Garage, ein Kellerabteil, einen Wasch- und Trockenraum, einen Gemeinschaftsgarten und Glasfaser im Haus.

Ganz offen: Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Sie sind modern und effizient, und nach Angaben der bisherigen Bewohner lagen die Heizkosten unter 150 € im Monat. Öl und Gas springen immer wieder kräftig im Preis, und die CO₂-Abgabe verteuert sie weiter. Strom hat sich dagegen zuletzt vergleichsweise stabil entwickelt, wer damit heizt, ist also gut gewappnet. Tipp: Wer ohnehin die Böden erneuert, kann auf eine elektrische Fußbodenheizung umrüsten. Sie braucht kaum Aufbauhöhe und sorgt für angenehme Wärme von unten.

Die Ausstattung trägt noch den Stil der Vorbewohner. Das ist Ihre Chance, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Und das in Essen-Stadtwald, einer der gefragtesten Lagen der Stadt: grün, ruhig, mit dem Baldeneysee und Rüttenscheid ganz in der Nähe.

Jetzt Besichtigung vereinbaren, wir freuen uns auf Sie!

- Großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Parkettboden
- Separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Breiter, überdachter Balkon
- Eigener Abstellraum in der Wohnung
- Trockener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Eigene, abschließbare Garage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Moderne, effiziente Nachtspeicherheizung
- Erdgeschosslage: kurze Wege, kein Treppensteigen
- Mobiliar auf Wunsch übernehmbar (nach Absprache)

Essen-Stadtwald: mitten im Leben, mit dem Grünen direkt vor der Tür

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in einem der begehrtesten Viertel im Essener Süden. Bis zum Stadtwaldplatz, dem lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils, sind es nur wenige Gehminuten.

Hier läuft der Alltag auf kurzen Wegen. Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants rund um den Stadtwaldplatz und die Frankenstraße erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Wochenmarkt bietet frische Produkte, perfekt für den gemeinsamen Einkauf und den Kaffee danach.

Auch für den Ausgleich ist gesorgt. Wald und Grünflächen beginnen fast vor der Haustür, und der Baldeneysee ist schnell erreicht. Ob Feierabendrunde zum Joggen, Radtour am Wochenende oder ein entspannter Nachmittag am Wasser: Erholung gehört hier ganz selbstverständlich dazu. Wer abends ausgehen möchte, ist in wenigen Minuten auf der Rüttenscheider Straße mit ihren Bars und Restaurants.

Auch beruflich sind Sie flexibel. Vom nahen Bahnhof Essen-Stadtwald bringt Sie die S6 in wenigen Minuten zum Essener Hauptbahnhof und ohne Umsteigen bis nach Düsseldorf. Busverbindungen und eine gute Anbindung an die A52 kommen dazu.

Stadtwald verbindet, was vielen wichtig ist: morgens schnell im Büro, nach Feierabend im Grünen und am Wochenende am See. Eine Lage, die einfach Lebensqualität bedeutet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.