Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde im Jahr 1979 auf einem knapp 500 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bietet mit rund 153 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern sowie einem Gäste-WC, einer Küche und zwei Badezimmern ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Eingangsdiele, von der aus sowohl das Gäste-WC als auch die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche an. Die zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Hier lassen sich sonnige Tage und gemütliche Stunden im Freien genießen.
Etwas abseits des Wohnbereichs befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnräume. Ein besonders großzügiges Zimmer mit angrenzendem Abstellraum eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, einen komfortablen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer zu gestalten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben einer Waschküche und zwei klassischen Kellerräumen auch einen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind hier die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie die Öltanks untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000.
Auch die Außenanlagen und Nebengebäude haben einiges zu bieten. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine Garage mit elektrischem Garagentor an. Eine Besonderheit ist die in der Garage vorhandene Grube, die insbesondere für handwerklich interessierte Käufer oder Hobbyschrauber interessant sein dürfte. Alternativ bietet die Grube weiteren praktischen Stauraum für Autoreifen und Co.. Praktisch ist zudem der rückwärtige Zugang, über den Sie direkt von der Garage in den Garten gelangen. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge und Zubehör.
Interessante Perspektiven bietet die Immobilie auch hinsichtlich ihrer zukünftigen Nutzung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Damit könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach und dennoch in weitgehend getrennten Wohnbereichen leben. Die hierfür erforderlichen baulichen Maßnahmen sowie die baurechtliche Zulässigkeit sind entsprechend zu prüfen.
Das im Jahr 1979 von der Firma Schwörer in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss in Betonbauweise. Die Immobilie weist eine gute Bausubstanz auf, befindet sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sollten daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet sich hier die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Fazit: Ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem schönen Gartengrundstück. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit einem perspektivisch separat nutzbaren Dachgeschoss – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gäufelden-Nebringen, einem charmanten und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Gäufelden im Landkreis Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu Wiesen, Feldern und weitläufigen Spazierwegen aus.
Gäufelden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Gastronomie und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Herrenberg.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie den Bahnhof Gäufelden mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sind auch die umliegenden Städte wie Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass einige Räume zur besseren Vorstellung digital gestaltet (Home Staging) wurden, um beispielhaft das Potenzial der Immobilie aufzuzeigen.
