Beschreibung
1-Familienwohnhaus mit Garage (Okal-Fertighaus verklinkert)
* Baujahr: 1968
* Grundstücksgröße: 866 m²
* Erdgeschoss 88,23 m² und Obergeschoss 39,53 m²
* Wohnfläche: ca. 128 m²
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzminden bietet eine funktionale Raumaufteilung, eine wärmegedämmte Klinkerfassade und ein großzügiges Grundstück.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die Holzdecke sorgt im Wohnbereich für eine wohnliche Atmosphäre.
Das sanierte Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über eine Duschkabine aus Glas, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper.
Der Außenbereich bietet eine gepflegte Rasenfläche, eingewachsene Bepflanzung, einen Gartenteich sowie einen überdachten Freisitz. Eine Garage mit Zufahrt ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Garten suchen und eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Ausstattung
* Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200-W, Bj. 2012) in Kombination mit Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
* Fassade & Dämmung (2001): energetische Modernisierung mit Wärmedämmverbundsystem im Erdgeschoss und an beiden Giebelseiten inklusive Klinkerriemchen & neuer Dachrinnen und Fallrohre
* Fenster: Kunststoffenster mit Rollläden (2006 im EG erneuert), Giebelfenster im Dachgeschoss mit Alu-Rollläden
* Böden: Parkettfußboden im Wohnzimmer
* Bäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche (2010 saniert) & Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne (2009 saniert)
* Elektrik: Neuer Zähler- und Verteilerschrank (2009)
* Türen: Neue Haustür und Kellertür (2023)
* Wallbox in der Garage (11 kW)
* Glasfaseranschluss und Sat-Anlage
Lagebeschreibung
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Holzminden ist mit ca. 20.220 Einwohnern und rund 10.640 Haushalten die größte Stadt im Landkreis. Sie liegt in den touristisch attraktiven Regionen Solling und Weserbergland.
Zu den wichtigsten Unternehmen in Holzminden zählen Symrise und Stiebel Eltron. Symrise ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Duft- und Geschmackstoffe sowie kosmetische Grund- und Wirkstoffe anbietet. Der international tätige Konzern mit Sitz in Holzminden beschäftigt weltweit etwa 5.400 Mitarbeiter, davon rund 2.100 am Standort Holzminden.
Die Stadt Holzminden ist über die Bundesstraßen B64, B83 und B497 erreichbar. Über diese Straßen sind auch die Autobahnen A7, A44, A2 und A33 gut angebunden. Holzminden ist zudem an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen. Die Flughäfen Paderborn und Hannover liegen in einer Entfernung von 60 km bzw. 80 km.
Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.holzminden.de
www.landkreis-holzminden.de
www.tah.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Klären Sie bitte VOR einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen verbindlich ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann.
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