Nähe Bahnhof : Helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Neusäß / Westheim bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine solide Raumaufteilung und eignet sich besonders für Käufer, die eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage suchen. Ein späterer Eigenbezug ist bei entsprechendem Eigenbedarf möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1890 (kein Denkmalschutz). Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 1993.

Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer, eine Diele, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Außerdem kann eine Einzelgarage zum Aufpreis von € 15.000,-- erworben werden.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Da die Wohnung vermietet ist, teilen wir weitere Angaben zur Miethöhe und den Nebenkosten nur auf Anfrage mit.

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Aufnahmen der Innenräume verzichtet. Die dargestellten Innenansichten und Ausstattungen geben daher lediglich Gestaltungsvorschläge wieder. Eine Wohnungsbesichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

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Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt.

Hervorzuheben sind :
- Einbauküche
- Unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlafräume und Diele mit Laminatboden
- Manuelle Rolläden

Die Wohnung befindet sich in Westheim, einem beliebten Stadtteil in der Stadt Neusäß im westlichen Umfeld von Augsburg. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu vielfältigen Angeboten der Stadt Neusäß sowie zur Augsburger Innenstadt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung sowie ergänzend im Hauptort vorhanden. Durch die regionale Einbindung bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch für Berufspendler bietet der nahegelegene Bahnhof eine praktische Ausgangslage innerhalb des Wirtschaftsraums Augsburg und darüberhinaus ICE-Verbindungen über den angebundenen Augsburger Hauptbahnhof nach München und Stuttgart.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Portals (z.B. --> Nachricht).

Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Telefax: 0821 - 430 0 429
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