Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil, der den zukünftigen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Der Flur ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Mehrere Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und einen schönen Ausblick auf die umliegende Wohnbebauung und die begrünten Grundstücke. Der neu verlegte Vinylboden in heller Holzoptik schafft ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Praktische, vom Schreiner gefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik. Die holzverkleideten Dachschrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Ausstrahlung. Die notwendigen Anschlüsse zur Einrichtung einer eigenen Küche sind vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen größeren Kleiderschrank. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenem Außenrollladen, das den Raum mit Tageslicht versorgt. Ergänzt wird die natürliche Belichtung durch zwei weitere Fenster. Der helle Vinylboden harmoniert mit der warmen Holzverkleidung der Dachschrägen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch hier wurde ein moderner Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Die weiß lasierten Holzverkleidungen im Bereich der Dachschrägen schaffen ein freundliches Raumgefühl und verleihen dem Zimmer einen individuellen Charakter.

Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2020 erneuert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen Gestaltung mit großformatigen, überwiegend weißen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen und geschmackvollen dunklen Akzenten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank sowie ein WC. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ermöglichen eine natürliche Belüftung.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich in den praktischen Stauräumen hinter den Kniestöcken sowie im Spitzboden. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großzügiges Kellerabteil.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Neben dem gemeinschaftlich genutzten Garten steht der Wohnung ein eigener, großzügiger Gartenanteil zur Nutzung zur Verfügung. Hier lassen sich gemütliche Sitzgelegenheiten einrichten und entspannte Stunden im Freien genießen.
Für die Wäsche steht im Gemeinschaftsgarten ein Wäscheplatz mit Wäschespinne bereit.
Ein Rasenmäher ist bereits vorhanden. Die Gartenpflege erfolgt gemeinschaftlich durch die Bewohner.

Eine Garage gehört nicht unmittelbar zum Mietangebot. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage in der Nachbarschaft für monatlich ca. 60 € separat anzumieten, vorbehaltlich Verfügbarkeit.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Mieter, die großzügiges und helles Wohnen mit einem schönen Gartenbereich verbinden möchten.

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Details im Überblick:

• Ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
• 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
• Helle Wohnräume mit zahlreichen Fenstern
• Geräumiges Wohnzimmer mit Erker
• Moderne Vinylböden in heller Holzoptik
• Teilweise holzverkleidete Dachschrägen und Decken
• Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer
• Großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
• Elektrischer Außenrollladen am Dachfenster
• Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020
• Badewanne mit Duschfunktion und Glasabtrennung
• Tageslichtbad mit zwei Fenstern
• Separate Küche ohne Einbauküche
• Praktische Stauräume im Kniestock und Spitzboden
• Großzügiges Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
• Eigener großzügiger Gartenanteil zur Nutzung
• Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz und Wäschespinne
• Rasenmäher vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick
• Optionale Garagenanmietung in der Nachbarschaft

Die Stadt Gunzenhausen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist ein bedeutendes Zentrum im Fränkischen Seenland. Sie befindet sich am westlichen Ufer des Altmühlsees, etwa 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet von Gunzenhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Insgesamt zählt Gunzenhausen rund 16.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten

Gunzenhausen bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot. Im Stadtzentrum rund um den historischen Marktplatz finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Cafés. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi und Lidl sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sichern die Grundversorgung. Drogerien, Bäcker, Metzger und Fachmärkte runden das Angebot ab.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten verschiedenster Disziplinen stehen auch Zahnärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeuten zur Verfügung. Das moderne Klinikum Altmühlfranken in Gunzenhausen bietet stationäre und ambulante Versorgung in mehreren Fachrichtungen. Mehrere Apotheken sichern die Versorgung mit Medikamenten.

Infrastruktur

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Banken über Postdienste bis hin zu sozialen Einrichtungen – sind vor Ort vorhanden. Auch gastronomisch hat Gunzenhausen viel zu bieten: von der fränkischen Wirtshauskultur bis zur internationalen Küche.

Bus- und Bahnanbindung

Gunzenhausen ist durch Regionalbahnlinien an die Städte Nürnberg, Treuchtlingen und Würzburg angebunden. Der Bahnhof liegt zentral und wird regelmäßig bedient. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadt mit umliegenden Gemeinden sowie den Ortsteilen. Innerhalb der Stadt sorgt ein Stadtbus für gute Erreichbarkeit.

Kindergärten und Krippen

Mehrere Kindergärten und Krippen, teils städtisch, teils in freier oder kirchlicher Trägerschaft, bieten eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Betreuung. Einrichtungen wie das „Haus für Kinder“ oder die Kita Sonnenblume stehen für moderne frühkindliche Bildung und Betreuung.

Schulen und Bildung

Gunzenhausen deckt alle Schularten ab: Grundschulen, Mittelschule, Realschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium ermöglichen wohnortnahes Lernen. Die Berufsschule vor Ort bietet vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule und außerschulische Förderangebote.

Freizeitangebote

Durch die Nähe zum Altmühlsee bietet Gunzenhausen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – ideal für Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde. Das Freizeitbad „Juramare“ mit Hallen- und Freibereich sowie Sauna bietet Erholung zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege führen durch die umliegende Naturlandschaft. Zudem sorgen Kino, Stadtmuseum, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Vereinsleben

Gunzenhausen verfügt über ein vielfältiges Vereinsangebot in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Soziales. Sportvereine wie der 1. FC Gunzenhausen und TSV Gunzenhausen bieten zahlreiche Sportarten an. Musikgruppen, Gesangsvereine und Kulturinitiativen fördern das Gemeinschaftsleben. Ehrenamtliches Engagement wird hier aktiv gelebt.

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