Café in Potsdams beliebtem Holländischen Viertel – Toplage!

Attraktive und vollständig ausgestattete Gastronomiefläche – sofort betriebsbereit!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante und vollständig eingerichtete Gastronomieimmobilie, die sich ideal für den Betrieb eines Bistros, einer Bäckerei, eines Backshops, eines Cafés oder einer Eisdiele eignet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.103,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 60.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 59 m², verteilt auf drei Räume. Der einladende Gastraum bietet Platz für 16 Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 14 m² große Außenterrasse mit weiteren 20 Sitzplätzen, die insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.

Die Gastronomiefläche ist vollständig eingerichtet und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, darunter eine professionelle Siebträger-Kaffeemaschine, Kühlvitrinen, Heißluftöfen, einen Bartresen sowie das erforderliche Gastronomieinventar. Eine kleine Küche zur Zubereitung und Erwärmung von Speisen ergänzt das Angebot.

Für das Objekt sind eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Te ilkonzession für die Küche angegeben.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Betriebsfläche, vorhandener gastronomischer Infrastruktur und großzügigen Außensitzmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Existenzgründer, erfahrene Gastronomen oder Unternehmer, die ihr bestehendes Konzept um einen weiteren Standort erweitern möchten.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, ohne umfangreiche Neueinrichtung in den gastronomischen Betrieb einzusteigen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

- Gesamtfläche: ca. 59 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 m²
- 3 Räume
- 16 Sitzplätze im Innenbereich
- 20 Sitzplätze im Außenbereich
- Terrasse: ca. 14 m²
- Bartresen / Bedientheke
- Siebträger-Kaffeemaschine und Kaffeemühle
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Kühl- und Tiefkühlschränke
- Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
- Kleine Küche zur Speisenerwärmung
- Spülmaschine und Spültisch
- Kassensystem
- Geschirr und Cateringequipment
- Mobiliar für Innen- und Außenbereich
- Nicht unterkellert

Mietkonditionen

- Nettokaltmiete: 1.103,00 €
- Nebenkosten: 367,00 €
- Warmmiete: 1.500,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 60.000,00 €

Geeignete Nutzungskonzepte

- Bäckerei / Backshop / Bistro
- Café / Coffeeshop
- Eisdiele / Eiscafé
- Konditorei / Patisserie
- Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in einer begehrten Lage im historischen Holländischen Viertel, mitten in der Potsdamer Innenstadt. Das charmante Quartier mit seinen charakteristischen Backsteinhäusern zählt zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Potsdams und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die beliebte Einkaufsstraße Brandenburger Straße, das Nauener Tor sowie der Bassinplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine hervorragende Infrastruktur mit nahe gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Die Mischung aus Wohnbevölkerung, touristischem Publikum und innerstädtischem Geschäftsleben schafft ein attraktives Umfeld für gastronomische Konzepte.

Insbesondere für ein Café, eine Bäckerei, ein Bistro oder eine Patisserie bietet dieser Standort vielversprechende Voraussetzungen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de