Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Burg (Spreewald)

Eingebettet in einen gewachsenen und charmanten Ortskern überzeugt diese Angebot durch seinen historischen Charakter, seine flexible Nutzbarkeit sowie die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Das Ensemble umfasst ein massives Zweifamilienhaus mit Praxis aus ca. 1875, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1991. Die Immobilie vereint historischen Charme mit funktionalen Erweiterungen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 270 m². Der Anbau hat eine Nutzfläche von etwa 58 m² und ist aktuell vermietet.

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 106 m² bzw. 107 m² Wohnfläche und bieten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern ausreichend Raum für Mehrgenerationenwohnen oder einer Vermietung.

Sie betreten dieses herrschaftliche Anwesen über das eindrucksvolle Haupttreppenhaus und gelangen durch die verglaste Holztür – teilweise im modernisierten Originalzustand – in den zentralen Flur des Erdgeschosses.
Von hier aus erschließt sich eine großzügige und klassische Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche. Der Flur bildet das Herzstück dieser Etage und verbindet auf elegante Weise alle Wohnbereiche.
Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Wohnräume. Vom Flur aus gelangen Sie in den ersten Salon und in das Esszimmer, welche durch ihre Großzügigkeit und stilvolle Gestaltung bestechen. Eindrucksvolle Flügeltüren aus massivem Holz führen weiter in den zweiten Salonl und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Immobilie.
Alle Räume sind mit aufwendigem Stuck an den Decken sowie hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein stilvolles, historisch geprägtes Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist praktisch und zugleich diskret über eine separate Tür mit dem Badezimmer verbunden.

Die antiquarische Einrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail sowie einem ausgeprägten Gespür für Stil und Funktionalität ausgewählt und unterstreicht den besonderen Charakter der Räume. Sie ist jedoch nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.

Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume befinden sich größtenteils in einem modernisierten Zustand und bieten ein gepflegtes sowie sofort nutzbares Wohnambiente.
Die vorhandene Küche präsentiert sich nahezu unbenutzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung ohne größeren Aufwand.

Das unterkellerte Objekt verfügt über eine Sauna im Kellergeschoss sowie über die vorhandenen Praxisräume, die durch im Jahre 1991 realisierten Anbau erweitert wurden und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, darunter vier Garagen, praktische Abstellflächen sowie Stellplätze. Ein Gartenbereich ergänzt das Außenangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als Mehrfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.

+ Bauweise: Massives Zweifamilienhaus mit Keller und Ergänzungsbau
+ Baujahr: ca. 1875 (Altbau), Anbau ca. 1991
+ Wohn-/Nutzfläche: ca. 321 m² gesamt (2 Wohneinheiten + Gewerbe)

+ Nutzung: Wohnen und Praxis (gemischt genutzt)

+ Geschosse: 2 Vollgeschosse + Keller
+ Wohnungen:
EG: ca. 106 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
OG: ca. 107 m², 4 Zimmer, Küche, Bad
KG: ca. 102 m², Praxis, Sauna, Hauswirtschaftsräume
Ergänzungsbau (Praxis): ca. 58 m² Nutzfläche - eingeschossig, ca. 1991 errichtet

+ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise
Schallschutz, überwiegend Rollläden
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1991), zentrale Versorgung beider Gebäudeteile
+ Warmwasser: über Heizungsanlage
+ Sanitär: Bäder je Wohneinheit, zusätzliche Sanitärbereiche in Praxis
+ Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teils erneuert (ca. 1991–1995, OG ca. 2008)
+ Teilmodernisierung OG (Fenster/Sanitär) ca. 2008

+ Besondere Ausstattung: Sauna im Kellergeschoss
+ Nebengebäude: mehrere (u. a. vier Garagen , Schuppen)
+ Außenanlagen: befestigte Zufahrt und Hofflächen, Gartenbereich

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Burg (Spreewald). Die Kombination aus gewachsenem Ortskern, weitläufiger Natur und typisch spreewaldgeprägter Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld.

Burg (Spreewald) ist ein staatlich anerkannter Kurort im Land Brandenburg und Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Spreewald. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Fließlandschaft, zahlreiche Rad- und Wasserwege sowie ihren hohen Erholungswert. Die Nähe zur Natur wird von Einwohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt.

Die Anbindung ist solide: Über die nahegelegene A15 (ca. 10–15 Minuten) besteht Anschluss in Richtung Cottbus und Berlin. Das Stadtzentrum von Cottbus erreichen Sie in etwa 20 Minuten, der Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in ca. 80 Minuten erreichbar.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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