Moderner, energetisch sanierter Bungalow in bester Wohnlage am Feldrand - seniorengerecht!
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Grundstück:583 m²
- Wohnfläche:97 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4165606
Anbieter-ID: 1901
Standort
Adresse der Immobilie
86316 Friedberg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:895.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,5 % inkl. Mwst. zahlbar vom Käufer
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):97 m²
- Grundstücksfläche (m²):583 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1970
- Objektzustand:Modernisiert
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Lichtdurchfluteter, modernisierter Bungalow in begehrter Wohnlage von Friedberg-Stadt - direkt am Feldrand mit sonnigem, uneinsehbarem Garten!
Dieser stilvolle, umfassend modernisierte Bungalow überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und seine außergewöhnlich schöne Lage direkt am Feldrand. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten begeistert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden und moderne Deckenspots für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer und der Flur sind mit zeitgemäßen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres beheiztes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein zusätzliches WC, ein praktischer Lagerraum sowie ein separater Wasch- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort und wertvolle Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, sonnige und nahezu uneinsehbare Garten, der direkt am Feldrand gelegen ist.
Die großzügige Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Anbringung eines 12 cm starken Wärmedämmverbundsystems
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung des Badezimmers
- Austausch der Innentüren und Türzargen
- Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Einbau einer neuen Hauseingangstür
- Umfassende Neugestaltung der Gartenanlage
Dieser stilvolle, umfassend modernisierte Bungalow überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und seine außergewöhnlich schöne Lage direkt am Feldrand. Auf ca. 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten begeistert. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden und moderne Deckenspots für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer und der Flur sind mit zeitgemäßen, großformatigen Fliesen ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres beheiztes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Ein zusätzliches WC, ein praktischer Lagerraum sowie ein separater Wasch- und Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort und wertvolle Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, sonnige und nahezu uneinsehbare Garten, der direkt am Feldrand gelegen ist.
Die großzügige Garage befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
- Anbringung eines 12 cm starken Wärmedämmverbundsystems
- Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung des Badezimmers
- Austausch der Innentüren und Türzargen
- Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Einbau einer neuen Hauseingangstür
- Umfassende Neugestaltung der Gartenanlage
Ausstattung
- Freistehendes EFH direkt am Feldrand
- Hochwertige moderne Ausstattung
- Doppelgarage am Haus mit Gartenzugang
- Parkett- und Fliesenböden
- moderne Kunstoffisolierglasfenster
- neuwertige Gaszentralheizung mit WW-Versorgung (Okt. 2020)
- neues helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- weiße Innentüren
- sonnige Süd-Westterrasse mit uneinsehbarem Garten
- Kellerabgang vom Garten
- Doppelgarage am Haus mit Gartenzugang
- zusätzliches WC im Keller
- Hochwertige moderne Ausstattung
- Doppelgarage am Haus mit Gartenzugang
- Parkett- und Fliesenböden
- moderne Kunstoffisolierglasfenster
- neuwertige Gaszentralheizung mit WW-Versorgung (Okt. 2020)
- neues helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- weiße Innentüren
- sonnige Süd-Westterrasse mit uneinsehbarem Garten
- Kellerabgang vom Garten
- Doppelgarage am Haus mit Gartenzugang
- zusätzliches WC im Keller
Lagebeschreibung
Beste Wohnlage in Friedberg-Stadt - Ruhig, zentral und naturnah!
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Friedberg-Stadt und überzeugt durch die ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur.
Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Bungalowviertel, genießen Sie hier eine besonders attraktive Wohnlage unmittelbar am Feldrand und gleichzeitig in angenehmer Nähe zum historischen Friedberger Stadtkern.
Friedberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, NORMA, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in ca. 2-5 Fahrminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Friedberg sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Stadt. Banken, Versicherungen, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und weitere Dienstleister ergänzen das umfangreiche Angebot.
Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Grund-, Mittel- und Realschulen, das Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie FOS und BOS sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich in Friedberg, der nächstgelegene ist nur etwa 500 m entfernt.
Die charmante historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Bekannt ist Friedberg insbesondere für sein historisches Altstadtfest und den stimmungsvollen Weihnachtsmarkt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgesprochen hoch: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Minigolf, der beliebte Friedberger Baggersee mit Wasserskianlage sowie die idyllischen Paarauen und nahegelegenen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe an der Grundschule Friedberg-Süd. Über die Straßenbahnhaltestelle am P+R Friedberg-West besteht eine gute Verbindung nach Augsburg. Die Autobahn A8 ist über die AIC25 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Friedberg liegt nur etwa 1 km entfernt und bietet gute Bahnverbindungen nach Augsburg, Aichach und Dasing sowie weiterführende Verbindungen nach Ingolstadt und München.
Fazit: Eine besonders attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen am Feldrand mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Friedberg-Stadt und überzeugt durch die ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur.
Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Bungalowviertel, genießen Sie hier eine besonders attraktive Wohnlage unmittelbar am Feldrand und gleichzeitig in angenehmer Nähe zum historischen Friedberger Stadtkern.
Friedberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, NORMA, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in ca. 2-5 Fahrminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Friedberg sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in der Stadt. Banken, Versicherungen, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und weitere Dienstleister ergänzen das umfangreiche Angebot.
Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Grund-, Mittel- und Realschulen, das Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie FOS und BOS sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich in Friedberg, der nächstgelegene ist nur etwa 500 m entfernt.
Die charmante historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Bekannt ist Friedberg insbesondere für sein historisches Altstadtfest und den stimmungsvollen Weihnachtsmarkt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgesprochen hoch: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Minigolf, der beliebte Friedberger Baggersee mit Wasserskianlage sowie die idyllischen Paarauen und nahegelegenen Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe an der Grundschule Friedberg-Süd. Über die Straßenbahnhaltestelle am P+R Friedberg-West besteht eine gute Verbindung nach Augsburg. Die Autobahn A8 ist über die AIC25 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Friedberg liegt nur etwa 1 km entfernt und bietet gute Bahnverbindungen nach Augsburg, Aichach und Dasing sowie weiterführende Verbindungen nach Ingolstadt und München.
Fazit: Eine besonders attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen am Feldrand mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet.
Sonstiges
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Musterschreiben Widerrufserklärung:
An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).
- Bestellt am (*) erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Musterschreiben Widerrufserklärung:
An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: info@feldmayer-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).
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Ihr Ansprechpartner
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Herr Wolfgang Feldmayer
AnschriftUlrichsplatz
86150 Augsburg
86150 Augsburg
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