exklusive Wohnidylle in Fuchserde

Das hier angebotene individuelle skulpturale und repräsentative Architektenhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich mit weitläufigem Garten und Garage auf einem ca. 1.014 m² großen Areal in hochbegehrter Lage im Aachener Süden.
Es ist ein ideales Beispiel für die Postmoderne Architektur (Shed-Stil) mit den charakteristischen fließenden Dachwänden, einem geometrischen Kontrast in Form des zentralen runden Turms und den tief eingeschnittenen Loggien.
In massiver Bauweise . Großzügiges Wohnen bietet Ihnen dieses teilunterkellerte zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 217 m².
Das Objekt wurde 1980 um eine großzügige Terrassenüberdachung erweitert. Eine umfassende Dacherneuerung inklusive einer verbesserten Wärmedämmung erfolgte im Jahr 1997.
Der mittig gelegene Hauseingang führt in einen zentralen Flur mit einem eleganten Wendeltreppenhaus.
Die Raumaufteilung des Erdgeschosses ist gut strukturiert:
Linker Trakt: Praktisches Gäste-WC und die anschließende Küche.
Rechter Trakt: Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer.
Gartenseite: Ein lichtdurchfluteter, zweigeteilter Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und einen fließenden Übergang zur Terrasse ermöglicht.
Die Außenanlage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich gute Zugänglichkeit aus. Der große Garten lässt sich auf vier verschiedenen Wegen erreichen:
Direkt durch das Haupthaus, bequem über die Garage, über den Außenbereich auf der rechten Hausseite und diskret über einen angrenzenden Stichweg.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein weiteres WC und das 2015 modernisierte Badezimmer. Neben der bereits erwähnten Wendeltreppe, die bis in den Keller reicht, verbindet eine gerade Treppe in der westlichen Haushälfte Dach- und Erdgeschoss.
Dieses freistehende Architektenhaus bietet anspruchsvollen Familien oder Paaren mit Platzbedarf die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Refugium in einer der besten Lagen Aachens zu gestalten

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Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer soliden Ausstattung sowie Raum für eigene Gestaltungsideen.
Eine effiziente Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant wurde 2023 installiert. Der Energiebedarf des Hauses liegt laut Energieausweis bei 166,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht.
Das Erdgeschoss besticht durch edle, zeitlose Natursteinplatten aus süddeutschem Jurakalk. Die beiden Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Kellerbereich ist funktional mit roten Tonfliesen ausgelegt.
Das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde 2015 umfangreich modernisiert und bietet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC zeitgemäßen Komfort. Die WCs und das Bad sind pflegeleicht gefliest.
Holzfenster mit Isolierverglasung älteren Datums sind überwiegend ausgestattet mit komfortablen, elektrischen Rollläden. Die gepflegte Putzfassade ist wetterseitig durch eine hochwertige, optisch ansprechende Abdeckung aus echtem Schiefer geschützt.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden bei wohliger Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der große überdachte Terrassenbereich mit edlem Granitboden und einem Außenkamin – perfekt für lange Sommerabende. Der anschließende Weg zur hinteren Garage ist mit Waschbetonplatten befestigt.
Das Grundstück ist durch diverse Einfriedungen weitgehend nicht einsehbar gestaltet und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Neben der Garage bietet die Zufahrt bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein Kabelanschluss für Fernsehen sowie ein klassischer Telefonanschluss sind vorhanden.
Die drei kleinen gartenseitigen Austritte im Dachgeschoss schließen jeweils mit einem Edelstahlgeländer ab.
Im Keller steht Ihnen neben einem gegliederten Bereich (Hausanschluss, Heizung, Waschen und Trocknen), einem Weinkeller und einem Allzweckraum noch eine Sauna mit nebenstehender Dusche zur Verfügung.
Der Bodenrichtwert liegt hier übrigens bei 1.000 €/m².

Dieses freistehende Architektenhaus befindet sich in der Fuchserde, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im gehobenen Aachener Süden (Dreieck Burtscheid, Siegel und Beverau). Die Immobilie liegt ruhig und privat in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, umgeben von einer gewachsenen, anspruchsvollen Nachbarschaft.
Der historisch gewurzelte Name „Fuchserde“ geht auf die alte Kulturlandschaft vor den Toren der Abtei Burtscheid zurück. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich das Viertel zu einer exklusiven Architektur-Enklave, die bis heute für Beständigkeit, Eleganz und hohe Lebensqualität steht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Das lebendige Zentrum von Burtscheid (ca. 2 km) mit Geschäften, Cafés und Ärzten sowie Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Natur- und Sportliebhaber schätzen die direkte Nähe zum Aachener Wald und dem Gillesbachtal für Naherholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die City- und Bahnanbindung exzellent, und die Autobahnen (A4/A44) in Richtung Köln, Düsseldorf und BeNeLux sind schnell erreicht.
Ein perfektes Zusammenspiel aus anspruchsvoller Architektur und erstklassiger Lagequalität erwartet Sie hier.

Exklusive individuelle Wohnidylle im Aachener Süden mit großem Grundstück – ruhig, grün und citynah.
Dieses ansprechende Architektenhaus mit tollem Garten in hervorragender Lage bietet Ihnen mit seinem Potenzial das Wohlfühlzuhause.
Die Maklerprovision beträgt für dieses besondere Angebot nur 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt).
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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