Bad Doberan: Wohnen auf einer Ebene – moderner Bungalow mit Sauna, Kamin und Südost-Terrasse

Modernes Wohnen auf einer Ebene – mit Sauna, Kamin und sonnigem Garten

Dieser gepflegte, 2017 errichtete Bungalow im beliebten Ehm-Welk-Wohnpark in Bad Doberan vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das gleichermaßen Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner großzügigen, klar strukturierten Raumgestaltung. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Wohnräume auf kurzen Wegen und unterstreicht den besonderen Komfort des ebenerdigen Wohnens.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen, überwiegend bodentiefen Fensterflächen und einem gemütlichen Kaminofen. Eine elegante Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der geräumigen Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und schafft damit eine besonders schöne Verbindung zum Außenbereich.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Badewanne und optisch separiertem WC-Bereich. Die integrierte Sauna verwandelt das Badezimmer in einen privaten Wellnessbereich und bietet Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Fernwärme, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die gute energetische Qualität des Hauses.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben der sonnigen Südost-Terrasse lädt ein hochwertiger, überdachter Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz zum Verweilen ein. Gepflegte Grünflächen, liebevoll angelegte Beete und ein automatisches Bewässerungssystem schaffen ein attraktives Gartenambiente bei überschaubarem Pflegeaufwand.

Praktische Ergänzungen wie der Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Haus und im Dachbereich sowie die Garage mit elektrischem Torantrieb runden das durchdachte Gesamtangebot ab.

Besonders attraktiv: Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in Bad Doberan ohne lange Wartezeit zu verwirklichen.

• Baujahr 2017, als Bungalow ausgeführt
• Massivbauweise mit 36,5 cm Porenbeton
• Tondacheindeckung
• Begehbare Abstellfläche im Dachbereich
• Beheizung über Fernwärme
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Energieeffizienzklasse A

• Großzügige, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für viel Licht und hohe Energieeffizienz
• Elektrische Rollläden
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
• Wohnküche mit Zugang zur Südost-Terrasse und zum Garten
• Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche
• Hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten

• Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gästezimmer vorhanden
• Separater Abstellraum innerhalb des Hauses

• Modernes Tageslichtbad
• Bodengleiche Walk-in-Dusche
• Badewanne mit komfortablem Einstieg
• WC optisch abgetrennt
• Integrierte Sauna mit ca. 1,80 x 2,50 m

• Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit gemauerten Podesten für Waschmaschine und Trockner

• Bodenbeläge
Fliesen in Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad
Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen

• Weiße Innentüren
• Glasfaseranschluss vorhanden

• Vorbereitung für Gegensprechanlage sowie elektrisches Zufahrtstor bis zur Grundstücksgrenze
• Bereits verlegte Anschlussleitungen ermöglichen eine komfortable Umsetzung einer Einfriedung

• Garagenanbau mit elektrischem Torantrieb
• Separater Abstellraum innerhalb der Garage

• Hochwertiger Freisitz mit elektrischem Sonnenschutz
• Terrasse mit Südost-Ausrichtung
• Garten mit automatischem, wassersparendem Bewässerungssystem
• Separate Wasseruhr für Gartenwasser, dadurch keine Abwasserkosten
• Gartenbereich mit direktem Zugang aus mehreren Räumen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ehm-Welk-Wohnpark in Bad Doberan. Dieses moderne Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Bad Doberan überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar. Die charmante Innenstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften sowie Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Ostsee. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt sowie zum Strand von Heiligendamm. Ein gut ausgebauter Radweg verläuft nahezu direkt vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und den täglichen Weg gleichermaßen.

Auch die Anbindung an die Hansestadt Rostock ist sehr gut. Über die vorhandene Verkehrsinfrastruktur erreichen Sie das Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Ehm-Welk-Wohnpark, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten.

Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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