Spree-Gold ! Mehrfamilienhaus in bester Köpenicker Lage mit Wasserblick

Berlin-Köpenick, der grünsten und wasserreichsten Bezirk der Hauptstadt. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer soliden Bestandsimmobilie, die sich ideal als langfristiges Investment eignet. Das Objekt besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine schöne Gartenfläche und einige Stellplätze vor dem Gebäude zur alleinigen Nutzung durch die Bewohner. Die beiden EG-Wohnungen haben einen kleinen mieterseitig nutzbaren Gartenanteil.
Ein benachbarter Spielplatz mit Grünfläche und die unmittelbar angrenzende Uferpromenade der Spree sind ein besonderes kinderfreundliches Highlight.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 662 m². Die Grundrisse sind funktional gestaltet und entsprechen modernen Wohnansprüchen. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der Außenbezug: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig sichert. Die Wärmeversorgung erfolgt mit Zentralheizung, die mit Fernwärme arbeitet.
Im Untergeschoss gibt es gepflegte Mieterkeller, einen Fahrrad-Abstellraum und die Haustechnik.
Das Objekt befindet sich auf einem gut proportionierten Grundstück von ca. 1.013 m². Diese Fläche bietet bedarf wenig Pflegeaufwand und unterstreicht auch den wertstabilen Charakter dieser Investition im Berliner Stadtgebiet.
Dieses Angebot zeichnet sich besonders durch seine Wirtschaftlichkeit aus. Der Instandhaltungsaufwand ist nicht nennenswert und beeinträchtigen die Rendite sogut wie gar nicht.
Da die Immobilie käuferseits provisionsfrei angeboten wird, entfällt ein erheblicher Teil der üblichen Erwerbsnebenkosten, was Ihre Eigenkapitalrendite von Beginn an optimiert.
Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist stabil hoch.
Nutzen Sie die Chance auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten Wachstumsbezirke Berlins. Hier vereinen sich Substanz, Lage, hohe Wirtschaftlichkeit und eine provisionsfreie Abwicklung zu einem erstklassigen Gesamtpaket für Ihr Portfolio. Hinweis zum Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf: 120.00 kWh(m²a), Effizienzklasse: D, Energieträger: Fernwärme, Baujahr lt. Ausweis: 1997. Übergabe/Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung.
Informativ: Endpreis 1838142,00 €. Dieses Angebot wird bei uns betreut von Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.

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Alle INFORMATIONEN ZU DIESEM ANGEBOT, mehr Fotos sowie Pläne/Grundriss bekommen Sie über das Expose auf unserer Internetseite. Die vollständige ANSCHRIFT können Sie ebenfalls über das Kontaktfeld im Expose auf unserer Internetseite anfordern. Hier können Sie auch eine Video-Besichtigung machen. Verwenden Sie dazu diesen Link: https://KuehneGmbH.de/330008734 .
Auf unserer Webseite können Sie sich auch über weitere Angebote informieren und Ihre Suchwünsche vormerken, bzw. einen Suchauftrag erstellen.
Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne zu Ihrer Immobiliensuche und versuchen, Ihnen zu helfen.
Übrigens, wenn Sie eine vergleichbare Immobilie selbst zu vermieten oder zu verkaufen haben, sprechen Sie mit uns. Als erfahrene Makler beraten wir Sie gerne und erläutern Ihnen unverbindlich, welchen Mehrwert wir Ihnen bieten können.