Energetisch modernisierte 1-2 Familien Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Diese gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137,92 m² und einem 242 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Gebäude präsentiert sich als vielseitiges 1- bis 2-Familienhaus (ehemals al Dreifamilienhaus genutzt), das durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und wurde energetisch nachhaltig aufgewertet: Die Fassade verfügt über ein 28 cm starkes Mauerwerk mit einer zusätzlichen 12 cm Wärmedämmung. Für moderne Konnektivität und zukunftssicheres Arbeiten im Homeoffice sorgen bestehende Anschlüsse für Satelliten-TV, DSL sowie ein installierter Glasfaseranschluss. Auch die Elektrik befindet sich auf einem modernen Stand (vollständig dreiadrig inkl. FI-Schutzschalter, drei Unterverteilungen sowie ein Zählerschrank mit fünf Zählerplätzen, von denen aktuell drei installiert sind).
Ausstattung & Raumaufteilung
Das Wohngebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.
Im Erdgeschoss (Wohneinheit 1) führt ein einladender Flur in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich – der ideale Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das Schlafzimmer punktet mit einem praktischen, direkt angeschlossenen Ankleidebereich.
Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die isolierverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) bietet eine eigenständige Wohneinheit mit Flur, einer voll ausgestatteten Einbauküche (EBK) und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Räume (Kinderzimmer und Schlafzimmer). Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche befindet sich derzeit in der Vorbereitung und bietet Raum für eigene Gestaltungswünsche.
Darüber liegt ein Spitzboden (Kaltdachboden) mit bereits isolierter Zwischendecke, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss ist über eine massive Kellertreppe zugänglich (die Obergeschosse sind über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise verbunden).
Hier befinden sich zwei Vorratskeller, eine praktische Abseite unter der Treppe sowie ein großer Wasch- und Heizungskeller mit direktem Zugang zum Garten.
Im Jahr 2021 wurde eine moderne, effiziente Gas-Brennwert-Heizungsanlage installiert, die für zeitgemäße und sparsame Wärmeversorgung sorgt.
Der vollständig umzäunte und schön angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ein Hochbeet lädt zum Gärtnern ein, während der überdachte Freisitz auch an regnerischen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf dem Grundstück stehen zudem 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung (aktuell ohne direkte Zufahrt, eine Zufahrtsmöglichkeit kann optional geschaffen werden).

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Doppelhaushälfte BJ 1938 (1-2 Familienhaus/ehemals 3-Familienhaus), Grundstück 242m², Wohnfläche 137,92m², Nutzfläche KG ca. 51,67m², massive Fassade/vollständig gedämmt (28cm Mauerwerk + 12cm Dämmung), Elektrik vollständig dreiadrig/ FI Schalter/3x Unterverteilung/ 5x Zählerplatz (3x installiert), massive Kellertreppe, EG bis DG Echtholztreppe in Leichtbauweise, Sat TV/DSL/Glasfaseranschluss

Flächenaufteilung:
EG (WE1): Treppenhaus, Flur/Diele, Bad mit Dusche, Wohn-/Esszimmer/ offene Küche, Schlafzimmer mit Ankleide;
OG (WE2): Flur/Diele, Küche mit EBK, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Wanne;
DG: Flur/Diele, Bad mit Wanne und Dusche (in Vorbereitung), Kinderzimmer, Schlafzimmer;
DG: Spitzboden/ Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke;
KG (vollständig unterkellert): Waschküche/ Heizungskeller groß mit Zugang zum Garten, Vorratskeller 1, Vorratskeller 2, Abseite unter Treppe;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1986
im EG Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Gas Brennwert-Kessel BJ 2021

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Treppenhaus - Linoleum
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG:
Flur, Küche, Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Linoleum

Bodenbeläge KG: Estrich gestrichen

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich (vollständig umzäunt)
- Hochbeet
- überdachter Freisitz
- 2x PKW Stellplatz (aktuell ohne Zufahrt/ Zufahrt optional)

Der beliebte Stadtteil Kassel-Forstfeld liegt im Osten der Documenta-Stadt und vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne.
Charakteristisch für Forstfeld ist seine gelungene Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhaus-Siedlungen sowie ruhigen, durchgrünten Wohnstraßen am Lindenberg.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreicht.
Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen (z. B. die Schule Am Lindenberg) befinden sich direkt im Stadtteil und gewährleisten kurze, sichere Wege für Ihre Kinder.
Der Stadtteil erfährt durch zukunftsorientierte Stadtentwicklungsprojekte (wie die Neugestaltung von Forstfeld-Mitte) eine kontinuierliche Aufwertung der Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Ob ÖPNV oder eigener Pkw – von hier aus genießen Sie maximale Flexibilität.
Haltestellen von Straßenbahn und Bus sind fußläufig gut erreichbar.
Die Kasseler Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 15 Minuten bequem und staufrei erreichbar.
Autofahrer profitieren von der unkomplizierten Anbindung an die Zubringerstraßen B83 und B7 sowie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A44.
Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe lässt sich in wenigen Autominuten oder direkt per ÖPNV ansteuern.
Für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge bieten das nahegelegene Tal des Wahlebachs und der neu gestaltete Wahlebachpark ideale Bedingungen.
Zudem laden die angrenzenden Waldgebiete des Kaufunger Waldes zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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