Dein neues Zuhause in Leer – charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten und Garage

Dein neues Zuhause in Leer – charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leer verbindet klassische Backsteinarchitektur mit hellen Räumen und einem Garten zum Wohlfühlen. Das 1953 errichtete Haus, mit Anbau von 1969 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern Platz für deine Wohnideen. Der großzügige Wohn- und Speisebereich bildet den Mittelpunkt des Hauses – für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden.

Auf dem ca. 469 m² großen Grundstück laden die Terrasse und der von Hecken eingefasste Garten zum Verweilen ein. Ein Balkon ergänzt die Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen. Eine Garage und ca. 30 m² Nutzfläche runden das Angebot ab. Ob als Zuhause für die Familie oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf: Hier findest du Raum, um deinen nächsten Lebensabschnitt zu gestalten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Speisezimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Zwei Flurbereiche mit Zugängen zum Haus
- Treppenaufgang ins Obergeschoss und Zugang zum Teilkeller

Obergeschoss / Dachgeschoss
- Zwei Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
- Flur

Teilkeller
- Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten

Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus in Leer empfängt dich mit hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Speisebereich bietet Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche mit Einbauküche ergänzt den Lebensmittelpunkt des Hauses. Helle Bodenbeläge und die teilweise mit Plissees ausgestatteten Fenster schaffen einen angenehmen Rahmen für deine Einrichtungsideen.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Eines der oberen Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auf beiden Etagen steht ein Tageslichtbad zur Verfügung: im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss mit Dusche. Ein Abstellraum und der Teilkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.

Der kleine Garten und die Terrasse laden dazu ein, den Alltag im Freien ausklingen zu lassen. Eine Garage bietet Platz für dein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Verschiedene Modernisierungen ergänzen den Charme des Hauses: Dazu zählen die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus den Jahren 2008 und 2015, die Eingangstür von 2018 sowie eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Jahr 2019.

Ausstattungsmerkmale
- Frisch renovierte Innenräume
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen, PVC in der Küche
- Separate Küche mit Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Speisebereich
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, eines mit Balkonzugang
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
- Teilweise Plissees an den Fenstern
- Abstellraum im Obergeschoss
- Teilunterkellerung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Kleiner Garten und Terrasse
- Garage
- Gas-Brennwerttherme von Vaillant, Baujahr 2021
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 2008 und 2015 erneuert
- Eingangstür von 2018 mit 3-fach Verglasung
- Dämmung der Außenwände von 2015
- Gedämmte Dachbodendecke
- Dreiadrige Elektroinstallation, teilweise mit Schraubsicherungen und Sicherungsautomaten
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Kabel-TV-Anschluss

Dieses Haus verbindet frisch renovierte Räume mit einer vielseitigen Aufteilung und einem Garten, der Platz zum Entspannen bietet. Ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss, zwei weitere Zimmer im Obergeschoss sowie Terrasse, Balkon und Garage machen es für Paare und Familien gleichermaßen interessant. Bereits erfolgte Modernisierungen an Fenstern, Dämmung und Heizung ergänzen das Angebot – eine attraktive Grundlage, um in Leer dein eigenes Zuhause zu gestalten.

Angaben zum Energieausweis
Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1953, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 265,6 kWh, EEK H.

Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Leer, unweit der Fußgängerzone. Hier genießt du kurze Wege in die Innenstadt und zugleich einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein Einkaufsbummel, ein Cafébesuch oder die täglichen Besorgungen lassen sich bequem mit einem Spaziergang verbinden.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und dem Hafen verleiht Leer eine besondere Atmosphäre. Ob du durch die Stadt schlendern, am Wasser verweilen oder das gastronomische Angebot entdecken möchtest – hier verbinden sich städtisches Leben und ostfriesische Gemütlichkeit. Eine attraktive Wohnlage für alle, die zentral wohnen und zu Hause Ruhe genießen möchten.

Für den attraktiven Preis von nur 359.000,00 Euro könnte dieses Haus Sofort nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 701 CO

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