Beschreibung
Zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, teilunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 400 m². Zum Anwesen gehören drei Garagen, ein Nebengebäude, ein Hofraum und ein Garten.
Das Baujahr ist unbekannt; vermutlich stammt das Wohnhaus aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Das Nebengebäude wurde 1990 errichtet. Modernisierungen erfolgten 2014 und 2022 und umfassten Dach, Fenster, Elektrik, Heizung und Innentüren. Zum Grundstück gehören außerdem land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Raumaufteilung: Kellergeschoss: Flur, Heizraum und zwei Kellerräume. Einliegerwohnung: Flur, Schlafzimmer, Bad mit WC, Küche und Wohnzimmer. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Waschraum, Schlafzimmer, zwei Bäder, vier Kinderzimmer, Küche und Wohnzimmer. Obergeschoss: Vorraum, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon. Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer und Balkon.
Das Wohngebäude ist für elektrische Rollläden vorgerüstet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Scheitholzzentralheizung; im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Unter Berücksichtigung des Gebäudezustands, der erforderlichen Reparaturen und der Baumängel sowie der bereits durchgeführten Renovierungen und Erneuerungen vermittelt das Gebäude einen guten, eher überdurchschnittlichen Gesamteindruck, der den jeweiligen Bau- und Umbaujahren sowie der Nutzung entspricht. Der südlich gelegene, mit älteren Buchen bewachsene Steilhang führt zu einer Verschattung des Wohnhauses und des Grundstücks.
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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 878.000,00 EUR.
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Lagebeschreibung
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Sonstiges
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