Provisionsfrei - 34m² Gewerbefläche im Einkaufszentrum Moa Bogen
- Kaltmiete:1.307,20 EUR
- Verkaufsfläche:34,4 m²








Bild 1 von 8Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4166160
Anbieter-ID: VF253_8
Standort
Adresse der Immobilie
Birkenstraße 22
10559 Berlin (Mitte)
Deutschland
Standort erkunden 10559 Berlin (Mitte)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Nettokaltmiete:1.307,20 EUR
- Warmmiete:1.788,80 EUR
- Nebenkosten:481,60 EUR
- Kaution:3.921,60 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Verkaufsfläche (m²):34,4 m²
- Baujahr:2010
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:29.06.2033
- Wert in KWh/(m²a):101.50 KWh/(m²a)
- Entfernung zu:Autobahn 3 km
- Entfernung zu:Zentrum 3 km
- Verfügbar:01.01.2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Herzen des MOA Bogens. Sie bietet eine große Glasfront sowie eine äußerst hohe Kundenfrequenz durch ihre zentrale Lage im Center. Der MOA Bogen beherbergt ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistungen sowie ein Hotel und einen Co-Working-Space auf rund 1.300 m². Die Immobilie profitiert von einer hohen Besucherfrequenz mit ca. 35.000 Kunden pro Woche, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Die Fläche befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann nach Absprache mit den Eigentümern individuell an die Wünsche und Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten passend zum jeweiligen Geschäftskonzept auszubauen und zu gestalten.
Bei der Auswahl neuer Mieter wird besonderer Wert auf einen ausgewogenen Branchenmix innerhalb des Centers gelegt. Eine Verdopplung bereits vorhandener Geschäftskonzepte ist ausdrücklich nicht gewünscht. Daher können Bewerbungen aus folgenden Bereichen leider nicht berücksichtigt werden:
- Barber / Barbershop
- Bäckerei
- Café / Kaffeegeschäft
- Nagelstudio / Wimpernstudio
- Friseursalon
- Lotto-Geschäft
- Handy- und Mobilfunkvertragsgeschäft
Die Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Hotellerie macht den MOA Bogen zu einer vielversprechenden Adresse für Investoren und Unternehmer.
Die Fläche befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann nach Absprache mit den Eigentümern individuell an die Wünsche und Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten passend zum jeweiligen Geschäftskonzept auszubauen und zu gestalten.
Bei der Auswahl neuer Mieter wird besonderer Wert auf einen ausgewogenen Branchenmix innerhalb des Centers gelegt. Eine Verdopplung bereits vorhandener Geschäftskonzepte ist ausdrücklich nicht gewünscht. Daher können Bewerbungen aus folgenden Bereichen leider nicht berücksichtigt werden:
- Barber / Barbershop
- Bäckerei
- Café / Kaffeegeschäft
- Nagelstudio / Wimpernstudio
- Friseursalon
- Lotto-Geschäft
- Handy- und Mobilfunkvertragsgeschäft
Die Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Hotellerie macht den MOA Bogen zu einer vielversprechenden Adresse für Investoren und Unternehmer.
Ausstattung
Diese flexible Gewerbeeinheit im beliebten Moa Bogen in Berlin umfasst eine Fläche von 34,4 m² und beeindruckt mit einer Schaufensterfront, die eine hohe Sichtbarkeit und einen regen Kundenverkehr ermöglicht. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Die erstklassige Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einer idealen Grundlage für den Erfolg Ihres Unternehmens.
Lagebeschreibung
Der Moa Bogen befindet sich im Stadtteil Moabit, einem lebendigen und gut angebundenen Bezirk im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, während der S-Bahnhof Westhafen (S41, S42) fußläufig erreichbar ist. Mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Verbindung zu anderen Stadtteilen und die Nähe zur Beusselstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im aufstrebenden Stadtteil Moabit aus und bietet eine Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Hotellerie und Wohnraum. Parks, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Der Bezirk entwickelt sich stetig weiter und profitiert von seiner Nähe zur Berliner Innenstadt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position im aufstrebenden Stadtteil Moabit aus und bietet eine Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel, Hotellerie und Wohnraum. Parks, kulturelle Einrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Der Bezirk entwickelt sich stetig weiter und profitiert von seiner Nähe zur Berliner Innenstadt.
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Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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