Bonn | Investmentchance mit Substanz, sicheren Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in Bonn, die durch ihre langfristige Vermietung, eine interessante Ertragsstruktur und das großzügige Grundstück überzeugt.

Das Objekt befindet sich auf einem 2.978 m² großen Grundstück mit einer bebauten Hallenfläche von ca. 650 m² sowie insgesamt 84 PKW-Stellplätzen.

Mit einem Bebauungsanteil von lediglich rund 22 % bietet die Immobilie neben den bestehenden Mieteinnahmen eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive. Eine zusätzliche Bebauung oder Optimierung der Grundstücksnutzung könnte vorbehaltlich der baurechtlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen weiteres Potenzial eröffnen.

DIE INVESTMENT-HIGHLIGHTS:

✓ Attraktiver, langfristiger Mieter aus der Logistikbranche

✓ Langfristige Vermietung: Mietvertrag über 10 Jahre ab Übergabe mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren

✓ Indexierte Mieteinnahmen: Vertraglich vereinbarte Anpassungsmöglichkeit an den Verbraucherpreisindex

✓ Großzügiges Grundstück: 2.978 m² Grundstücksfläche bei nur ca. 650 m² bebauter Hallenfläche

✓ 84 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

✓ Entwicklungspotenzial: Perspektivische Möglichkeiten zur weiteren Grundstücksoptimierung, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und vertraglicher Voraussetzungen

Diese Gewerbeimmobilie verbindet langfristig angelegte Mieteinnahmen mit einer attraktiven Grundstücksstruktur und möglichen zusätzlichen Wertsteigerungsperspektiven.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die neben laufenden Erträgen auch langfristige Entwicklungschancen berücksichtigen.

Weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Mietvertrag stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- Gewerbeimmobilie mit moderner Hallenstruktur
- Grundstücksfläche: ca. 2.978 m²
- Gewerbehalle mit ca. 650 m² Mietfläche
- Insgesamt 84 PKW-Stellplätze
- Davon ca. 4 Stellplätze innerhalb der Halle
- Ca. 80 weitere Stellplätze im Außenbereich
- Gewerbeflächen zur Nutzung als Werkstatt und Lager
- Büro- und Nebenräume vorhanden
- Großzügige befestigte Außen- und Verkehrsflächen
- Zufahrtsmöglichkeiten für den gewerblichen Betrieb
- Funktionale Aufteilung der Hallen- und Nebenflächen
- Gebäude für die gewerbliche Nutzung konzipiert
- Umfangreiche Stellplatzkapazitäten
- Bebauungsanteil von lediglich ca. 22 % bezogen auf die Hallenfläche
- Potenzial zur weiteren Grundstücksoptimierung, vorbehaltlich baurechtlicher und mietvertraglicher Prüfung
- Langfristig vermietet
- Vertraglich vereinbarte Mietindexierung

Die Industrieanlage befindet sich in Bonn in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sowie eine effiziente Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt und angrenzender Wirtschaftsstandorte aus.

In der näheren Umgebung profitieren Nutzer von einer gewerblich geprägten Nachbarschaft mit vielfältigen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar, was die Anbindung für Mitarbeitende und Besucher zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus wirtschaftsnahem Umfeld, verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und einer etablierten Standortstruktur – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Zins- und Renditeobjekt im Segment der Industrieanlagen.

Das Objekt ist vollständig vermietet; die Ist-Miete beläuft sich auf 188.945,64 € p.a. Die spezifische Werkstatteinrichtung (wie Hebebühnen, Abgasabsauganlagen und Werkstattausstattung) ist Mietereigentum und nicht Gegenstand des Gebäudeerwerbs.

Für weiterführende Auskünfte, detaillierte Unterlagen zum Mietvertrag sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.