Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Hiltrup-Mitte.
Direkt zur linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Schlafzimmer. Direkt gegenüber liegt das kleine Arbeitszimmer. Angrenzend daran liegt das separate WC sowie das Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Am Ende des Flurs befindet sich noch ein praktischer Einbauschrank. Links abgehend gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Linken befindet sich die offene Küche. Nach rechts erstreckt sich der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen unverbauten Blick bis auf die Clemenskirche ermöglicht. Im Wohnbereich schaffen große Fensterflächen und hohe Decken eine freundliche Atmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einer separaten Garage auf dem Parkdeck. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller mit praktischem Außenzugang zur Verfügung. Ein großer, grüner Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den angenehmen Charakter der Wohnanlage.
Da die Wohnung leersteht, bietet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an und kann sowohl für eigene Wohnzwecke als auch für eine renditestarke Vermietung unmittelbar renoviert und saniert werden.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: So wurden die Fenster in den Jahren 2023 und 2024 erneuert und im Jahr 2025 das oberirdische Parkdeck über der Tiefgarage saniert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer, wobei die Abrechnung direkt zwischen Bewohner und Energieversorger über den Haushaltsstrom abgewickelt wird. Zudem sind die Kosten für umfassende Hausmeisterdienste einschließlich Treppenhausreinigung und Winterdienst bereits bequem in den Nebenkosten enthalten.
Im Wohn- und Essbereich sowie im Arbeitszimmer ist hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer und das separate WC gefliest sind. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hiltrup-Mitte an der Hülsebrockstraße und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – den Münsteraner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in etwa fünf Minuten. Auch das städtische Busnetz ist bequem nutzbar: Zwei Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von rund 260 Metern, an der Hohen Geest sowie direkt an der Hülsebrockstraße. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das Herz-Jesu-Krankenhaus liegt nur etwa drei Fahrradminuten entfernt, wodurch sich die Wohnung insbesondere auch für dort Beschäftigte als äußerst attraktiv erweist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich zahlreich entlang der Marktallee und der Westfalenstraße. Hiltrup bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine umfassende Nahversorgung.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hiltrup viel zu bieten: Der Sportverein TuS Hiltrup hält ein vielseitiges Sportangebot bereit. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet Hohe Ward laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
