Hallenkomplex mit Büro und Trockenkammern in Erwitte-Schmerlecke (Ideal für Holzverarbeitung)

**Baubeschreibung**

Das Grundstück ist mit einer Betriebs-, Werkstatt- und Lagerhalle bebaut, ergänzt durch einen angrenzenden Trakt mit Büro- und Sozialräumen (Energieausweis für Büro und Sozialräume wird grade erstellt) sowie vier separaten Trockenkammern. Die ursprüngliche Bebauung erfolgte im Jahr 1979, eine Erweiterung wurde 1982 realisiert.

Die Hallenbereiche sind in Stahlbetonskelett- und Stahlskelettbauweise errichtet und verfügen über eine Leimbinderdachkonstruktion sowie teilweise massive Einbauten. Die Dachflächen sind als flach geneigte Sattel- und Pultdächer ausgebildet. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzement- und Kunststoffwellplatten mit integrierten Lichtelementen sowie aus Bitumenschweißbahnen.

Die Fassaden der Hallen sind in Sichtmauerwerk aus Kalksandstein ausgeführt. Im Büro- und Sozialbereich sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Modernisierungsjahr 2011 vorhanden. Die Hallen verfügen über Industrieverglasungen, teilweise mit Lüftungsmöglichkeit über Schwingflügel. Die Erschließung der Hallenbereiche erfolgt über mehrere Rolltore.

Die Beheizung der Hallen für die Produktion erfolgt über eine zentrale Holzheizungsanlage im Kesselhaus. Die Wärmeverteilung geschieht in den Hallen über Lufterhitzer, während die Büro- und Sozialräume über Heizkörper beheizt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Die Sanitärbereiche im Bürogebäude sind gefliest und weisen eine zweckmäßige Ausstattung mittlerer Qualität auf. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen verwendet; die Hallenflächen sind mit Betonböden ausgestattet. Insgesamt ist die Ausstattung der Hallen-, Büro- und Sozialflächen als mittel einzustufen.

**Trockenkammern**

Die vier Trockenkammern sind als Stahlkonstruktionen auf Stahlbetonfundamenten errichtet und mit Aluminiumblech verkleidet. Die Zugänge erfolgen über horizontale und vertikale Schiebetore. Die Beheizung der Kammern erfolgt über Strangleitungen aus dem zentralen Kesselhaus. Die Ausstattungsqualität ist ebenfalls als mittel zu bewerten.

**Außenanlagen**

Die Freiflächen des Grundstücks sind überwiegend asphaltiert. Im vorderen und hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Freilagerflächen. Weitere Flächen dienen als PKW-Stellplätze sowie als Transport- und Rangierflächen für den Betriebsablauf. In den nördlichen und östlichen Randbereichen ist Baumbepflanzung vorhanden.

Gerne lassen wir Ihnen zu dieser interessanten und ausbaufähigen/entwicklungsfähigen Immobilie Unterlagen zukommen, für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Änderung Bebauungsplan Schmerlecke Nr.2 `Gewerbegebiet Südlich der B1` zum 01.07.2026

1. Betriebe der Holzverarbeitung inkl. Lagerhäuser und Lagerstätten (wie bisher)

2. Industriemontagen

3. Handwerksbetriebe, soweit nicht in der Abstandsliste aufgeführt

4. Anlagen für das Nahwärmenetz Schmerlecke

das sind die neuen Nutzungsarten!

P.S. die Gebäude werden je nach Bedarf mit Inventar/Maschinen * (Preis verhandelbar) oder ohne Inventar (Besenrein) übergeben. Dieses nur noch mal zur Information.

* Bezug auf das Equipment:

1. Dreizug-Kesselfeuerung mit Holzspänen und Hackschnitzelein, Leistung bis max. 2,5 MW

2. Leistungsstarke Absaugung (inkl. Filter + Bunker). Rohre innerhalb der Halle sind gelegt.

3. Brandmeldeanlage

usw.

- Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 8273,00 qm

- Große Halle 1413 qm

- Kleine Halle 255 qm incl. (2 Werkstätten) = 424 qm

- 5 Trockenkammern 141 qm, 141 qm, 142 qm, 133 qm, 148 qm

- 1. Werkstatt 56 qm, 2. Werkstatt 113 qm

- Kesselhaus 100 qm

Bürogebäude:

- 1. Büro 15 qm, 2. Büro 20 qm

- Gaste WC 6 qm

- WC-Anlage 11 qm

- Bürolager 7 qm

Makrolage

Die Kleinstadt Erwitte liegt im Kreis Soest des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und befindet sich ca. 30 km westlich von Paderborn bzw. rd. 120 km östlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Erwitte übernimmt innerhalb der Planungsregion Arnsberg die Funktion eines Unterzentrums.

Erwitte ist an die B1 und B55 angebunden. Der nächstgelegene internationale Verkehrsflughafen ist der Flughafen Paderborn/Lippstadt. Der öffentliche Nahverkehr bietet ein Busnetz mit mehreren Verbindungen ins Umland.

Mikrolage

Das Bewertungsobjekt befindet sich in mittlerer sowie dezentraler Wohnlage in Erwitte, Stadtteil Schmerlecke, rd. 6 km westlich des Zentrums. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Gewerbeobjekte in offener Bauweise aus. Vereinzelt sind Wohnobjekte in der näheren Umgebung vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist mäßig und erfolgt durch die Bushaltestelle 'Schmerlecke, Windmühlenweg' in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof 'Bad Sassendorf, Bahnhof' mit Fernverkehrsanbindungist in rd. 8 km Fahrstrecke erreichbar. Der Anschluss an den Individualverkehr ist mäßig und erfolgt im Wesentlichen durch die A44 und die B55. Die Zufahrt zur vorgenannten Autobahn ist rd. 8 km vom Objektstandort entfernt. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als normal beurteilt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.