Beschreibung
Die Herforder Straße 58a in Bünde bietet Kapitalanlegern ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe – von der kompakten Wohnung im Untergeschoss bis zur großzügigen Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Diese Durchmischung sorgt für eine breite Nachfragebasis am Mietmarkt und trägt zur Stabilität der Erträge bei.
Das 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in konventioneller Mauerwerksbauweise mit Stahlbetondecken und ist vollunterkellert. Die Südseite ist mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet, die den Wohnungen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien verleihen. Die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe zur Herforder Straße sorgt für einen ruhigen Wohncharakter, während die zentrale Lage in Bünde kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Aus Investorensicht überzeugt das Objekt durch die vollständige Vermietung aller acht Einheiten sowie der beiden Garagen und damit durch laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Erwerb. Die Ist-Jahresmiete beläuft sich auf rund 29.460 €. Gleichzeitig eröffnet der dokumentierte Modernisierungsbedarf an Gebäudehülle und Haustechnik – die Energieeffizienzklasse E weist hierauf hin – Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, etwa im Bereich der Dämmung von oberer Geschossdecke und Kellerdecke sowie einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage.
Das Grundstück von 574 m² ist vollständig eingefriedet, verfügt über befestigte Zuwegungen sowie zwei Einzelgaragen und wird ergänzend gärtnerisch als Ziergarten genutzt. Damit bietet das Anwesen sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Käufer mit Interesse an einer wertsteigernden Sanierung eine interessante Gelegenheit in einer etablierten Wohnlage Ostwestfalens.
Wohnungs- und Ertragsübersicht
Alle acht Einheiten sind vermietet. Die folgende Übersicht fasst die Wohnflächen und aktuellen Ist-Mieten zusammen:
Einheit Geschoss Wohnfläche Miete/Monat Status
Wohnung 1 Untergeschoss 51,70 m² 285 € vermietet
Wohnung 2 Untergeschoss 44,94 m² 320 € vermietet
Wohnung 1 Erdgeschoss links 79,44 m² 440 € vermietet
Wohnung 2 Erdgeschoss rechts 69,61 m² 380 € vermietet
Wohnung 1 Obergeschoss 79,44 m² 400 € vermietet
Wohnung 2 Obergeschoss 69,61 m² 380 € vermietet
Wohnung 1 Dachgeschoss 58,51 m² 250 € vermietet
Wohnung 2 Dachgeschoss 42,39 m² 160 € vermietet
Garage 1 – – 40 € vermietet
Garage 2 – – – Abstellraum
Gesamt 495,64 m² 2.655 €/Monat 29.460 €/Jahr
— Freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, mit 8 Wohneinheiten und 2 Einzelgaragen
— Adresse: 32257 Bünde
— Grundstücksfläche: 574 m² · Wohnfläche gesamt: 495,64 m²
— Ruhige Rückwärtslage mit guter Infrastruktur und Autobahnanbindung
— Vollunterkellert, Stahlbetondecken, Balkone/Loggien zur Südseite
— Zentrale Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Wärmeerzeuger Bj. 2001)
— Energieeffizienzklasse E, Modernisierungspotenzial an Gebäudehülle und Haustechnik
— Alle 8 Einheiten sowie eine Garage vermietet – Ist-Jahresmiete rd. 29.460 €
— Kaufpreis: 549.000 €
— Besichtigungen nach Vereinbarung über LS Immobilien GmbH · Kemna Immobilien Gruppe
Ausstattung
Grundstück
Das rechteckig zugeschnittene, geringfügig hanglagige Grundstück ist rund 574 m² groß, vollständig eingefriedet und an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung sowie an das Kanal- und Telefonnetz angeschlossen. Zuwegungen, Garagenzufahrt und Terrassen sind befestigt, die übrigen Flächen werden gärtnerisch als Ziergarten genutzt. Zum Grundstück gehören zwei Einzelgaragen mit Flachdach.
Gebäude
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1973 in konventioneller, verputzter Mauerwerksbauweise errichtet und umfasst acht abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Herforder Straße zeigt sich das Gebäude zweigeschossig, hangbedingt zur Rückseite dreigeschossig. Das Haus ist vollunterkellert; Keller- und Geschossdecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Die Wohnungen zur Südseite verfügen über Balkone bzw. Loggien.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Wärmeerzeuger Baujahr 2001). Über die Jahre wurden punktuelle Modernisierungen durchgeführt: 2001 wurden Brenner und Warmwasserspeicher der Heizanlage erneuert und der Öltank saniert, die Bäder wurden im Zuge späterer Renovierungen erneuert, Teile der Fenster sind bereits als Kunststofffenster bzw. als Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss ausgeführt, und der Kanalanschluss zur Herforder Straße wurde neu verlegt. Darüber hinaus besteht – insbesondere an Gebäudehülle und Haustechnik – noch Modernisierungspotenzial, das sich auch in der Energieeffizienzklasse E widerspiegelt.
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt an der Herforder Straße in Bünde, einer wichtigen Ausfallstraße mit direkter Anbindung an die Autobahnverbindung zwischen Osnabrück und Hannover. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger, zurückgesetzter Lage: Die Bebauung ist in zweiter Reihe angeordnet und über einen Stichweg von der Straße aus erschlossen, sodass die Wohnungen von der Verkehrsbelastung der Hauptstraße kaum betroffen sind.
Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Ein Schulzentrum, ein Sportplatz sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage innerhalb Bündes sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an weitere Versorgungs- und Freizeitangebote der Stadt.
Bünde selbst liegt im Kreis Herford in Ostwestfalen-Lippe und bietet als Mittelstadt ein breites Angebot an Schulen, Ärzten, Geschäften und Naherholungsflächen – bei gleichzeitig guter überregionaler Anbindung über die A30 in Richtung Osnabrück und Hannover.
Sonstiges
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