Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Rüthen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus in der begehrten Wohnlage der Brunwardinger Straße in Rüthen. Das Objekt wurde 1982 als Mehrfamilienhaus mit drei gleichwertigen Wohneinheiten errichtet und bietet damit ein solides, substanzstarkes Investment in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Jede der drei Wohneinheiten erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 103 bis 106 m² und verfügt über eine vollständige Ausstattung mit Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafräumen sowie Badezimmer und Gäste WC; die Einheiten im EG- und Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Balkon. Im Kellergeschoss stehen separate PKW-Stellplätze für alle drei Einheiten sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil in der Bewirtschaftung: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gaszähler, wodurch sich die Betriebskostenabrechnung für alle Beteiligten transparent und unkompliziert gestaltet. Das Dach wurde bereits energetisch gedämmt; alle drei Einheiten sind aktuell vollständig vermietet, sodass das Objekt ab dem ersten Tag Mieterträge erwirtschaftet.

Objektdaten im Überblick

Objektart: Freistehendes Dreifamilienhaus (Mehrfamilienhaus)

Baujahr: 1982

Anzahl Wohneinheiten: 3 vollwertige Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche: ca. 314 m² (EG: 105,62 m² · OG: 105,62 m² · DG: 102,86 m²)

Grundstücksgröße: ca. 560 m²

Bauweise: Massivbau: Keller mit PKW-Stellplätzen

Heizung: Erdgas, separate Gaszähler je Einheit (EG: Bj. 1999 · OG: Bj. 2009 · DG: Bj. 2013)

Garagen / Stellplätze: Dreigaragen im KG sowie 2 weitere PKW-Stellplätze

Außenanlage: gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich

Vermietungsstand: Vollständig vermietet (alle drei Einheiten)

Die drei Wohneinheiten

Wohnung 1/ EG, 105,62 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC, Balkon/Terrase

Wohnung 2/ OG, 105,62 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC, Balkon

Wohnung 3/ DG, 102,86 m², Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Schlafräume, Bad, Gäste WC

Ausstattung & Besonderheiten

• Freistehendes Dreifamilienhaus, Baujahr 1982, massive Bauweise

• Drei vollwertige Wohneinheiten à ca. 103–106 m² Wohnfläche

• Separate Gaszähler je Wohneinheit – einfache, transparente Betriebskostenabrechnung

• Vollständig vermietete Einheiten mit stabilen Mieteinnahmen

• Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze im Kellergeschoss

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

• Gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich

• Bereits durchgeführte Dachdämmung

Gern stellen wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in einem persönlichen Besichtigtungstermin vor. Schreiben Sie uns und Sie erhalten vorab noch ein erweitertes Expose.

Makrolage: Rüthen im Sauerland

Rüthen ist eine geschichtsträchtige Kreisstadt im Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen) mit rund 10.500 Einwohnern. Die Stadt liegt im südöstlichen Sauerland und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die Bundesstraßen B516 und B480 sowie die nur rund 20 km entfernte Anschlussstelle zur A44 ist Rüthen überregional sehr gut angebunden. Die nächstgelegenen Oberzentren Lippstadt (ca. 20 km) und Paderborn (ca. 35 km) sind ebenso komfortabel erreichbar wie Soest und Arnsberg.

Rüthen verfügt über eine gewachsene, vollständige Infrastruktur mit Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Die Leerstandsquote im Wohnungssegment ist vergleichsweise niedrig, die Mietnachfrage bei begrenztem Neubauangebot stabil bis steigend. Der historische Stadtkern und die ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre sorgen für eine hohe Lebensqualität im Sauerland.

Mikrolage: Brunwardinger Straße

Die Brunwardinger Straße zählt zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Rüthen – eine ruhige, gewachsene Wohnstraße in stadtnaher, dennoch grüner Lage. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv macht.

Die Grundstücke der Straße sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügen über großzügige, gärtnerisch gestaltete Gartenflächen im rückwärtigen Bereich. Die Wohnqualität der Umgebung ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen; eine Busanbindung ist vorhanden, ein eigener Pkw wird gleichwohl empfohlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.