Über den Dächern wohnen - großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse
- Kaufpreis:725.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:91 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 4166239
Anbieter-ID: 854714
Standort
Adresse der Immobilie
82205 Gilching (Neugilching)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:725.000,00 EUR
- Hausgeld:388,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):2
(Kaufpreis: 64.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):91 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2025
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):67 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2025
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrem großzügigen Wohnbereich und genießen die besondere Atmosphäre lichtdurchfluteter Räume. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Gilching verbindet modernes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auf ca. 91,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist die beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft mit ca. 51,56 m². Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein ihren idealen Platz. Die angrenzende, großzügige Dachterrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel zu genießen.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die beiden Badezimmer: Das hochwertig ausgestattete Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das separate Gästebad bietet ebenfalls eine Dusche sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine.
Auch die Bauqualität überzeugt: Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandard, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen stehen für zeitgemäße Wohnqualität. Ein Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt, ermöglicht einen bequemen Zugang. Es gibt selbstverständlich auch einen Zugang über das Treppenhaus.
Zwei komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot. Diese Tiefgaragen-Stellplätze können für je 32.000,- Euro mit erworben werden.
Großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein attraktiver Standort - diese Immobilie verbindet all das und verfügt über besonderes Potenzial. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien - diese Dachgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf ca. 91,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist die beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft mit ca. 51,56 m². Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein ihren idealen Platz. Die angrenzende, großzügige Dachterrasse schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden und entspannte Momente unter freiem Himmel zu genießen.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die beiden Badezimmer: Das hochwertig ausgestattete Masterbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Das separate Gästebad bietet ebenfalls eine Dusche sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine.
Auch die Bauqualität überzeugt: Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandard, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen stehen für zeitgemäße Wohnqualität. Ein Aufzug, der direkt in die Wohnung fährt, ermöglicht einen bequemen Zugang. Es gibt selbstverständlich auch einen Zugang über das Treppenhaus.
Zwei komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage vervollständigen das Angebot. Diese Tiefgaragen-Stellplätze können für je 32.000,- Euro mit erworben werden.
Großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein attraktiver Standort - diese Immobilie verbindet all das und verfügt über besonderes Potenzial. Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien - diese Dachgeschosswohnung bietet beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise
- Kunststofffenster und Fenstertüren mit
3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in
allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Fliesen und durchgehend Echtholzparkett
- Video-Sprechanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz
- Kunststofffenster und Fenstertüren mit
3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in
allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Fliesen und durchgehend Echtholzparkett
- Video-Sprechanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz
Lagebeschreibung
Gilching - attraktiv wohnen zwischen München und dem Fünfseenland.
Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung im Gilchinger Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Neugilching und Gilching-Argelsried sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S8 bequem in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins oberbayerische Umland.
Die Nähe zum Fünfseenland mit seinen reizvollen Seen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und herrlichen Landschaften macht Gilching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes.
Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung im Gilchinger Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Neugilching und Gilching-Argelsried sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S8 bequem in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins oberbayerische Umland.
Die Nähe zum Fünfseenland mit seinen reizvollen Seen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und herrlichen Landschaften macht Gilching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Endenergiebedarf: 67,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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Objektanschrift
82205 Gilching (Neugilching)
Deutschland
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Beschreibung
Gilching - attraktiv wohnen zwischen München und dem Fünfseenland.
Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung im Gilchinger Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Neugilching und Gilching-Argelsried sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S8 bequem in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins oberbayerische Umland.
Die Nähe zum Fünfseenland mit seinen reizvollen Seen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und herrlichen Landschaften macht Gilching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gut erschlossenen Gemeinde mit der Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes.
Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung im Gilchinger Ortsteil Neugilching. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Neugilching und Gilching-Argelsried sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S8 bequem in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch die Autobahn A96 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und ins oberbayerische Umland.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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